Αλλά αυτή η σωτηρία θα ήταν έτοιμη να σπάσει. Η Επιτροπή Παρακολούθησης του Κογκρέσου, η οποία παρακολουθεί το οικονομικό σχέδιο διάσωσης, μόλις δημοσίευσε μια έκθεση σχετικά με την κατάσταση των εμπορικών δανείων σε ακίνητα - και τα νέα δεν είναι καλά.
$config[code] not found"Υπήρξε μια τεράστια φούσκα στην εμπορική ακίνητη περιουσία, και πρέπει να κατέβει," καρέκλα πίνακα Elizabeth Warren είπε Washington Post. "Μια κρίση ενυπόθηκων δανείων όπως αυτή που έχει καταστρέψει τους ιδιοκτήτες σπιτιού περιβάλλει το γραφείο του έθνους και τα κτίρια λιανικής πώλησης" τις αναφορές Post. Η πτώση θα χτυπήσει σκληρά τις κοινοτικές τράπεζες.
Σε γενικές γραμμές, μεγάλες κοινοτικές τράπεζες δεν έχουν πληγεί από την κρίση κατοικιών. Αλλά οι κοινοτικές τράπεζες χορήγησαν υψηλότερα ποσοστά εμπορικών υποθηκών από ό, τι οι μεγάλες τράπεζες. Περίπου 3.000 κοινοτικές τράπεζες έχουν δυσανάλογα ποσά εμπορικών δανείων σε σχέση με τα περιουσιακά τους στοιχεία, σύμφωνα με την έκθεση της επιτροπής εποπτείας. Και, όπως λέει ο Warren, "Κάθε δολάριο κοινότητες τράπεζες χάνουν σε εμπορικά ακίνητα είναι ένα δολάριο που δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν για τις μικρές επιχειρήσεις."
Οι υποθήκες εμπορικών ακινήτων έχουν συντομότερους όρους από τα τυποποιημένα στεγαστικά δάνεια. σύμφωνα με την έκθεση, περίπου τα 1,4 τρισεκατομμύρια δολάρια για το χρέος των εμπορικών ακινήτων θα καταστούν ληξιπρόθεσμα τα επόμενα τρία χρόνια. Και ο Γουόρενν λέει ότι το ήμισυ του συνόλου των υποθηκών εμπορικών ακινήτων θα είναι υποβρύχια μέχρι το 2011.
Οι περιοχές που κινδυνεύουν περισσότερο; Η Νότια Φλόριντα, η μητροπολιτική Νέα Υόρκη και η Ουάσιγκτον, ηγούνται του έθνους στην κατά κεφαλήν αξία των εμπορικών ακινήτων που βρίσκονται σήμερα σε αποκλεισμό, αθέτηση υποχρεώσεων ή παραβατικότητα, σύμφωνα με την ομάδα έρευνας Real Capital Analytics.
Ανταποκρινόμενοι στα προβλήματα, πολλοί δανειολήπτες έχουν ήδη αναχρηματοδοτήσει εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια. Ο Πρόεδρος Ομπάμα πρότεινε την επέκταση του δανειακού προγράμματος της SBA 504 για την προσωρινή υποστήριξη της αναχρηματοδότησης για δάνεια εμπορικών ακινήτων που κατέχουν οι ιδιοκτήτες. Επί του παρόντος, αυτά τα δάνεια δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αναχρηματοδότηση του χρέους.
Η πλήρης έκθεση από την επιτροπή εποπτείας του Κογκρέσου είναι ενδιαφέρουσα ανάγνωση.
14 Σχόλια ▼
