Έχω ένα condo διακοπών στη λίμνη Erie, λίγο έξω από την πόλη της Γενεύης-στη-Λίμνη, Οχάιο. Όπως οι μισοί από τους κατοίκους των διαμερισμάτων στο κτίριο, ενοικιάζουμε το ακίνητο σε βραχυπρόθεσμη βάση όταν δεν το χρησιμοποιούμε.
$config[code] not foundΕάν νοικιάσετε ακίνητα σε κάποιον άλλο, αντιμετωπίζετε το ενδεχόμενο η ενοικίαση του ατόμου να το βλάψει. Αυτό σημαίνει ότι, όπως και οι πολλοί άνθρωποι σε όλο τον κόσμο που τώρα νοικιάζουν ακίνητα μέσω διαδικτυακών τόπων όπως το Vacation Rental by Owner (VRBO), ο ιδιοκτήτης Direct και το Flip Key, αντιμετωπίζουν μια σημαντική απόφαση για το πώς θα προστατευθούν από απώλειες ζημιά: ζητήστε εγγύηση ή ζητήστε από τους ενοικιαστές να αγοράσουν ασφάλιση ζημιών;
Ασφάλεια ζημιών έναντι εγγύησης ασφάλειας
Ο τομέας των οικονομικών έχει μια πολύ σαφή απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Όταν νοικιάζετε ιδιοκτησία σε κάποιον άλλο, υπάρχουν ασύμμετρες πληροφορίες. Επειδή ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει πόσο καλά θα χειριστεί το ακίνητο ο ενοικιαστής, η χρέωση μιας κατάθεσης ασφαλείας είναι μια καλή ιδέα. Οι ενοικιαστές θα έχουν κίνητρο να φροντίσουν το ακίνητο για να ανακτήσουν την κατάθεση ασφαλείας τους. Αν νοικιάζετε ένα condo για το Σαββατοκύριακο και έχετε καταβάλει εγγύηση ύψους 500 δολαρίων, θα σκεφτείτε δύο φορές για ένα άγριο πάρτι ή για να αφήσετε τα παιδιά σας χωρίς επιτήρηση - ένα σπασμένο τραπέζι θα μπορούσε να διπλασιάσει το κόστος της διαμονής σας.
Ωστόσο, πολλές από τις ιστοσελίδες ενοικίασης διακοπών προσφέρουν ασφάλιση ζημιών ως εναλλακτική λύση σε εγγύηση. Για ένα τέλος $ 49, το HomeAway, για παράδειγμα, προσφέρει προστασία αξίας ζημιών ύψους 5.000 $ σε βραχυπρόθεσμους ενοικιαστές διακοπών.
Στο κτίριο condo μου, αρκετοί ιδιοκτήτες επιτρέπουν στους ενοικιαστές να αγοράζουν ασφάλιση ζημιών αντί να καταβάλλουν εγγύηση. Ο συλλογισμός τους είναι ότι η ασφάλιση παρέχει μεγαλύτερη προστασία από ζημιές. Εάν ένας ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά ύψους 4.500 δολαρίων στο condo τους, μπορεί να είναι σε θέση να αποκαταστήσει όλη την απώλειά τους από την ασφαλιστική εταιρεία, αλλά αν λάβουν εγγύηση 500 δολαρίων, γνωρίζουν ότι μπορούν να αποκαταστήσουν μόνο ζημιές ύψους $ 500 από yhose κεφάλαια. Επιπλέον, επειδή η απόφαση επιστροφής της εγγύησης κατοικεί στον ιδιοκτήτη σπιτιού, μερικοί δυνητικοί ενοικιαστές θα μπλοκάρουν την κατάθεση $ 500 έναντι ζημιών για διαμονή παρόμοιου κόστους.
Ως οικονομολόγος, εκπλήσσομαι από την προσέγγιση των γειτόνων μου. Με την ασφάλιση, ο ιδιοκτήτης παραιτείται από το δικαίωμα να αποφασίσει την εγκυρότητα των αξιώσεων αποζημίωσης. Εάν έχετε συγκεντρώσει μια εγγύηση ασφάλειας και κάποιος σπάσει μια τηλεόραση, μπορείτε απλά να αφαιρέσετε το κόστος από την εγγύηση που είναι ήδη στην κατοχή σας. Αν πάτε όμως η ασφαλιστική διαδρομή, διατρέχετε τον κίνδυνο η ασφαλιστική εταιρεία να αποφασίσει ότι ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για τη ζημιά και δεν θα πληρώσει την απαίτηση.
Το πιο σημαντικό είναι ότι η επιλογή μιας κατάθεσης ασφάλειας ή μιας ασφάλισης αποδεικνύει ένα κλασικό πρόβλημα ηθικού κινδύνου. Ο ηθικός κίνδυνος είναι η ιδέα ότι οι άνθρωποι θα αναλάβουν περισσότερους κινδύνους εάν δεν αναλάβουν το κόστος των ενεργειών τους. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια εγγύηση που θέλετε πίσω, θα έχετε περισσότερες πιθανότητες να πείτε στα παιδιά σας να μην χρησιμοποιούν το τραπέζι στο σαλόνι ως εξοπλισμό γυμναστικής παρά εάν έχετε πληρώσει για ασφάλιση που καλύπτει τη ζημία που προκύπτει από γυμναστική.
Με τα χρόνια της συγγραφής για τις Μικρές Επιχειρηματικές Τάσεις, έμαθα ότι πολλοί άνθρωποι που διαβάζουν τις θέσεις μου γνωρίζουν πολλά για τα θέματα που συζητώ. Ως εκ τούτου, είμαι βέβαιος ότι υπάρχουν πολλοί αναγνώστες που έχουν μεγάλη εμπειρία με την ασφάλιση ζημιών.
Λοιπόν, πείτε μου και τους άλλους αναγνώστες αυτής της στήλης: Εάν εκμισθώσατε ένα condo διακοπών, θα επιμείνατε σε εγγύηση ή θα επέτρεπε στους ενοικιαστές να αγοράζουν ασφάλιση ζημιών;
Άλμα φωτογραφία μέσω Shutterstock
19 Σχόλια ▼
