Η εκτίμηση των κατασκευών είναι η διαδικασία υπολογισμού του κόστους για την ολοκλήρωση ενός συγκεκριμένου έργου. Αυτή η διαδικασία εκτελείται από εκτιμητές, οι οποίοι μπορούν να απασχολούνται από γενικές κατασκευαστικές εταιρείες ή από επιχειρήσεις υπεργολαβίας. Οι εκτιμήσεις γίνονται συνήθως ως μέρος της διαδικασίας υποβολής προσφορών, όπου κάθε ανάδοχος υποβάλλει την εκτίμησή του στον ιδιοκτήτη με την ελπίδα να κερδίσει το έργο.
Ελέγξτε τα κτίρια, τις προδιαγραφές και όλες τις άλλες πληροφορίες σχετικά με το έργο. Εξετάστε προσεκτικά κάθε σελίδα των σχεδίων για να κατανοήσετε ακριβώς ποιες εργασίες εμπλέκονται στο έργο. Αναζητήστε τυχόν ειδικά υλικά ή εγκαταστάσεις που μπορεί να αυξήσουν το κόστος της εργασίας.
$config[code] not foundΔημιουργήστε ένα φύλλο προσφοράς που περιγράφει όλες τις εργασίες που θα εκτελεστούν κατά τη διάρκεια του έργου. Για παράδειγμα, μια μικρή εργασία ανακαίνισης μπορεί να περιλαμβάνει εργασίες όπως βαφή, γυψοσανίδα, κατεδάφιση, ξυλουργική και δάπεδα. Οι μεγαλύτερες εργασίες μπορεί να περιλαμβάνουν εκατοντάδες διαφορετικές εργασίες. Πολλοί εκτιμητές χρησιμοποιούν το σύστημα αριθμοδότησης CSI MasterFormat ως οδηγό κατά την ανάπτυξη ενός φύλλου προσφορών. Αυτό το σύστημα θα ελαχιστοποιήσει τις πιθανότητές σας να παραβλέψετε ορισμένες εργασίες.
Αποφασίστε εάν θα χρειαστείτε τιμολόγηση από τους υπεργολάβους. Εξετάστε το φύλλο προσφοράς σας για να δείτε ποιες εργασίες θα εκτελέσει η εταιρεία σας και ποιες θα ανατεθούν. Στείλτε σχέδια σε υπεργολάβους που ζητούν τιμολόγηση για αυτές τις εργασίες. Δώστε στις εταιρείες αυτές αρκετό χρόνο για να προετοιμάσουν τις προσφορές ή τις εκτιμήσεις τους.
Υπολογίστε την ποσότητα και το κόστος των υλικών που απαιτούνται για κάθε εργασία. Για παράδειγμα, μετρήστε τα συνολικά τετραγωνικά μεγέθη γυψοσανίδας που εμφανίζονται στα σχέδια των κτιρίων και πολλαπλασιάστε τον αριθμό αυτό με το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι στην περιοχή σας. Επαναλάβετε αυτή τη διαδικασία για κάθε εργασία στο φύλλο προσφοράς σας. Για στοιχεία σχετικά με το μέσο κόστος για να βοηθήσετε με την εκτίμησή σας, ανατρέξτε στο βιβλίο δεδομένων κόστους κατασκευής μέσων κατασκευής RS στην ενότητα Πόροι αυτού του άρθρου.
Καθορίστε το κόστος εγκατάστασης και εργασίας για κάθε εργασία στο φύλλο προσφοράς σας. Για το γυψοσανίδας, θα πολλαπλασιάσετε το συνολικό τετραγωνικό μέτρο με το μέσο κόστος εργασίας ανά τετραγωνικό πόδι. Υπολογίστε το κόστος εργασίας ανά τετραγωνικό πόδι διαιρώντας το ωρομίσθιο των εγκαταστατών σας με τον αριθμό τετραγωνικών ποδιών που μπορούν να εγκαταστήσουν ανά ώρα. Αν ο καθένας εγκαθιστά κατά μέσο όρο 100 τετραγωνικά πόδια την ώρα και πληρώνει 10 δολάρια ανά ώρα, το κόστος εγκατάστασης ισούται με 10/100 ή 10 σεντ ανά τετραγωνικό πόδι.
Προσθέστε όλα τα έξοδά σας για να φτάσετε στην τελική εκτίμησή σας. Συμπεριλάβετε την εργασία, τα υλικά και την τιμολόγηση των υπεργολάβων. Αν υπάρχουν επιπλέον έξοδα που δεν έχετε συμπεριλάβει, φροντίστε να τα προσθέσετε επίσης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως άδειες, εργαλεία, ενοικίαση εξοπλισμού, επίβλεψη ή επιβάρυνση. Αφού φτάσετε στην τελική εκτίμησή σας, προσθέστε ένα ποσοστό στην κορυφή για να καλύψετε τα κέρδη.
Υπόδειξη
Μπορείτε να βρείτε συχνά ενημερωμένους οδηγούς δεδομένων κόστους κατασκευής στην ενότητα αναφοράς στην τοπική βιβλιοθήκη σας.
