Τα δικαιώματα γης αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της ανάπτυξης. Δικαιώματα υπαγορεύουν τους επιτρεπόμενους τύπους κτιρίων που μπορεί να κατασκευαστούν σε ακίνητο. Προσδιορίζουν επίσης την αξία της ιδιοκτησίας. Μια ιδιοκτησία που είναι περιορισμένη στη χρήση της δεν είναι τυπικά τόσο πολύτιμη όσο μια ιδιοκτησία που διαθέτει ευρύ φάσμα δυνατοτήτων χρήσης.
Σημασία
Τυπικά, οι εξελίξεις μπορούν να είναι οικονομικά βιώσιμες μόνο εάν μπορούν να αποκτήσουν κάποια πυκνότητα ή χρήση. Δικαιώματα είναι το κλειδί για την νόμιμη απόκτηση αυτού του δικαιώματος από τον κυβερνητικό δήμο.
$config[code] not foundΛειτουργία
Δικαιώματα είναι μια νομική συμφωνία με τον κυβερνητικό δήμο για να επιτρέψει την εμφάνιση ενός συγκεκριμένου τύπου κτιρίου στον ιστότοπο. Τα δικαιώματα περιγράφουν την πυκνότητα, τη λειτουργία, τις απαιτήσεις αντιστάθμισης που επιτρέπονται για την ιδιοκτησία.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΣκέψεις
Κατά την εξέταση μιας αίτησης για δικαίωμα, ένας δήμος θα εξετάσει τις πιθανές επιπτώσεις της κυκλοφορίας, τους περιβαλλοντικούς κινδύνους και την αποδοχή της προτεινόμενης ανάπτυξης από την κοινότητα. Συχνά θα απαιτούν αναφορές δέουσας επιμέλειας από τον ιδιοκτήτη καθώς και προτεινόμενη εννοιολογική απόδοση του έργου.
Χρονικό πλαίσιο
Η εφαρμογή των δικαιωμάτων είναι μια περίπλοκη διαδικασία. Ανάλογα με το μέγεθος του έργου και την προβλεπόμενη χρήση, τα δικαιώματα μπορούν να λάβουν από έξι μήνες μέχρι δύο χρόνια. Αυτό βασίζεται κατά μεγάλο μέρος στις διεξοδικές αναφορές (δηλ. Περιβαλλοντικές) που απαιτεί ο δήμος πριν από τη λήψη απόφασης.
Expert Insight
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για σημαντικά οικονομικά έξοδα κατά την υποβολή αιτήσεων για δικαιώματα. Συχνά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει για όλες τις εκθέσεις δέουσας επιμέλειας και τις εννοιολογικές αποδόσεις του ιστότοπου. Το κόστος των εμπειρογνωμόνων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση αυτών των παραδοτέων μπορεί να είναι ακριβό.
