Αν ήσασταν ιδιοκτήτης εμπορικής ιδιοκτησίας και ένας αγοραστής προσέφερε μια τιμή μεγαλύτερη από την αγοραία αξία της περιουσίας σας, θα ήταν κανείς ενθουσιασμένος;
Ποιος δεν θα μπορούσε; Αλλά μπορεί να ανησυχείτε και εσείς.
Μια τάση φορολογικού καταφυγίου κερδίζει έδαφος γύρω από τις Ηνωμένες Πολιτείες. Ονομάζεται "αγοραστές ανταλλαγής 1031".
Οι αγοραστές αγοράζουν εμπορικά ακίνητα ως ομάδα επενδυτών σε κοινό ενοίκιο. Όπως αναφέρει ένα άρθρο στο Cleveland της Crain (απαιτείται εγγραφή), οι εν λόγω επενδυτικές ομάδες αποτελούνται από επενδυτές οι οποίοι:
$config[code] not found"Συγκλίνουν μαζί με άλλους επενδυτές για να αγοράσουν άλλα ακίνητα προκειμένου να στεγάσουν τα έσοδά τους από φόρους κεφαλαιουχικών κερδών. Οι ανταλλαγές παίρνουν το όνομά τους από το τμήμα του ομοσπονδιακού φορολογικού κώδικα που τους επιτρέπει. "
Επειδή αποτρέπουν τα φορολογικά κέρδη, αυτοί οι επενδυτές μπαίνουν στον πειρασμό να πληρώσουν υπερβολικά σε σύγκριση με άλλους αγοραστές που δεν έχουν κεφαλαιακά κέρδη για να προστατεύσουν.
Ο κίνδυνος είναι αυτό μπορεί να διογκώσει την αγορά ακινήτων.
Βραχυπρόθεσμα δεν υποθέτω ότι θα ακούσουμε πολλούς πωλητές να διαμαρτύρονται.
Ωστόσο, οι επενδυτές σε ακίνητα και οι επιτυχημένοι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων με κεφαλαιουχικά κέρδη που θα ήθελαν να καταφύγουν ενδεχομένως να θυμούνται την ιστορία.
Πίσω στα τέλη της δεκαετίας του 1980 εργάστηκα στον τραπεζικό τομέα. Ήταν αρκετά συνηθισμένο να βλέπεις μικρούς επιχειρηματίες με χαρτοφυλάκια επενδύσεων σε ακίνητα που δεν είχαν νόημα, εκτός από τα φορολογικά καταφύγια.
Στη συνέχεια, οι φορολογικοί νόμοι των ΗΠΑ άλλαξαν. Τα καταφύγια εξαλείφθηκαν. Αυτά τα χαρτοφυλάκια ακίνητης περιουσίας αυξήθηκαν με καπνό ταχύτερα από την απόκρυψη της κεφαλής της ρωγμής.
Ξαφνικά μια φουσκωμένη αγορά ακινήτων έγινε μια αποπληθωρισμένη αγορά - μέσα σε λίγους μήνες. Το μόνο που αυξήθηκε ήταν το χαρτοφυλάκιο ακινήτων (REO) της τράπεζας μετά από αποκλεισμό.
Όπως λέει ένας εμπορικός ιδιοκτήτης στο προαναφερθέν άρθρο, λέει ότι «θεωρεί ότι οι αγοραστές κοινών μισθωτών είναι μια καταστροφή που περιμένει να συμβεί» και μοιάζει με το φαινόμενο στις συνδικαλιστικές κοινοπραξίες της δεκαετίας του '80, οι οποίες καθοδηγούνται από λόγους φορολογικής προστασίας. Αυτές οι συμφωνίες έπεσαν άσχημα μετά το Κογκρέσο το 1986 μείωσε τα φορολογικά οφέλη για ακίνητα. "
Για αγοραστές και πωλητές εμπορικών ακινήτων, αυτό είναι μια ανησυχητική τάση.
