Οι διάφορες φάσεις ενός έργου κατασκευής εποπτεύονται από έναν υπεύθυνο έργου ο οποίος εξασφαλίζει ότι όλες οι φάσεις είναι πλήρεις πριν προχωρήσουμε στην επόμενη φάση. Ο υπεύθυνος του έργου διασφαλίζει επίσης ότι κάθε φάση του κατασκευαστικού έργου είναι εντός προϋπολογισμού ή κάτω από τον προβλεπόμενο προϋπολογισμό. Κάθε κατασκευαστική εταιρεία και ομοσπονδιακός οργανισμός έχει διαφορετικά ονόματα για κάθε φάση, αλλά όλες οι εταιρείες και οι οργανισμοί ακολουθούν παρόμοιες οδηγίες για το κατασκευαστικό έργο.
$config[code] not foundΣχεδιασμός και Ανάπτυξη
Το πρώτο στάδιο ενός έργου κατασκευής είναι το στάδιο σχεδιασμού και ανάπτυξης. Αυτό το στάδιο περιλαμβάνει την αναγνώριση της θέσης και του προκαταρκτικού σχεδιασμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης. Το στάδιο προγραμματισμού και ανάπτυξης περιλαμβάνει τις εκτιμήσεις του προϋπολογισμού και τη χρηματοδότηση του κατασκευαστικού έργου. Η έγκριση του τελικού σχεδίου κτιρίου θα επιτρέψει στο διαχειριστή του έργου να κινηθεί στο επόμενο στάδιο του έργου κατασκευής. Μόλις ολοκληρωθούν όλα αυτά τα αρχικά βήματα, ο διαχειριστής του έργου κατασκευής καθορίζει τα κριτήρια του εργολάβου και του προμηθευτή.
Προ-Κατασκευή
Το στάδιο της προ-κατασκευής περιλαμβάνει την προετοιμασία του καταλόγου υλικών και αποστέλλει αυτούς τους καταλόγους σε διαφορετικούς εργολάβους και πωλητές για εισαγωγικά. Οι περισσότεροι διαχειριστές των έργων κατασκευής λαμβάνουν τρία ή περισσότερα αποσπάσματα για τα ίδια υλικά για να δημιουργήσουν μια ανάλυση προϋπολογισμού και να καθορίσουν τον καλύτερο εργολάβο ή πωλητή που θα χρησιμοποιήσει. Η εργασία σε συμβάσεις με κάθε ανάδοχο και πωλητή είναι ένα άλλο μέρος αυτού του σταδίου του έργου κατασκευής. Οι συμβάσεις καθορίζουν το κόστος και το χρονοδιάγραμμα για κάθε στάδιο του κατασκευαστικού έργου και αποτρέπουν τις αυξήσεις του κόστους από τους πωλητές και τους εργολάβους καθ 'όλη τη διαδικασία κατασκευής. Η προετοιμασία και λήψη όλων των απαραίτητων οικοδομικών αδειών και ασφαλιστικών απαιτήσεων αποτελεί επίσης μέρος αυτής της φάσης του κατασκευαστικού έργου.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΚατασκευή
Η φάση κατασκευής ξεκινά με την πρωτοπορία της γης και του κτιρίου. Αυτό το στάδιο ξεκινά από την προετοιμασία του εργοταξίου μέχρι την ολοκλήρωση του κτιρίου. Κάθε βήμα της φάσης κατασκευής ελέγχεται από τους κατάλληλους κρατικούς επιθεωρητές κατασκευής καθώς και από τον υπεύθυνο του έργου. Τα θεμέλια, οι εγκαταστάσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων, η κατασκευή πλαισίων, οι ηλεκτρικές και άλλες κατασκευαστικές επιθεωρήσεις ολοκληρώνονται όταν ολοκληρωθεί κάθε τμήμα της διαδικασίας κατασκευής. Για παράδειγμα, μετά την ολοκλήρωση της ίδρυσης, ο επιθεωρητής κρατικών κτιρίων εξετάζει την εγκατάσταση του ιδρύματος και καθορίζει εάν η βάση του κτιρίου πληροί όλους τους κωδικούς της πολιτείας. Μόλις ο κρατικός επιθεωρητής εγκρίνει την εγκατάσταση του ιδρύματος, οι εργολάβοι αρχίζουν να πλαισιώνουν τη δομή. Αφού ολοκληρωθεί η διαμόρφωση της δομής, ο κρατικός επιθεωρητής ανασκοπεί το πλαίσιο του κτιρίου για να διασφαλίσει ότι πληροί όλες τις κατευθυντήριες γραμμές και αυτή η διαδικασία συνεχίζεται σε κάθε στάδιο της φάσης κατασκευής.
Χωρητικότητα
Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, αρχίζει η φάση κατοχής ενός έργου κατασκευής. Αυτό το στάδιο περιλαμβάνει την εγκατάσταση όλων των συσκευών που απαιτούν βαθμονόμηση και έπιπλα όπως έπιπλα, περσίδες, γραφεία κλπ. Ο διαχειριστής έργου μετατρέπει το ολοκληρωμένο κτίριο σε διαχειριστή ακινήτου ή εταιρεία διαχείρισης για την επιλογή, πώληση και μίσθωση του κτιρίου από τους καταναλωτές ή επιχειρήσεις. Οι εταιρείες κοινής ωφέλειας επιλέγονται και συνάπτονται με σύμβαση, καθώς και ο τελικός προϋπολογισμός έχει ολοκληρωθεί ή οριστικοποιηθεί για επανεξέταση από το διοικητικό συμβούλιο ή τους επιχειρηματικούς εταίρους.
