Οι συμβάσεις γης, επίσης γνωστές ως έργα εμπιστοσύνης και συμβόλαια για πράξεις, αποτελούν εναλλακτική μέθοδο αγοράς ακινήτου. Με ένα συμβόλαιο για το συμβόλαιο, που είναι το πώς οι συμβάσεις γης αναφέρονται γενικά στη Φλόριντα, ο αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση από τον πωλητή αντί να πηγαίνει σε συμβατικό δανειστή υποθηκών, όπως μια τράπεζα. Παρόλο που αυτή η μέθοδος πώλησης και αγοράς είναι ευρέως διαδεδομένη σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, η Φλόριντα έχει συγκεκριμένους νόμους που ρυθμίζουν συμβάσεις για πράξεις που πρέπει να εξετάσουν.
$config[code] not foundΟρισμός
Στη Φλώριδα, μια σύμβαση ή σύμβαση γης είναι μια πώληση ακινήτων όπου ο ιδιοκτήτης παρέχει τη χρηματοδότηση για την αγορά. Ο πωλητής διατηρεί τον τίτλο για την ιδιοκτησία έως ότου ο αγοραστής πραγματοποιήσει την τελική πληρωμή με το συμφωνηθέν ποσό.
Κατάσχεση
Η χρήση σύμβασης γης αντί για τακτική υποθήκη δεν παρέχει καμία πρόσθετη προστασία στους αγοραστές ή τους πωλητές όταν πρόκειται για αποκλεισμό, εκτός εάν περιλαμβάνονται συγκεκριμένες ρήτρες στη σύμβαση. Σύμφωνα με το νόμο της Φλώριδας, όλα τα μέσα μεταφοράς που χρησιμοποιούνται για την αγορά ακινήτου, είτε είναι ενυπόθηκο δάνειο είτε σύμβαση γης, θεωρούνται υποθήκες για σκοπούς αποκλεισμού. Αυτό σημαίνει ότι οι πωλητές δεν έχουν γρήγορο και εύκολο τρόπο να ανακτήσουν την κατοχή ενός ακινήτου, εάν ένας αγοραστής γης ακινητοποιεί τις πληρωμές. Από την άλλη πλευρά, ένας αγοραστής σύμβασης γης θα μπορούσε να χάσει την κατοχή του ακινήτου εάν σταματήσει να κάνει πληρωμές στον αγοραστή ανεξάρτητα από το ποσό που εκκρεμεί.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΔικαίωμα Ακύρωσης
Σύμφωνα με τον τίτλο XXXIII του Κανονισμού Εμπορίου, Εμπορίου, Επενδύσεων και Αιτήσεων, Τμήμα 498.028, ο αγοραστής σύμβασης γης έχει το δικαίωμα να επιστρέψει στη συμφωνία για οποιονδήποτε λόγο εντός περιόδου επτά εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία εκτέλεσης της σύμβασης. Εάν ο αγοραστής ασκήσει αυτό το δικαίωμα, ο πωλητής πρέπει να επιστρέψει στον αγοραστή όλα τα κεφάλαια και τα τέλη εντός 20 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης ακύρωσης. Ενημέρωση πωλητών σύμβασης γης δεν μπορεί να χρεώσει τους αγοραστές με οποιαδήποτε ποινή ή υποχρέωση εάν αποφασίσουν να ασκήσουν το δικαίωμά τους ακύρωσης.
Ανακοίνωση για την ανάθεση της σύμβασης
Στη Φλόριντα, ο πωλητής μιας σύμβασης για την πράξη μπορεί να πουλήσει τα δικαιώματα σε ένα ακίνητο σε τρίτο μέρος, ενώ ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές. Ωστόσο, ο νόμος των συμβάσεων γης της Φλώριδας απαιτεί από τον πωλητή να παράσχει στον αγοραστή μια υπογεγραμμένη και συμβολαιογραφική ανακοίνωση όπου αναφέρεται ότι η σύμβαση για την πράξη έχει ανατεθεί σε άλλο συμβαλλόμενο μέρος. Ο αγοραστής πρέπει, από τότε, να συνεχίσει να κάνει πληρωμές στον νέο ιδιοκτήτη της σύμβασης γης.
