Η χρηματοδότηση είναι ένα μεγάλο μέρος της απόκτησης της σωστής εμπορικής θέσης που εξασφαλίζεται για να ξεκινήσει μια μικρή επιχείρηση. Εδώ είναι μερικά σημαντικά κουτιά για να ελέγξετε πού να βρείτε εμπορικά ακίνητα δάνεια και πώς να πάρει εγκριθεί για ένα.
Όπως υποδηλώνει το όνομα, τα εμπορικά δάνεια για ακίνητα είναι ένα ενυπόθηκο δάνειο που ισχύει για ένα εμπορικό αντί για μια κατοικημένη ιδιοκτησία. Οι εμπορικές ιδιοκτησίες είναι εκείνες που παράγουν επιχειρηματικό εισόδημα. Τα εμπορικά δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά τοποθεσιών γραφείων, καταστημάτων λιανικής πώλησης και διάφορων άλλων χώρων και κτιρίων.
$config[code] not found Χρειάζεστε ένα δάνειο για τη μικρή επιχείρησή σας; Δείτε αν πληρείτε τις προϋποθέσεις σε 60 δευτερόλεπτα ή λιγότερο.Τι είναι τα δάνεια εμπορικών ακινήτων;
Υπάρχουν ορισμένες διαφορές μεταξύ των εμπορικών δανείων για ακίνητα και των οικιακών ομολόγων τους. Οι όροι είναι μικρότεροι από τα εμπορικά δάνεια που κυμαίνονται γενικά από πέντε χρόνια ή λιγότερο σε 20 χρόνια.
Απαιτούν επίσης μια τελική πληρωμή "μπαλονιών" στο τέλος για την πλήρη αποπληρωμή του δανείου. Για παράδειγμα, ένα εμπορικό δάνειο ύψους 2 εκατομμυρίων δολαρίων μπορεί να έχει μηνιαίες πληρωμές ύψους περίπου 12.000 δολαρίων το μήνα με πληρωμή ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων στο τέλος για να πληρώσει το οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου.
Λάβετε υπόψη ότι τα επιτόκια είναι γενικά υψηλότερα.
Είδη δανείων και προγράμματα για εμπορικά ακίνητα διαθέσιμα
Υπάρχουν πολλά μέρη για να επιλέξετε από όταν ψάχνετε να πάρετε ένα από αυτά τα εμπορικά ακίνητα δάνεια. Εδώ είναι μερικές από τις πηγές χρηματοδότησης που μπορείτε να εξετάσετε:
Τραπεζικά δάνεια
Αυτά γενικά έχουν χαμηλότερο επιτόκιο από άλλους τύπους. Ωστόσο, είναι δύσκολο να έρθουν από τη Μεγάλη ύφεση και θα χρειαστεί να έχετε ένα καλό κομμάτι της εγγύησης για αυτά τα ιδρύματα να εξετάσουν τους αριθμούς σας.
Κατασκευές Δάνεια
Πρόκειται για βραχυπρόθεσμα χρηματοοικονομικά οχήματα που προσανατολίζονται προς την κατασκευή εμπορικών ακινήτων στο ακίνητο. Λάβετε υπόψη ότι οι τράπεζες απελευθερώνουν τα χρήματα περιοδικά καθώς εξελίσσεται η κατασκευή.
Γέφυρα δάνεια
Όπως υπονοεί το όνομα, αυτή είναι μια γέφυρα για όλες τις πιο μακροπρόθεσμες λύσεις υποθηκών εμπορικών ακινήτων. Προσέξτε για τα υψηλά ποσοστά εδώ και την προσδοκία ότι θα διπλώσετε το δάνειο γέφυρας σε μια μεγαλύτερη δέσμευση όταν ωριμάσει.
Crowdfunding
Αυτή είναι μια από τις τελευταίες προσθήκες στις οικονομικές δυνατότητες για αυτά τα είδη δανείων. Το Crowdfunding γίνεται μέσω διαδικτυακών πύλων όπου οι δυνητικοί επενδυτές αξιολογούν τους κινδύνους.
SBA 7 (α) Πρόγραμμα Δανείων
Η διοίκηση μικρών επιχειρήσεων (SBA) εκχωρεί 20 δισεκατομμύρια δολάρια σε αυτά τα δάνεια ετησίως σε μικρές επιχειρήσεις. Αυτά χρησιμοποιούνται για την αγορά, τη σταθεροποίηση και / ή την κατασκευή εμπορικών ακινήτων. Δεν είναι πραγματικό δάνειο, αλλά εγγύηση προς τις τράπεζες.
Πρόγραμμα δανείου SBA 504
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η SBA λαμβάνει μερικές αναφορές στον κατάλογο αυτό. Και πάλι αυτά δεν είναι πραγματικά δάνεια, αλλά εγγυήσεις για την επιστροφή των δανείων από άλλα ιδρύματα προσανατολίζονται προς τα πάγια περιουσιακά στοιχεία και οι μικρές επιχειρήσεις μπορούν να βάλουν μόλις 10% κάτω για να συμμετάσχουν.
Πρόγραμμα Δανείων Επιχειρήσεων και Βιομηχανίας USDA
Πρόκειται για ένα άλλο πρόγραμμα που παρέχει εγγυήσεις για στεγαστικά δάνεια εμπορικών ακινήτων. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον σύνδεσμο για να μεταβείτε σε ένα εργαλείο στην ιστοσελίδα για να μάθετε εάν το ακίνητο που σκέφτεστε είναι επιλέξιμο για ένα από αυτά τα δάνεια.
Τι να κάνετε για να είστε έτοιμοι
Έχοντας τις πάπιές σας σε μια σειρά πριν κάνετε αίτηση για ένα από αυτά τα δάνεια είναι μια καλή ιδέα. Ένα από τα linchpins για τα επιτυχημένα δάνεια εμπορικών ακινήτων είναι η επιστολή προθέσεων. Θα χρειαστεί να έχετε έναν δικηγόρο να το εξετάσει αυτό γιατί αποτελεί μια προσφορά και το ίδρυμα δανεισμού θα το θελήσει να το δει.
Εάν είναι δυνατόν, οι εμπειρογνώμονες προτείνουν ότι δώσατε τον εαυτό σας 30 ημέρες πριν τελειώσετε οποιαδήποτε συμφωνία. Αυτό θα σας δώσει αρκετό χρόνο για να δείτε όλα τα έγγραφα προσεκτικά όπως συμβάσεις συντήρησης και μίσθωσης.
Είναι πάντα μια καλή ιδέα να ξεπεράσετε τον προϋπολογισμό σας για να βεβαιωθείτε ότι τα οικονομικά σας είναι εντάξει. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πριν πλησιάσετε οποιοδήποτε είδος ιδρύματος δανεισμού θα πρέπει να πάτε πέρα από αυτούς τους αριθμούς με το λογιστή σας.
Φωτογραφία μέσω Shutterstock
5 Σχόλια ▼
