Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας πωλητής με άδεια για τη διευκόλυνση των συναλλαγών σε ακίνητα σε ένα συγκεκριμένο κράτος. Ένας μεσίτης μπορεί να εκτελεί δραστηριότητες πώλησης, αλλά οι μεσίτες επίσης διαθέτουν, λειτουργούν και διαχειρίζονται ακίνητα. Κάθε κράτος έχει νόμους σχετικά με τα προσόντα και τους ρόλους των αδειών για κάθε επαγγελματία, αλλά υπάρχουν ορισμένες κοινότητες σε ολόκληρη τη χώρα.
Βασικοί ρόλοι
Οι κτηματομεσίτες αντιπροσωπεύουν αγοραστές ή πωλητές στην πώληση ακινήτων. Οι πράκτορες μπορούν να ειδικεύονται με αγοραστές ή πωλητές ή να συνεργάζονται και με τους δύο τύπους πελατών. Τα πρωταρχικά καθήκοντα ενός πράκτορα περιλαμβάνουν την εμπορική καταχώρηση στο σπίτι, την εκπροσώπηση πελατών σε όλη τη διαδικασία πώλησης ή αγοράς, τη διαχείριση των διαπραγματεύσεων και των συμβάσεων και την παροχή βοήθειας στους πελάτες μέσω του κλεισίματος.
$config[code] not foundΜεσίτες εποπτεύουν τις δραστηριότητες των πρακτόρων πωλήσεων σε μια μεσιτεία ή γραφείο ακινήτων. Σε πολλές πολιτείες, ένας πράκτορας υποχρεούται να εργάζεται υπό την καθοδήγηση ενός εξουσιοδοτημένου μεσίτη για την απόκτηση και διατήρηση αδειών. Ο μεσίτης εξασφαλίζει ότι οι πράκτορες πωλήσεων ενεργούν δεοντολογικά και επαγγελματικά στις δραστηριότητές τους. Οι μεσίτες διεξάγουν επίσης τη δική τους ανεξάρτητη επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων.
Βασικές απαιτήσεις
Τα βασικά στοιχεία των απαιτήσεων αδειοδότησης είναι παρόμοια σε πολλά κράτη για πράκτορες και μεσίτες. Τα πρότυπα κλιμακώνονται απλώς για μεσίτες. Οι κατηγορίες προπληρωμής, οι εξετάσεις και οι έλεγχοι ιστορικού αποτελούν κοινές απαιτήσεις. Οι συγκεκριμένες ώρες που απαιτούνται ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση ενός πράκτορα.
Οι μεσίτες πρέπει να ολοκληρώσουν επιπλέον τάξεις που σχετίζονται με τις ευθύνες μεσιτών. Κάποιος πρέπει επίσης να είναι ενεργός πωλητής για ένα ή δύο χρόνια για να πάρει την άδεια ενός χρηματιστή σε πολλές πολιτείες. Μια ελάχιστη ηλικία, συχνά 18 για πράκτορες και 21 για μεσίτες, είναι επίσης χαρακτηριστική για τη χορήγηση αδειών μεσίτη.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΠεδίο εφαρμογής του ρόλου
Ο πρωταρχικός ρόλος ενός κτηματομεσίτη επικεντρώνεται στην αλληλεπίδραση των πελατών. Οι πράκτορες είναι επαγγελματίες μάρκετινγκ, πωλητές και άνθρωποι υπηρεσιών σε ένα. Ένας πράκτορας στην λίστα προσδιορίζει τους ανθρώπους που θέλουν να πουλήσουν ένα ακίνητο και τους βοηθά να το προετοιμάσουν και να το εμπορευθούν προς πώληση. Ο πράκτορας αγοραστή συνεργάζεται στενά με τους αγοραστές για να εξετάσει τα ακίνητα και να κάνει μια προσφορά.
Οι μεσίτες έχουν πολύ ευρύτερες ευκαιρίες να ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Σε ένα παραδοσιακό γραφείο, οι μεσίτες είναι διευθυντές μιας επιχείρησης και κερδίζουν χρήματα με βάση την επιτυχία των πρακτόρων και της επιχείρησης. Πολλοί μεσίτες εργάζονται ως διαχειριστές ακίνητης ιδιοκτησίας ή συμμετέχουν και σε επενδυτικές δραστηριότητες ακινήτων.
Πρόσθετες εκτιμήσεις
Όταν κάποιος παραθέτει ένα σπίτι ή αγοράζει ένα σπίτι, οι συμβάσεις παράγονται συνήθως από τη μεσιτική εταιρεία. Ο πωλητής πληρώνει προμήθεια για την πώληση στον μεσίτη. Οι προμήθειες καταβάλλονται στον αντιπρόσωπο του πωλητή και στον αντιπρόσωπο του αγοραστή και στη συνέχεια η επιχείρηση διατηρεί ένα ποσοστό βάσει της συμφωνίας με τους αντιπροσώπους. Οι πράκτορες και οι μεσίτες έχουν νομικές και ηθικές ευθύνες για να λειτουργούν δίκαια με τους πελάτες. Οι πράκτορες είναι γενικά υπεύθυνοι για τις ενέργειές τους και οι μεσίτες μπορούν να θεωρηθούν υπεύθυνοι για οποιεσδήποτε παράνομες δραστηριότητες που διεξάγονται στην επιχείρησή τους.
Ορισμένες πολιτείες, συμπεριλαμβανομένης της Ινδιάνας, έχουν καταργήσει την ονομασία "πωλητή" ή "πράκτορα" και απλώς χορηγούν άδεια σε όλους τους επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας ως μεσίτες. Αυτή η κίνηση αποσκοπεί στην απλούστευση των νόμων περί αδειοδότησης και στην αύξηση της απαγόρευσης των τίτλων ακινήτων.
