Πριν κάποιος αγοράσει ένα σπίτι, οι πράκτορες τίτλου επιβεβαιώνουν ότι ο πωλητής το κατέχει δωρεάν και σαφή. Αν ο πωλητής δεν έχει σαφή δικαιώματα επειδή υπάρχει διαφωνία σχετικά με την ασφάλεια ή την κατοχή τίτλου, τότε τα δικαιώματα του αγοραστή θα θολώνονται επίσης. Αυτός είναι ο κίνδυνος που οι δανειστές υποθηκών δεν θέλουν να δεχτούν. Κάθε κράτος θέτει τις δικές του απαιτήσεις για να γίνει ένας εξουσιοδοτημένος πράκτορας ασφάλισης τίτλου.
Τίτλος Υπηρεσίες Εταιρείας
Οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλου εργάζονται διαφορετικά από τους άλλους ασφαλιστές. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού προστατεύει τον αγοραστή από απώλειες από ζημιές λόγω πυρκαγιάς ή πλημμύρας, αλλά δεν αποτρέπει ζημιές. Οι πράκτορες τίτλου εργάζονται για την αποφυγή απωλειών, αντί να αποζημιώνουν τον ιδιοκτήτη Οι υπηρεσίες της εταιρείας περιλαμβάνουν την έρευνα της ιστορίας του ακινήτου και του ίδιου του κτηματομεσιτικού τίτλου. Αυτό αφήνει τον δανειστή και τον αγοραστή να γνωρίζει αν υπάρχει ένα σύννεφο πάνω στον τίτλο, πριν γίνει θέμα. Τα θέματα με τον τίτλο ενδέχεται να περιλαμβάνουν οποιοδήποτε από τα παρακάτω:
$config[code] not found- Ο κληρονόμος ενός πρώην ιδιοκτήτη ισχυρίζεται ότι, και όχι ο πωλητής, έχει τίτλο ιδιοκτησίας.
- Οι πιστωτές του πωλητή έχουν τοποθετήσει ασφάλεια στο σπίτι.
- Η πώληση επιτρέπεται υπό την εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη, αλλά η εξουσιοδότηση δεν είναι έγκυρη.
- Ένας πρώην σύζυγος δεν παραιτήθηκε από την απαίτησή τους στο ακίνητο.
- Τα έγγραφα τίτλου δεν υποβλήθηκαν σωστά στο τοπικό μητρώο πράξεων.
Οι πράκτορες του τίτλου διερευνούν την ιστορία του ακινήτου για να εντοπίζουν τέτοια προβλήματα και, ει δυνατόν, να τα επιλύουν. Εάν ο πράκτορας χάνει ένα πρόβλημα που οδηγεί σε κάποιον που υποβάλλει ένσταση στον αγοραστή για τον τίτλο, τότε η ασφάλεια τίτλου καλύπτει τις απώλειες του ιδιοκτήτη. Αλλά οι πράκτορες κάνουν ό, τι μπορούν για να αποτρέψουν αυτή την κατάσταση.
Εάν ο αγοραστής προσλαμβάνει έναν πράκτορα κλεισίματος για να διατηρήσει την πώληση σε τροχιά, ο πράκτορας κλεισίματος μπορεί να χειριστεί τη δουλειά της πρόσληψης του πράκτορα τίτλου. Ένας πράκτορας τίτλου σε ένα συγκεκριμένο γραφείο μπορεί να συμμετέχει σε οποιονδήποτε από διάφορους ρόλους:
- Επεξεργασία της αίτησης του αγοραστή και παραγγελία της αναζήτησης τίτλου.
- Διερεύνηση του ιστορικού τίτλου.
- Εκδίδοντας την τελική πολιτική.
- Αντιπροσώπευση της εταιρείας τίτλου ως πράκτορας πωλήσεων.
Αδειοδότηση πράκτορα τίτλου
Κάθε κράτος καθορίζει τους δικούς του κανόνες για την παραχώρηση άδειας στους πράκτορες τίτλων και στις εταιρείες τίτλων. Μπορείτε να το λάβετε δεδομένου ότι όποια χώρα εργάζεστε, θα χρειαστείτε άδεια και θα πρέπει να την ανανεώσετε κάθε δύο ή τρία χρόνια. Εάν εργάζεστε σε πολλαπλές καταστάσεις, ίσως χρειαστεί να πληροίτε τις απαιτήσεις αδειοδότησης σε κάθε πολιτεία. Ορισμένα κράτη εξουσιοδοτούν ασφαλιστικούς πράκτορες τίτλου άλλα κράτη εξουσιοδοτούν τους αντιπροσώπους και την ίδια την εταιρεία.
Στο Βερμόντ, για παράδειγμα, πρέπει να είστε τουλάχιστον 18 ετών για να γίνετε πράκτορας τίτλου. Πρέπει να έχετε έναν καθιερωμένο ασφαλιστή να σας υποστηρίξει. πρέπει να περάσετε μια γραπτή δοκιμασία. και πρέπει να δείξετε στο κρατικό Τμήμα Δημοσιονομικού Κανονισμού ότι είστε "αρμόδιος, αξιόπιστος και οικονομικά υπεύθυνος". Στη συνέχεια θα πρέπει να υποβάλετε την αίτησή σας, με χρέωση. Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος του Βερμόντ, αν και το κράτος εξορθολογεί τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων εάν είστε.
Οι πράκτορες της Φλώριδας πρέπει να είναι κάτοικοι του κράτους και δεν μπορούν να κατέχουν άδεια διαμονής σε άλλο κράτος. Πριν από τη λήψη των εξετάσεων αδειοδότησης, πρέπει να περάσουν ένα κράτος-εγκεκριμένο, 40-ωρη ασφαλιστική τάξη πορεία στην ασφάλεια τίτλου. Η Φλόριντα θα παραιτηθεί από την απαίτηση αυτή, εάν ο αιτών έχει θέσει ένα χρόνο εργασίας για έναν πράκτορα τίτλου τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Εργασία για έναν πράκτορα τίτλου είναι γενικά μια καλή πορεία στον κλάδο. Αν έχετε ήδη συνδέσεις στον κλάδο, θα είναι ευκολότερο να βρείτε μια αντιπροσωπεία που θα σας χορηγήσει αδειοδότηση.
Όταν ανανεώσετε την άδειά σας, η πολιτεία σας θα θέλει περισσότερα από εσάς από μια αίτηση και αμοιβές. Τα κράτη επιβάλλουν μια απαίτηση συνεχούς εκπαίδευσης για τους πράκτορες τίτλου, απαιτώντας να λαμβάνουν μαθήματα πριν υποβάλουν εκ νέου αίτηση. Η Πενσυλβάνια, για παράδειγμα, δεν απαιτεί να πάρετε μαθήματα πριν λάβετε την άδεια του πράκτορά σας για δύο χρόνια. Μέχρι το τέλος αυτών των δύο ετών, ωστόσο, θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε 24 ώρες μαθημάτων για να ανανεώσετε την άδεια χρήσης.
