Μπορείτε να νοικιάσετε την εγκατάσταση ή το γραφείο σας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να είναι πράσινο.
Περισσότεροι διαχειριστές ακινήτων και ενοικιαστές υπογράφουν τα λεγόμενα πράσινες μισθώσεις . Ενώ ο όρος χρησιμοποιείται χαλαρά, αυτές είναι ουσιαστικά συμβάσεις μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε κτίρια που τηρούν περιβαλλοντικά βιώσιμες λειτουργίες και διαχείριση. Το κτίριο μπορεί να σχεδιαστεί με φιλικότερους οικολογικούς τρόπους, όπως η μεγιστοποίηση του φυσικού φωτισμού, ενώ οι εργασίες κατασκευής μπορούν να ελεγχθούν προσεκτικά για την ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας και νερού και των αποβλήτων.
$config[code] not foundΜεταξύ των οφελών για τους εμπορικούς ενοικιαστές είναι το χαμηλότερο ενεργειακό κόστος, η καλύτερη ποιότητα του αέρα και τα πιο άνετα περιβάλλοντα εργασίας. Μερικές μελέτες, όπως αυτή από το Rocky Mountain Institute, διαπίστωσαν ότι τα πράσινα κτίρια βελτιώνουν την παραγωγικότητα των εργαζομένων και μειώνουν την απουσία. (Μια άλλη μελέτη διαπίστωσε ότι τα πράσινα κτίρια έχουν 3,5% χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων και επιφέρουν 13% υψηλότερες τιμές ενοικίασης από τις μη πράσινες.)
Αλλά ενώ οι περισσότερες ιδιοκτησίες προσφέρονται ως "πράσινες" και εμπορεύονται οι ίδιες στις επιχειρήσεις ως φιλικότερες προς το περιβάλλον εναλλακτικές λύσεις, οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων πρέπει να κάνουν κάποια εργασία για να βεβαιωθούν ότι παίρνουν πραγματικά μια καλή συμφωνία. Θυμηθείτε, η αγορά εμπορικών ακινήτων είναι ακόμα μαλακή και υπάρχει πολύ περιθώριο για διαπραγμάτευση αυτή τη στιγμή.
Ακολουθούν μερικές ερωτήσεις πριν από την υπογραφή μιας πράσινης μίσθωσης:
1. Έχει πιστοποιηθεί το κτίριο LEED ή το Energy Star; Ένας κοινός τρόπος για να επαληθεύσουν οι εμπορικές ιδιοκτησίες ότι είναι πράγματι "πράσινοι" είναι η ικανοποίηση των κριτηρίων για δύο προγράμματα. Το LEED ή η Ηγεσία στον τομέα της Ενέργειας και του Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού είναι ένα διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα πιστοποίησης κτιρίων που δημιουργήθηκε από το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων των Η.Π.Α., το οποίο προωθεί πράσινες πρακτικές σε κτίρια, όπως η ποιότητα του εσωτερικού αέρα και η ενεργειακή απόδοση.
Το πρόγραμμα Energy Star Building and Plants, που εκτελείται από την Υπηρεσία Περιβαλλοντικής Προστασίας των Η.Π.Α., παρέχει αξιολογήσεις για κτίρια σε κλίμακα 1 έως 100 με βάση τη χρήση ενέργειας ανά τετραγωνικό πόδι. Κτίρια που βαθμολογούνται στα 75 ή παραπάνω - που σημαίνει ότι είναι στην κορυφή των 25th εκατοστημόριο για χρήση ενέργειας - μπορεί να πάρει την ετικέτα Energy Star. Μπορείτε να αισθανθείτε καλά γνωρίζοντας ότι ενοικιάζετε χώρο σε ένα κτίριο που έχει τουλάχιστον μία από αυτές τις πιστοποιήσεις.
2. Ποιος πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας; Το χαμηλότερο ενεργειακό κόστος είναι ένα ωραίο πλεονέκτημα της στάθμευσης στον εαυτό σας σε ένα πράσινο κτίριο και μπορεί να σας βοηθήσει να αντισταθμίσετε τυχόν ασφάλιστρο που μπορείτε να πληρώσετε στο ενοίκιο Αξίζει λοιπόν να ζητήσετε εκ των προτέρων τη διαχείριση των ακινήτων για το πώς χειρίζονται οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και πόσο θα πρέπει να τους πληρώσετε. Ένα πλεονέκτημα στην άμεση πληρωμή των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας (και όχι μέσω του ενοικίου σας): Έχετε άμεσο έλεγχο στο ενεργειακό σας κόστος.
3. Πώς μετράται και παρακολουθείται η απόδοση του κτιρίου; Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης διαθέτει διαδικασίες για την εξασφάλιση των συνεχών πράσινων λειτουργιών του κτιρίου. Ίσως να διενεργούν ετήσιο έλεγχο ή να διενεργούν άλλους ελέγχους.
4. Πόσο κοντά είναι στα μέσα μαζικής μεταφοράς; Δεν είναι μόνο λειτουργίες και σχεδιασμός που κάνουν μια εγκατάσταση πραγματικά πράσινη - είναι επίσης η προσβασιμότητα στις δημόσιες συγκοινωνίες. Θυμηθείτε, οι εργαζόμενοι μετακινούνται μπορούν να πάρουν ένα μεγάλο φόρτο για το περιβάλλον. Όσο πιο κοντά βρίσκεστε σε ένα τρένο ή ένα ποδηλατικό μονοπάτι, τόσο πιο πιθανό είναι ότι οι εργαζόμενοι θα εγκαταλείψουν τα αυτοκίνητα.
5. Ποιες είναι οι διαδικασίες καθαρισμού; Μια άλλη πτυχή της πράσινης οικοδόμησης είναι οι πρακτικές καθαρισμού. Ερευνήστε πώς καθαρίζεται το κτίριο, από ποιον και αν μπορούν να εγγυηθούν ότι τα χρησιμοποιούμενα προϊόντα καθαρισμού είναι μη τοξικά.
6. Ποια είναι η υποχρέωση μου ως μισθωτής; Δεν είναι ασυνήθιστο οι πράσινες μισθώσεις να θέτουν κάποιες απαιτήσεις στους μισθωτές για να υποστηρίξουν πράσινες πρακτικές, όπως η ανακύκλωση ορισμένων τύπων αποβλήτων ή οι πρακτικές ενεργειακής απόδοσης. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να διατηρήσετε το τέλος της συμφωνίας πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.
7 Σχόλια ▼
