Εμπορικά έργα αναδιαμόρφωσης απονέμονται σε κατασκευαστικές εταιρείες που υποβάλλουν προσφορά για το έργο. Το πρώτο βήμα στη διαδικασία υποβολής προσφορών είναι η ανάπτυξη προσφοράς στοιχείου γραμμής. Τα έργα εμπορικής αναδιαμόρφωσης περιλαμβάνουν πολλούς εμπόρους. Ο προγραμματισμός της εργασίας μπορεί να είναι περίπλοκος επειδή τα αλληλένδετα βήματα πρέπει να ολοκληρωθούν με τη σωστή σειρά. Ο εργολάβος πρέπει να εκτιμήσει το εργατικό κόστος και το κόστος υλικών, ώστε να μπορέσει να υποβάλει με ακρίβεια επίσημη προσφορά για το έργο.
$config[code] not foundΚαθορίστε όλα τα στάδια της εργασίας αναδιαμόρφωσης και τα διάφορα εμπόδια που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του έργου. Το πρώτο βήμα για την συμπλήρωση ενός προκαταρκτικού πίνακα δαπανών κατασκευής προσδιορίζει τα μεμονωμένα στάδια.
Προσδιορίστε κάθε βήμα κάθε σταδίου. Για παράδειγμα, η ζωγραφική σε ένα δωμάτιο απαιτεί το τρίψιμο των τοίχων, την επιδιόρθωση οποιωνδήποτε οπών, την εφαρμογή αστάρι, την εκ νέου λείανση των τοίχων και την εφαρμογή φινιρίσματος βαφής. Ένας ακριβής πίνακας προκαταρκτικών δαπανών απαιτεί πλήρη καταγραφή όλων των εργασιών που περιλαμβάνονται στο πεδίο εφαρμογής της εργασίας.Εισαγάγετε αυτά τα βήματα σε μεμονωμένες γραμμές στον πίνακα προκαταρκτικού κόστους. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα της εργασίας, οι ανάδοχοι μπορούν να κατασκευάσουν ξεχωριστό πίνακα για κάθε συναλλαγή.
Μετρήστε πόσες μονάδες μέτρησης για κάθε βήμα απαιτείται. Οι μονάδες μέτρησης ποικίλλουν ανάλογα με το εμπόριο. Για παράδειγμα, για τους ζωγράφους, ο εργολάβος μετρά πόσες τετραγωνικά πόδια των ποδιών του τοίχου και των επενδύσεων περιτυλίγματος περιλαμβάνονται στο έργο. Για τους ηλεκτρολόγους, ο υπολογισμός αυτός περιλαμβάνει πόσα ηλεκτρικά κυκλώματα, φώτα, διακόπτες και άλλα στοιχεία είναι εγκατεστημένα. Οι ξυλουργοί μπορούν να μετρήσουν τη δουλειά τους με πόσα γραμμικά πόδια τοίχου έχουν σκιστεί και συναρμολογηθούν ή πόσα παράθυρα και πόρτες έχουν εγκατασταθεί. Κάθε εργασία μετριέται και ο ανάδοχος εισάγει τις ποσότητες αυτών των βημάτων στον προκαταρκτικό πίνακα.
Συμβουλευτείτε τον οδηγό κόστους συμβούλων και συνδέστε στον πίνακα κόστους το κόστος ανά μονάδα για κάθε στοιχείο γραμμής. Ο οδηγός κόστους των εργολάβων περιέχει τις μέσες εθνικές τιμές μονάδας για κάθε εμπόριο και διαδικασία. Αυτές οι εκτιμήσεις δίνουν στον εργολάβο μια σταθερή ιδέα για το πραγματικό κόστος κατασκευής του καθώς και το κόστος υλικών.
Προσθέστε στον πίνακα προκαταρκτικών δαπανών τα τέλη για τέτοιες εκτιμήσεις όπως οι άδειες, η αποκομιδή απορριμμάτων και η ενοικίαση εξοπλισμού. Ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να καλύψει όλες τις δαπάνες του για να δημιουργήσει μια ακριβή προσφορά.
Σύνολο των τιμών μονάδας στον προκαταρκτικό πίνακα. Το άθροισμα είναι το συνολικό επιχειρηματικό κόστος για εργασία και υλικά και τα εξωτερικά έξοδα. Από αυτόν τον προκαταρκτικό πίνακα, ο ανάδοχος μπορεί να υπολογίσει την τιμή προσφοράς του και να υποβάλει πρόταση για το έργο.
