Μια τιμή κρατήσεων αποκαλείται μερικές φορές το σημείο αναφοράς, επειδή είναι η λιγότερο ευνοϊκή τιμή που συμφωνούν δύο μέρη - ένας αγοραστής και ένας πωλητής μετά τη διαπραγμάτευση μιας σύμβασης. Για τον αγοραστή, είναι η υψηλότερη τιμή που ο αγοραστής είναι πρόθυμος ή ικανός να πληρώσει. Για τον πωλητή, είναι η χαμηλότερη τιμή που ο πωλητής είναι διατεθειμένος να αποδεχθεί. Μια τιμή κράτησης είναι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς κατοικίας. γνωρίζοντας την κατώτατη γραμμή βοηθά τους ανθρώπους να διαπραγματεύονται πιο αποτελεσματικά.
$config[code] not foundΗ κατώτατη γραμμή του αγοραστή
Καταλάβετε πόσα χρήματα μπορείτε να πληρώσετε κάθε μήνα για απλά έξοδα στέγασης και σημειώστε τα. Να είσαι ρεαλιστικός. Θα πρέπει να είναι το ποσό που μπορείτε να πληρώνετε άνετα κάθε μήνα χωρίς υπερβολές του εαυτού σας. Όταν υπολογίζετε το κόστος στέγασής σας, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τους φόρους και τα ενδιαφέροντα.
Να υπολογίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να πληρώσετε ανά μήνα για φόρους, τόκους και ασφάλιστρα - ή το κόστος κεφαλαίου και τόκων (P & I) που μπορείτε να πληρώσετε. Για υψηλούς φόρους και ασφαλιστικούς χώρους, χρησιμοποιήστε συντελεστή 0,68. Για φθηνούς φορολογικούς και ασφαλιστικούς χώρους, χρησιμοποιήστε συντελεστή 0,85. Για ακαθάριστες εκτιμήσεις, χρησιμοποιήστε το πρότυπο 0,75. Πολλαπλασιάστε την τιμή με το ποσό που δημιουργήσατε στο Βήμα 1 και θα δείτε πόσα χρήματα μπορείτε να πληρώσετε ανά μήνα.
Καταγράψτε τη διάρκεια του δανείου και το επιτόκιο. Καταγράψτε το επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου σε έτη. Πάρτε έναν πίνακα πληρωμής δανείου από έναν δανειστή υποθηκών ώστε να μπορείτε να πάρετε τους σωστούς όρους πληρωμής που ισχύουν για το επιτόκιο και το όρο δανείου σας.
Καταγράψτε το συνολικό ποσό του δανείου. Θα το βρείτε στον πίνακα πληρωμών δανείου που λαμβάνετε από έναν δανειστή υποθηκών.
Προσθέστε τα μετρητά που έχετε στη διάθεσή σας για την προκαταβολή. Αυτό σας δίνει το συνολικό ποσό που μπορείτε να πληρώσετε για το σπίτι.
Η κατώτατη γραμμή του πωλητή
Προσδιορίστε το χαμηλότερο χρηματικό ποσό που μπορείτε να δεχτείτε από τον αγοραστή. Σημειώστε πόσα πληρώσατε για την ιδιοκτησία σας όταν την αγοράσατε και συγκρίνετε το ποσό με την τρέχουσα εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας. Με αυτόν τον τρόπο θα δείτε πόσο η ιδιοκτησία έχει αυξηθεί ή μειωθεί σε αξία.
Υπολογίστε πόσα χρήματα έχετε ξοδέψει για τη βελτίωση και την επισκευή του σπιτιού μέσα στα χρόνια πριν από τη διάθεσή σας στην αγορά. Προσθέστε πόσα έχετε ξοδέψει για βελτιώσεις και επισκευές, ώστε η περιουσία σας να μπορεί να περάσει από έλεγχο πριν την πουλήσετε.
Δείτε πόσο ακόμα χρωστάτε στην υποθήκη σας. Στην ιδανική περίπτωση, θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο και να έχετε αρκετά χρήματα για να καλύψετε τις εκκρεμείς πληρωμές και να έχετε ακόμη χρήματα.
Να είσαι ρεαλιστικός. Είναι ακόμα μια σκληρή αγορά για τους πωλητές αυτή τη στιγμή. Εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας επειδή δεν μπορείτε πλέον να πραγματοποιείτε πληρωμές, θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον δικηγόρο που σας βοηθά να πουλάτε την ιδιοκτησία σας και έναν λογιστή για να υπολογίσετε το χαμηλότερο δυνατό ποσό που μπορείτε να δεχτείτε από έναν αγοραστή.
Θυμηθείτε τους φόρους και τα τέλη. Το ποσό που λαμβάνετε από τον αγοραστή δεν είναι εξ ολοκλήρου δικός σας. Από το ποσό αυτό έρχεται η προμήθεια του κτηματομεσίτη, η αμοιβή του δικηγόρου, η αμοιβή του λογιστή και οι φόροι. Οι φόροι διαφέρουν ανάλογα με το κράτος, οπότε λάβετε την εκτίμηση από τον πράκτορα ακινήτων όταν καθορίζετε για πόσο θα τοποθετήσετε την ιδιοκτησία σας στην αγορά. Στη Νέα Υόρκη, αν είχατε στην κατοχή σας άλλο ακίνητο πριν από αυτό που πουλάτε τώρα, ακόμα κι αν ήταν σε άλλο κράτος, πληρώνετε επιπλέον φόρο.
