Ένας εκτιμητής ακινήτων είναι ένας εμπειρογνώμονας επιθεωρητής που δίνει εντολή στους πελάτες για αποτιμήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων σπιτιών, εργοστασίων και καταστημάτων. Ο εκτιμητής ακινήτων είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται κυρίως στο Ηνωμένο Βασίλειο και πρώην βρετανικές χώρες, όπως η Νότια Αφρική και η Αυστραλία. Παρόμοια καθήκοντα στις Ηνωμένες Πολιτείες ασκούνται από εκτιμητές ακινήτων. Οι εκτιμητές ακινήτων απαιτούν συνήθως πτυχίο σε ένα θέμα όπως η διαχείριση του νόμου ή της ιδιοκτησίας ή ένα επαγγελματικό προσόν. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα Careers Advice, οι εμπειρογνώμονες αξιολόγησης ακινήτων μπορούν να κερδίσουν 24.000 έως 36.000 βρετανικές λίρες (περίπου $ 37.000 έως $ 49.500 ΗΠΑ)
$config[code] not foundΑξιολογήσεις
Οι εκτιμητές ακινήτων αξιολογούν τις ιδιότητες επί τόπου και μετρούν τις διαστάσεις της γης. Μπορούν να βοηθηθούν με μια ομάδα επιθεωρητών ή νόμιμων εκπροσώπων σε περιπτώσεις όπου μια αποτίμηση είναι πολύπλοκη.
Ο εκτιμητής θα πρέπει να γνωρίζει λεπτομερώς τους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τις τιμές των ακινήτων, όπως η τοποθεσία, τα ποσοστά εγκληματικότητας, το οικονομικό κλίμα και οι σχετικοί νόμοι ιδιοκτησίας στην περιοχή. Εάν οργανώσει την πώληση μιας εμπορικής ιδιοκτησίας, ο εκτιμητής πρέπει επίσης να εκτιμήσει το επιχειρηματικό δυναμικό συγκεκριμένων γειτονιών.
Αναφορά
Οι εκτιμητές ακινήτων διερευνούν την αξία των περιουσιακών στοιχείων των πελατών τους και παράγουν λεπτομερείς εκθέσεις που περιγράφουν τα πορίσματά τους. Όταν ένας πελάτης είναι ικανοποιημένος με την αποτίμηση, ένας εκτιμητής προγραμματίζει την πώληση ενός ακινήτου σε πλειστηριασμό.
Ένας εκτιμητής ακινήτων διατηρεί επίσης γραπτές εκθέσεις που περιγράφουν όλες τις δραστηριότητες, όπως οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των μερών που συμμετέχουν σε μια πώληση ή αγορά. Η τήρηση ακριβών αναφορών είναι σημαντική, επομένως οι ενδεχόμενες διαφωνίες μεταξύ των πελατών είναι λεπτομερείς εάν μια συναλλαγή έχει ως αποτέλεσμα δικαστικές διαδικασίες.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΣυμβουλή
Οι εκτιμητές συμβουλεύουν μεμονωμένους πελάτες και εταιρικές εταιρείες για αποτελεσματικές στρατηγικές για την αγορά ακινήτων, όπως η εκμετάλλευση τυχόν νομικών και διοικητικών κενών που μπορούν να βοηθήσουν μια αγορά να περάσει γρήγορα. Ένας εκτιμητής συμβουλεύει επίσης τους πελάτες σχετικά με πιθανές αποπληρωμές δανείων και πιθανές αποδόσεις για τις επενδύσεις τους με βάση την ποιότητα του ακινήτου και τη θέση του.Οι εκτιμητές δίνουν οδηγίες στους πελάτες σχετικά με τις οικονομικά αποδοτικές μεθόδους για τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων που είναι εγκαταλειμμένα ή χρειάζονται σοβαρή εργασία.
Δημοπρασία
Οι εκτιμητές διεξάγουν εργασίες μάρκετινγκ για να καταστήσουν την περιουσία ελκυστική για τους δυνητικούς αγοραστές και μπορούν να διεξάγουν προσωπικά πλειστηριασμό. Ένας εκτιμητής μπορεί επίσης να ασχολείται με την πώληση και τη δημοπρασία προσωπικών ειδών που επισυνάπτονται σε ακίνητα όπως οχήματα και έπιπλα
Ειδικά καθήκοντα
Ορισμένοι εκτιμητές ειδικεύονται στην επίλυση διαφορών σχετικά με τις πωλήσεις ακινήτων. Σε αυτό το ρόλο, ο εκτιμητής μπορεί να πρέπει να εμφανιστεί ως εμπειρογνώμονας μάρτυρας ενώπιον δικαστηρίου εάν ένας ή και οι δύο διάδικοι ξεκινούν νομικές διαδικασίες. Άλλοι εκτιμητές ειδικεύονται στην αποτίμηση και την πώληση εργαλείων και μηχανημάτων σε περιπτώσεις που μια επιχείρηση πηγαίνει σε εκκαθάριση, όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα Careers Advice.
