Σας αρέσει να χτίζετε τα πράγματα με τα χέρια σας, να δημιουργείτε υπολογιστικά φύλλα, να διαχειρίζεστε υπαλλήλους, να εργάζεστε με πελάτες και να κάνετε κάτι διαφορετικό καθημερινά; Εάν ναι, μπορεί να έχετε το σωστό συνδυασμό χαρακτηριστικών που είναι απαραίτητο για να είστε ένας επιτυχημένος γενικός εργολάβος. Αυτοί οι επαγγελματίες πρέπει να είναι συνεργάτης και μερικός διαχειριστής, οπότε ο συνδυασμός τεχνικών και ανθρώπινων δεξιοτήτων είναι ένας σημαντικός πρόδρομος της επιτυχίας ως εργολάβος. Οι υποψήφιοι που μόλις ξεκινούν τη σταδιοδρομία του εργολάβου έχουν αρκετό χρόνο να βελτιώσουν αυτές τις δεξιότητες. Θα πρέπει να έχετε πολλά χρόνια εμπειρίας κάτω από τη ζώνη εργαλείων σας, πριν να κρεμάσετε το βότσαλο σας ως εργολάβος.
$config[code] not foundΤι κάνουν οι εργολάβοι
Οι γενικοί εργολάβοι διαχειρίζονται όλες τις πτυχές των κατασκευαστικών έργων. Πείτε ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μισθώνει έναν εργολάβο για να χτίσει μια προσθήκη στο σπίτι της. Ο εργολάβος θα φροντίσει να πάρει όλο το υλικό, θα προσλάβει και θα επιβλέπει τους υπεργολάβους για να κάνει εξειδικευμένα πράγματα, όπως η εγκατάσταση συστημάτων HVAC και υδραυλικών, η διαχείριση του προϋπολογισμού και η εξυπηρέτηση ως ιδιοκτήτης σπιτιού για να δώσει ενημερώσεις και να απαντήσει σε ερωτήσεις.
Συνήθως, ο ανάδοχος θα κάνει επίσης τουλάχιστον μερικές από τις πραγματικές εργασίες κατεδάφισης και κατασκευής. Πόσο μέρος της δουλειάς που κάνει και πόσοι υπεργολάβοι χρειάζεται να μισθώσει εξαρτάται από το εύρος της εργασίας, τον τρέχοντα φόρτο εργασίας και την εμπειρία του από διαφορετικά είδη ειδικευμένων επαγγελμάτων. (Για παράδειγμα, ένας εργολάβος που έχει ξυλουργικό υπόβαθρο, μπορεί να κάνει το ίδιο το ξυλουργικό έργο αντί να προσλάβει έναν υπεργολάβο για να το κάνει).
Ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί επίσης να καταρτίσει τα σχέδια για την κατασκευή, αν και ένας αρχιτέκτονας θα κάνει το σχεδιαστικό έργο εάν είναι ένα μεγάλο έργο ή τοπικός κώδικας απαιτεί να εμπλέκεται ένας αρχιτέκτονας. Οι εργολάβοι είναι υπεύθυνοι για τη λήψη αδειών και την τήρηση του τοπικού και κρατικού κτιρίου. Ουσιαστικά, ένας εργολάβος πρέπει να είναι ένας πύργος όλων των συναλλαγών που μπορεί να διαχειριστεί ένα ολόκληρο έργο και όλους τους ανθρώπους που συμμετέχουν σε αυτό.
Ξεκινώντας ως Ανάδοχος
Δεν υπάρχει κανένας μονοπάτι που ο εργολάβος πρέπει να ακολουθήσει για να επιτύχει αυτή τη θέση. Μερικοί εργολάβοι ξεκινούν ως μέλη του πληρώματος κατασκευής στα εφηβικά τους χρόνια και μαθαίνουν όλες τις απαραίτητες δεξιότητες στην εργασία. Μερικοί κληρονομήσουν την οικογενειακή επιχείρηση και ξοδεύουν όλη τη ζωή τους μαθαίνοντας από τους μεγαλύτερους συγγενείς τους.
Άλλοι πηγαίνουν στο κολέγιο για να μελετήσουν τη διαχείριση των κατασκευών. Η κατοχή πτυχίου πανεπιστημίου δεν είναι απαίτηση να γίνει γενικός εργολάβος, και οι εργολάβοι που εργάζονται για τον εαυτό τους φυσικά δεν χρειάζεται να συναντήσουν κάποιο ιδιαίτερο εκπαιδευτικό υπόβαθρο. Αλλά οι μεγάλες εταιρείες κατασκευής και ανάπτυξης που μισθώνουν εργολάβους κάνουν συνήθως ένα πτυχίο πανεπιστημίου ως προϋπόθεση για αυτές τις θέσεις εργασίας, κάτι που πρέπει να εξετάσετε αν προτιμάτε να εργαστείτε για μια εδραιωμένη εταιρεία και όχι να αναλάβετε όλο τον κίνδυνο που πηγαίνετε με την επιχειρηματική σας επιχείρηση.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΠώς να πάρετε μια εκπαίδευση αναδόχου
Ακόμα κι αν δεν θέλετε να εργαστείτε για μια εταιρεία, υπάρχει μεγάλη αξία στην παρακολούθηση "σχολή εργολάβων"Αν κάποιος που παρακολουθεί ένα τετραετές σχολείο δεν είναι βιώσιμη επιλογή, σκεφτείτε να αρχίσετε εκπαίδευση των εργολάβων με το να γίνει μαθητευόμενος σε ειδικευμένο άτομο ή γενικό εργολάβο. Αυτές είναι αμειβόμενες εργασίες που επιτρέπουν στον μαθητευόμενο να μάθει τη δουλειά από κατασκευαστές σε επίπεδο εμπειρογνωμόνων. Τα τυπικά προγράμματα μαθητείας περιλαμβάνουν συχνά την εκπαίδευση στην τάξη καθώς και την εμπειρία πεδίου. Οι μαθητευόμενοι μάθουν για τα επιχειρησιακά και τεχνικά θέματα και εφαρμόζουν αυτό που μαθαίνουν σε έργα πραγματικού κόσμου.
Μια τοπική κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να έχει προτάσεις για το πού να βρει ένα κατάρτιση εργολάβων πρόγραμμα. Το τοπικό κεφάλαιο σας των Associated Builders and Contractors, Inc. είναι μια άλλη πολύτιμη πηγή. Το ABC προσφέρει επίσημα προγράμματα μαθητείας σε όλη τη χώρα.
Δεξιότητες που πρέπει να έχουν οι ανάδοχοι
Ακόμη και αν εργάζεστε για μια μεγάλη επιχείρηση κατασκευής ή ανάπτυξης και δεν χρειάζεται να βρείτε τους πελάτες σας, οι δεξιότητες εξυπηρέτησης πελατών είναι σημαντικές για την επιτυχία ενός εργολάβου. Θα πρέπει να συνεργαστείτε με δεκάδες άτομα, συμπεριλαμβανομένων των πλούσιων πελατών, των εργάτριών ημερών και ακόμη και των κυβερνητικών αξιωματούχων, όταν έρθει η ώρα να λάβετε άδειες. Ως εργολάβος, θα πρέπει να είστε σε θέση να εξηγήσετε περίπλοκες καταστάσεις σε ανθρώπους που δεν έχουν οικοδομική εμπειρία. Θα πρέπει να λύσετε διαφορές μεταξύ των υπεργολάβων, να καθησυχάσετε ανήσυχους ή θυμωμένους πελάτες, να διαπραγματευτείτε τις τιμές με τους πωλητές και να κερδίσετε το σεβασμό των ανθρώπων που εργάζονται για σας.
Οι εργολάβοι πρέπει να είναι πολύ οργανωμένοι και υπεύθυνοι με τα χρήματα, καθώς ο ανάδοχος είναι το πρόσωπο που επιβλέπει την αγορά υλικών και την πληρωμή των υπεργολάβων. Θα πρέπει επίσης να είναι πρόθυμοι να βάλουν πολλές ώρες και να αναφέρουν στον χώρο εργασίας τις νύχτες, τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Και φυσικά, ένας εργολάβος πρέπει να έχει τουλάχιστον κάποια γνώση για κάθε εμπόριο που πηγαίνει σε ένα οικοδομικό έργο. Ηλεκτρικά, υδραυλικά, HVAC, εργασίες πλακιδίων, ξυλουργική και κατασκευή, συγκόλληση, γυψοσανίδα, ακόμη και ζωγραφική: ένας εργολάβος πρέπει να γνωρίζει αρκετά για κάθε μέρος της οικοδομικής διαδικασίας για να διασφαλίσει ότι όλα τα τμήματα του έργου ολοκληρώνονται με τον σωστό τρόπο.
Πλοήγηση στις απαιτήσεις αδειοδότησης
Ένα από τα πιο δύσκολα μέρη του να γίνει γενικός εργολάβος είναι η πλοήγηση στις απαιτήσεις αδειοδότησης. Κάθε κράτος έχει τη δική του, και μεμονωμένες πόλεις και συγκεκριμένες βιομηχανίες έχουν τις δικές τους απαιτήσεις. Η διαδικασία χορήγησης αδειών διαφέρει και σε κάθε κράτος. Σε ένα μέρος ο ανάδοχος μπορεί να χρειαστεί να περάσει μόνο μια δοκιμή πολλαπλών επιλογών, ενώ σε άλλες θα πρέπει να περάσει πολλές δοκιμές και να υποβάλει μια αίτηση και άλλες πληροφορίες.
Ορισμένες πολιτείες έχουν αυστηρότερες απαιτήσεις αδειοδότησης από άλλες. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας εργολάβος πρέπει να έχει τετραετή εμπειρία πριν συνεδριάζει για τις εξετάσεις κρατικών αδειών και αυτή η εμπειρία πρέπει να επαληθευτεί. Οι υποψήφιοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση και να λάβουν έγκριση πριν να τους δοθεί η δυνατότητα να λάβουν τις εξετάσεις, οι οποίες καλύπτουν τόσο το νομικό όσο και το επιχειρηματικό θέμα και θέματα εμπορίου. Μια παρόμοια διαδικασία χρησιμοποιείται σε άλλες πολιτείες.
Επειδή οι απαιτήσεις αδειοδότησης των εργολάβων διαφέρουν τόσο πολύ μεταξύ των γειτονικών κομητειών, είναι σημαντικό να διερευνήσετε τους συγκεκριμένους νόμους που διέπουν τους εργολάβους στην περιοχή σας. Το κρατικό τμήμα εργασίας ή η διαίρεση των υποθέσεων καταναλωτών μπορεί να ρίξει κάποιο φως, όπως και οι τοπικές εμπορικές ομάδες κατασκευαστικής βιομηχανίας.
Τι να περιμένετε ως εργοδότη Μισθός
Η γενική σύμβαση είναι σκληρή, σωματική εργασία που περιλαμβάνει μεγάλες μέρες και συχνά απαιτεί εργασία σε δύσκολες συνθήκες. Δυστυχώς, τείνει επίσης να είναι κάπως ασταθής εργασία, τουλάχιστον για τους αυτοαπασχολούμενους εργολάβους. Κάνουν μόνο χρήματα όταν πληρώνουν πελάτες, και εάν η περιοχή είναι υπερκορεσμένη με εργολάβους ή η οικονομία είναι αδύναμη, η εργασία μπορεί να είναι αργή. (Εδώ είναι μια τρομακτική στατιστική: η Διεθνής Οργάνωση Εργασίας εκτιμά ότι 5 εκατομμύρια εργαζόμενοι στον τομέα των κατασκευών σε όλο τον κόσμο έχασαν τη δουλειά τους το 2008 λόγω της ύφεσης).
Αλλά όταν η εργασία είναι σταθερή, οι εργολάβοι μπορούν να κάνουν μια αρκετά γενναιόδωρη ζωή. Ο μέσος ετήσιος μισθός του διευθυντή κατασκευών ήταν $91,370, από το Μάιο του 2017, πράγμα που σημαίνει ότι το ήμισυ των διαχειριστών κατασκευών κέρδισε περισσότερα και μισά κέρδη λιγότερο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των Η.Π.Α. δεν διακρίνει τις μισθολογικές διαφορές μεταξύ γενικών αναδόχων και διαχειριστών κατασκευών. Αυτοί οι δύο τίτλοι δεν χρησιμοποιούνται αναλλοίωτα στον κλάδο των κατασκευών, αλλά οι ρόλοι και οι ευθύνες είναι πολύ παρόμοιοι και ένας γενικός εργολάβος μπορεί επίσης να ενεργεί ως διαχειριστής κατασκευής σε ορισμένα έργα.
Συνολικά, είναι δύσκολο να προβλέψουμε τι ακριβώς θα είναι ο μισθός του εργοδότη κάθε χρόνο, επειδή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Αργή εργασία, κακές καιρικές συνθήκες, απρόβλεπτες επιχειρηματικές δαπάνες και αναξιόπιστοι πελάτες, μπορούν να βγάλουν λεφτά από την τσέπη ενός εργολάβου. Από την άλλη πλευρά, οι εργολάβοι μπορούν να κερδίσουν επιδόματα από ικανοποιημένους πελάτες ή από τους εργοδότες τους, ως κίνητρα για γρήγορη και ποιοτική εργασία.
