Ένας συντονιστής συναλλαγών ακινήτων λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ κτηματομεσίτων, πελατών, εταιρειών μεσεγγύησης και μεσίτες υποθηκών κατά τη διαδικασία πώλησης ακινήτων. Πολλοί μεσίτες ακινήτων προσλαμβάνουν συντονιστές συναλλαγών για να διαχειριστούν αποτελεσματικά τα διοικητικά καθήκοντα που σχετίζονται με το κλείσιμο μιας πώλησης, σύμφωνα με την Clareity Consulting.
Προϋποθέσεις εκπαίδευσης και εργασίας
Οι συντονιστές των συναλλαγών επί ακινήτων μπορούν να είναι είτε παραχωρημένοι είτε μη αδειοδοτημένοι κτηματομεσίτες. Τα οφέλη της κατοχής άδειας ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνουν τη δυνατότητα αυξημένης αμοιβής και την ικανότητα επικοινωνίας με τους πράκτορες και τους πελάτες. Οι μη αδειοδοτημένοι συντονιστές συναλλαγών επί ακινήτων δεν μπορούν να διαπραγματεύονται ή να αποκαλύπτουν όρους τιμολόγησης στους πελάτες. Ανεξάρτητα από την αδειοδότηση, ένας συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων χρειάζεται ένα στερεό γραφείο ή διοικητικό υπόβαθρο και ορισμένες γνώσεις σχετικά με την ακίνητη περιουσία ως προϋπόθεση εργασίας. Δεν απαιτείται υποχρεωτικά η τυπική εκπαίδευση, ούτε και κάποιο συγκεκριμένο πτυχίο κολλεγίων.
$config[code] not foundΥποχρεώσεις Escrow
Ένας συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων λαμβάνει ένα συμβόλαιο επικυρωμένης αγοράς από έναν αντιπρόσωπο, ανοίγει τη μεσεγγύηση και προμηθεύει τον υπάλληλο μεσεγγύησης ή τίτλου με τις απαραίτητες πληροφορίες για να ξεκινήσει τη διαδικασία διαχείρισης του αρχείου. Ο συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων οργανώνει την παραλαβή των αρχικών χρημάτων κατάθεσης. Επιπλέον, ο συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων αποστέλλει στον συνεργαζόμενο πράκτορα τις απαραίτητες γνωστοποιήσεις που απαιτούνται από το νόμο.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΧρονικά πλαίσια και προθεσμίες
Οι συντονιστές συναλλαγών είναι υπεύθυνοι για τη δημιουργία χρονοδιαγραμμάτων για σημαντικές ημερομηνίες, όπως είναι οι προθεσμίες για την κατάργηση των δανείων και των επιθεωρήσεων. Λίγες μέρες πριν από την προθεσμία, ο συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων καλεί ή αποστέλλει μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου υπενθύμιση στον κτηματομεσίτη, ώστε να τηρούνται όλες οι ευθύνες. Μερικές φορές, ένας συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων παραγγέλλει μια δήλωση περί φυσικών κινδύνων εκ μέρους του πωλητή ή προγραμματίζει μια επιθεώρηση στο σπίτι για έναν αγοραστή.
Διοικητικές εργασίες
Οι διοικητικές εργασίες αποτελούν σημαντικό μέρος του έργου του συντονιστή συναλλαγών επί ακινήτων. Οι υποχρεώσεις περιλαμβάνουν τη διατήρηση του φακέλου ώστε να διασφαλιστεί ότι όλες οι υποχρεωτικές γνωστοποιήσεις θα ολοκληρωθούν και θα αποσταλούν στον συνεργαζόμενο πράκτορα ή μεσίτη για την αναθεώρηση και έγκριση του πελάτη. Καθώς κάθε έγγραφο επιστρέφει με αλληλογραφία, φαξ ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, ο συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων ελέγχει για όλα τα αρχικά, τις υπογραφές και τις ημερομηνίες πριν την επισήμανση των περιγραφών ως πλήρεις και την κατάθεσή τους. Επιπλέον, ένας συντονιστής συναλλαγών ακινήτων καλεί τους πράκτορες και άλλα μέρη να τους υπενθυμίσουν τα έγγραφα που λείπουν.
Ελεγχος ποιότητας
Οι συντονιστές συναλλαγών εξασφαλίζουν την ομαλή και αποτελεσματική διαχείριση των απαραίτητων βημάτων για να κλείσουν μια πώληση. Ένας πελάτης ή ένας πράκτορας συχνά βασίζεται σε έναν συντονιστή συναλλαγών επί ακινήτων για να παρακολουθεί και να αξιολογεί την πρόοδο της πώλησης έτσι ώστε να τηρούνται σημαντικές προθεσμίες και να αποδεσμεύονται απρόβλεπτα. Επιπλέον, ένας συντονιστής συναλλαγών σε ακίνητα παρέχει έναν προκαταρκτικό έλεγχο του φακέλου για έλεγχο του μεσίτη διαχείρισης.
Πρόσθετες υποχρεώσεις
Ορισμένοι συντονιστές συναλλαγών επί ακινήτων παράγουν μάρκετινγκ για πράκτορες, όπως "μόνο πωλημένες" κάρτες ή μηνιαία ενημερωτικά δελτία. Άλλοι συντονιστές συναλλαγών επί ακινήτων είναι πράκτορες με άδεια λειτουργίας, οι οποίοι μπορούν να βοηθήσουν τον πράκτορα με όρους επαναδιαπραγμάτευσης μετά από επιθεώρηση παρασίτων αποκαλύπτει ζημιά από ξύλα που πρέπει να καθοριστεί πριν από τη χορήγηση δανείου.
