Προληπτική συντήρηση κτιρίου είναι η συλλογή καθηκόντων που εκτελούν οι εργαζόμενοι συντήρησης - ή οι ιδιοκτήτες σπιτιού, προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα στα κτίρια όπου εργάζονται ή ζουν. Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να εκτελέσετε αυτή την ευθύνη είναι να δημιουργήσετε μια λίστα ελέγχου για όλες τις εργασίες που πρέπει να γίνουν για εμφάνιση, ασφάλεια, εξοικονόμηση ενέργειας και για να διασφαλιστεί ότι ο εξοπλισμός λειτουργεί σωστά και δεν φθείρεται πρόωρα. Βασιστείτε στη λίστα ελέγχου για να βοηθήσετε να προγραμματίσετε τις απαραίτητες δουλειές, να διασφαλίσετε ότι οι προσπάθειές σας είναι δομημένες και αποτελεσματικές και να αποφύγετε την παραβίαση ενός έργου.
$config[code] not foundΔομικά στοιχεία
Για να δημιουργήσετε μια λίστα ελέγχου, αναπτύξτε μια λίστα με όλα τα κατασκευαστικά στοιχεία. Αυτό σημαίνει την απογραφή των διαφόρων τμημάτων ή δομών του κτιρίου. Σκάλες, σκάλες, ράγες, βεράντες, διαδρόμους, πόρτες, παράθυρα, τοίχοι και οροφές είναι όλα παραδείγματα κατασκευαστικών στοιχείων. Επίσης, υπάρχουν συστήματα HVAC, εξοπλισμός πυρόσβεσης και ασφάλειας, ανελκυστήρες και ηλεκτρικά συστήματα. Είναι σημαντικό για σας - και ίσως για τον διευθυντή σας - να έχετε μια πλήρη κατανόηση όλων των διαφόρων τμημάτων του κτιρίου έτσι ώστε να μην παραβλέπεται τίποτα.
Συνθήκες
Μια λίστα με όλα τα κατασκευαστικά στοιχεία είναι σημαντική. Ωστόσο, είναι εξίσου σημαντικό να υπάρχει λεπτομερής περιγραφή της κατάστασης αυτών των στοιχείων. Ο κατάλογος των κατασκευαστικών στοιχείων και των συνθηκών τους θα έχει αντικείμενα που χρειάζονται στερέωση, όπως χαλαρά κιγκλιδώματα, ραγισμένα παράθυρα, κατεστραμμένα τοιχώματα, εκτεθειμένα καλώδια, διαρροές στις οροφές και κατεστραμμένα εξαρτήματα. Ωστόσο, αυτή η λεπτομερής αξιολόγηση θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει στοιχεία που βρίσκονται σε άριστη κατάσταση λειτουργίας, αλλά απαιτούν την περιοδική προληπτική συντήρηση, όπως συστήματα HVAC ή πυροσβεστήρες. Μια ολοκληρωμένη λίστα ελέγχου θα σας δώσει ένα εργαλείο για την παρακολούθηση της υγείας των στοιχείων του κτιρίου σας: ποια στοιχεία είναι πιθανό να υποστούν ζημιά ή φθορά? τι μπορείτε να κάνετε για να αποτρέψετε ή να διορθώσετε τυχόν ζημιές ή να παρατείνετε τη διάρκεια ζωής ενός εξαρτήματος. και πότε να προγραμματίσετε όλες τις εργασίες που σχετίζονται με τη συντήρηση.
Προτεραιότητες
Ο λεπτομερής κατάλογος των κατασκευαστικών στοιχείων και των συνθηκών θα σας βοηθήσει να δώσετε προτεραιότητα στις δικές σας προληπτικές εργασίες συντήρησης. Αυτό δημιουργεί το σχέδιο δράσης σας. Για παράδειγμα, εάν εργάζεστε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, τα προβλήματα που επηρεάζουν τους ενοικιαστές, όπως διαρροές στέγες ή νεροχύτες, θα πρέπει να φροντίζονται γρήγορα. Κάθε πρόβλημα που μπορεί να δημιουργήσει κίνδυνο, όπως ένα χαλαρό κιγκλίδωμα, πρέπει να αντιμετωπιστεί αμέσως. Ωστόσο, η εβδομάδα εργασίας σας θα περιλαμβάνει επίσης εργασίες προληπτικής συντήρησης που αποσκοπούν στην εξάλειψη αυτών των τύπων προβλημάτων. Αν πραγματοποιείτε μια τακτική επιθεώρηση στέγης, ελαχιστοποιείται η πιθανότητα μιας διαρροής, η οποία θα απαιτούσε άμεση προσοχή. Με τη λίστα ελέγχου σας, θα έχετε τη δυνατότητα να σχεδιάζετε όλο το χρόνο όλες τις εργασίες που θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε για να διασφαλίσετε ότι οι εμφανίσεις θα διατηρηθούν, ο εξοπλισμός θα λειτουργεί σωστά και θα αποφευχθούν τα προβλήματα.
