Οι επιθεωρητές ακινήτων διαδραματίζουν βασικούς ρόλους στους τομείς της υποθήκης, της ακίνητης περιουσίας, της κατασκευής και της ασφαλιστικής βιομηχανίας. Διαφορετικοί τύποι θέσεων επιθεωρητών ακινήτων απαιτούν διαφορετικά επίπεδα εκπαίδευσης, αδειοδότησης και πιστοποίησης. Μια δουλειά επιθεωρητών ακινήτων μπορεί να σας κερδίσει έναν επιεικαστικό μισθό, αλλά η σταθερότητα ορισμένων θέσεων επιθεωρητών εξαρτάται από παράγοντες της αγοράς ακινήτων.
Τύποι επιθεωρητών ιδιοκτησίας
Ο όρος "επιθεωρητής ακινήτων" μπορεί να αναφέρεται σε πολλές θέσεις εργασίας. Ορισμένοι επιθεωρητές ακινήτων υποστηρίζουν τις συναλλαγές ακινήτων, ενώ άλλοι εξασφαλίζουν ότι τα κτίρια υπό κατασκευή ακολουθούν τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Άλλοι τύποι επιθεωρητών κτιρίων εργάζονται για ασφαλιστικές εταιρείες, εκτελούν αποτιμήσεις ακινήτων ή προσδιορίζουν την ισχύ μιας ασφαλιστικής απαίτησης. Οι πιο συνηθισμένοι τύποι επιθεωρητών κτιριακών εγκαταστάσεων περιλαμβάνουν τους εκτιμητές, τους επιθεωρητές κατασκευής και κατασκευής και τους διαχειριστές και τους επιθεωρητές.
$config[code] not foundΕργάτες επιθεωρητών και υποθηκών υποθηκών
Οι εκτιμητές επιθεωρούν σπίτια και άλλα κτίρια για την υποστήριξη των πωλήσεων ακινήτων και των αναχρηματοδοτήσεων υποθηκών. Οι εκτιμητές επιθεωρούν τα κτίρια για τη συλλογή δεδομένων που χρησιμοποιούν για τη δημιουργία εκθέσεων αποτίμησης, που χρησιμοποιούνται από κτηματομεσίτες, στελέχη στεγαστικών δανείων και τράπεζες για τον καθορισμό των τιμών πώλησης και των δανείων επεξεργασίας.
Τα στοιχεία που συγκεντρώνουν περιλαμβάνουν μετρήσεις εσωτερικών χώρων και γραμμών ιδιοκτησίας κτιρίων, εσωτερικές και εξωτερικές φωτογραφίες, πληροφορίες για συγκρίσιμες πωλήσεις ακινήτων και λεπτομέρειες σχετικά με χαρακτηριστικά κτιρίων όπως πισίνες, εξωτερικά κτίρια, εξωραϊσμό, υποδομές ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και περίφραξη. Σημειώνουν επίσης περιβαλλοντικά ζητήματα, όπως ο θόρυβος από μια παρακείμενη εμπορική ζώνη ή η ρύπανση από ένα κοντινό εργοστάσιο, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την αξία του ακινήτου λόγω ανησυχιών για την άνεση, την υγεία ή την ασφάλεια.
Τυπικά, οι εκτιμητές ειδικεύονται σε ένα είδος ιδιοκτησίας, όπως σπίτια ή εμπορικά κτίρια.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΟι επιθεωρητές τομέα υποθηκών χειρίζονται εκτιμήσεις για τις τράπεζες που κατέχουν στεγαστικά δάνεια σε αποκλεισμένες ιδιοκτησίες. Επιθεωρούν για ζημιές και αξιολογούν την αγοραία αξία του ακινήτου. Ενώ συχνά υποβάλλουν λιγότερο λεπτομερείς αναφορές αποτίμησης από ό, τι ο εκτιμητής, η κατάρτιση επιθεωρητών πεδίου υποθηκών μπορεί να χρησιμεύσει ως ένα βήμα προς την καριέρα των εκτιμητών.
Απαιτήσεις προσαρμογής ασφαλιστικών απαιτήσεων και επιθεωρητών
Οι διαχειριστές ασφαλιστικών απαιτήσεων και οι επιθεωρητές επιθεωρούν τα ακίνητα που ανήκουν ή κατέχονται από τους αντισυμβαλλόμενους τους. Συνήθως, οι διαχειριστές απαιτήσεων και οι επιθεωρητές επιθεωρούν τις ιδιότητες αφού ο ασφαλισμένος υποβάλει αξίωση. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αρχειοθετήσει μια αξίωση ασφαλιστή του σπιτιού μετά από πυρκαγιά, η ασφαλιστική εταιρεία θα στείλει έναν διακανονισμό απαιτήσεων ή έναν επιθεωρητή για να ελέγξει τη ζημιά. Μπορούν να επιθεωρήσουν ένα περιουσιακό στοιχείο για να προσδιορίσουν την εγκυρότητα μιας απαίτησης ή να εκτιμήσουν το ύψος της ζημίας. Οι πληροφορίες που συλλέγουν διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στον καθορισμό του εάν οι ζημιές ταιριάζουν εντός των όρων κάλυψης και του ποσού της ευθύνης της ασφαλιστικής εταιρείας.
Κυβερνητικές επιθεωρητές οικοδόμησης εργασίας
Οι επιθεωρητές κατασκευής και κατασκευής, συχνά αποκαλούμενοι «επιθεωρητές κώδικα», επιθεωρούν κτίρια για να βεβαιωθούν ότι οι ιδιοκτήτες ή οι εργολάβοι οικοδομών ακολουθούν τους δημοτικούς κώδικες κτιρίων. Για παράδειγμα, ένας επιθεωρητής κώδικα μπορεί να επιθεωρήσει ένα νέο σπίτι για σωστή καλωδίωση ή υδραυλικά.
Οι επιθεωρητές κτιρίων χρησιμοποιούν μια ποικιλία εργαλείων όπως μετρητές και συσκευές δοκιμών για να εκτιμήσουν πτυχές όπως η πίεση του νερού, η ανύψωση και το ηλεκτρικό ρεύμα. Καταγράφουν επίσης παραβιάσεις κώδικα με φωτογραφίες.
Οι περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις προσλαμβάνουν επιθεωρητές κώδικα για να διεξάγουν συγκεκριμένους τύπους επιθεωρήσεων. Για παράδειγμα, ένας επιθεωρητής κώδικα θα μπορούσε μόνο να επιθεωρήσει την ηλεκτρική υποδομή ενός κτιρίου, ενώ ένας άλλος θα μπορούσε να επιθεωρήσει τους ανελκυστήρες.
Έλεγχος ιδιοκτησίας Εκπαίδευση
Οι περισσότερες εργασίες για την κατασκευή και την επιθεώρηση κτιρίων απαιτούν τουλάχιστον ένα δίπλωμα γυμνασίου. Ορισμένοι εργοδότες αναζητούν υποψήφιοι που έχουν αποκτήσει πτυχίο συνεργάτη ή πιστοποιητικό σε πρόγραμμα επιθεώρησης στο σπίτι, κατασκευής ή ελέγχου κτιρίων. Οι περισσότερες θέσεις επιθεωρητών περιλαμβάνουν μια περίοδο κατάρτισης στην εργασία. Ορισμένες τοπικές και κρατικές κυβερνήσεις απαιτούν από τους κατασκευαστές και τους οικοδόμους να κατέχουν άδεια.
Οι περισσότεροι κρατικοί φορείς έκδοσης αδειών απαιτούν από τους εκτιμητές να έχουν πτυχίο πανεπιστημίου για να αποκτήσουν άδεια. Πολλοί εκτιμητές έχουν πτυχία σε θέματα όπως η χρηματοδότηση, οι επιχειρήσεις, τα οικονομικά ή η ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με το νόμο, οι εκτιμητές πρέπει να διαθέτουν κρατική άδεια για να αντιμετωπίσουν μια συναλλαγή στην οποία είναι συμβαλλόμενο μέρος η ομοσπονδιακή κυβέρνηση.
Οι περισσότεροι εργοδότες επιδιώκουν τους διορθωτές απαιτήσεων και τους υποψήφιους επιθεωρητές που έχουν αποκτήσει τουλάχιστον πτυχίο γυμνασίου. Πολλοί εργοδότες προτιμούν υποψηφίους που έχουν εμπειρία στον ασφαλιστικό κλάδο. Ορισμένα κράτη απαιτούν άδεια ή πιστοποίηση, ενώ άλλα δεν έχουν απαιτήσεις για διαχειριστές και επιθεωρητές.
Έλεγχος Ιδιοκτησίας Μισθοί
Σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας των ΗΠΑ (BLS), οι επιθεωρητές κατασκευής και κατασκευής κέρδισαν μέσο όρο μισθού περίπου 60.000 δολαρίων το 2017. Ο μέσος μισθός αντιπροσωπεύει το κέντρο της μισθολογικής κλίμακας του επαγγέλματος.
Κατά τη διάρκεια του ίδιου έτους, οι εκτιμητές έλαβαν σπίτι με μέση αμοιβή περίπου $ 54.000, ενώ οι διαχειριστές απαιτήσεων έλαβαν $ 65.000.
Έλεγχος Ιδιοκτησίας Προοπτική εργασίας
Σύμφωνα με τις προβολές BLS, οι δυνατότητες για διακανονισμό αξιώσεων θα πρέπει να παραμείνουν στα τρέχοντα επίπεδα, έως το 2026.
Το BLS αναμένει ότι οι ευκαιρίες για τους εκτιμητές θα αυξηθούν κατά περίπου 14% κατά την ίδια περίοδο. Ωστόσο, οι θέσεις των εκτιμητών κυμαίνονται με τις αγορές ακινήτων και στεγαστικών δανείων, επειδή οι εκτιμητές βασίζονται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες από πωλήσεις ακινήτων και αναχρηματοδοτήσεις. Όταν τα επιτόκια είναι υψηλά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν αναχρηματοδοτούν και λιγότεροι άνθρωποι αγοράζουν κτίρια και σπίτια. Κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης, η αγορά ακινήτων συνήθως αμαυρώνεται.
Οι θέσεις εργασίας των επιθεωρητών κατασκευών και κατασκευών θα πρέπει να αυξηθούν κατά περίπου 10%, έως το 2026.
