Για τους δανειστές
Οι δανειστές χρησιμοποιούν εκτιμήσεις στο σπίτι για να καθορίσουν την αξία ενός ακινήτου στο οποίο θέλουν να κάνουν δάνειο. Μια εκτίμηση είναι ουσιαστικά "μια εκτίμηση της δίκαιης αγοραίας αξίας" ως μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ο δανειστής κάνει δάνειο ως ποσοστό της εκτίμησης αξίας ενός σπιτιού. Όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό, τόσο πιο επικίνδυνο είναι το δάνειο.
Για τους δικηγόρους
Οι δικηγόροι χρησιμοποιούν και τις εγχώριες εκτιμήσεις στην επιχείρησή τους. Οι υποθέσεις probate και διαζυγίου συνήθως απαιτούν εσωτερική εκτίμηση. Για σκοπούς κληρονομίας ή αποδείξεων, το ακίνητο αποτιμάται από την ημερομηνία του θανάτου. Σε καταστάσεις διαζυγίου, και τα δύο μέρη θα προσλάβουν έναν εκτιμητή για να εκτιμήσουν το εν λόγω ακίνητο. Δεδομένου ότι η εκτίμηση είναι μόνο μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας, είναι σπάνιο ότι και οι δύο εκτιμητές θα συμφωνήσουν σε μια αποτίμηση. Στη συνέχεια, τα μέρη θα διαπραγματευθούν έναν συμβιβασμό μεταξύ των δύο αξιολογήσεων.
$config[code] not foundΗ διαδικασία αξιολόγησης
Ένας έλεγχος στο σπίτι ξεκινά τη διαδικασία αξιολόγησης. Ο εκτιμητής εξετάζει τόσο το εξωτερικό όσο και το εσωτερικό του σπιτιού, επισημαίνοντας τη γενική κατάσταση. Μετράει την περίμετρο για να δημιουργήσει τετραγωνικά μεγέθη. Παίρνει φωτογραφίες του σπιτιού. Στη συνέχεια συγκρίνει αυτή την ιδιοκτησία με άλλα παρόμοια πρόσφατα πωλούμενα σπίτια στην περιοχή. Αυτές οι ιδιότητες ονομάζονται "συγκρίσιμα στοιχεία πώλησης". Κάνει προσαρμογές στα συγκρίσιμα στοιχεία πώλησης για να τα καταστήσει όσο το δυνατόν πιο ομοιόμορφα με την ιδιοκτησία του αντικειμένου. Τα χαρακτηριστικά που θεωρούνται κατώτερα λαμβάνουν θετικές προσαρμογές και αντιστρόφως. Παίρνει φωτογραφίες από αυτά τα σπίτια επίσης. Όλες αυτές οι πληροφορίες, εκτός από άλλα σχετικά δεδομένα, καταρτίζονται σε μια έκθεση αξιολόγησης. Οι περισσότερες εκθέσεις οικιστικής αξιολόγησης είναι γραμμένες σε τυποποιημένη μορφή και συμμορφώνονται με τα καθιερωμένα Ομοιόμορφα Πρότυπα Επαγγελματικής Εκτίμησης (USPAP).
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΗ Ολοκληρωμένη Αξιολόγηση
Η έκθεση αξιολόγησης παραδίδεται στον πελάτη, συνήθως τον δανειστή ή τον πληρεξούσιο. Στην περίπτωση ενός δανειστή, η αξιολόγηση διαβιβάζεται στην υπηρεσία αναδοχής για επανεξέταση. Τις περισσότερες φορές η αξιολόγηση γίνεται αμέσως αποδεκτή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ασφαλιστής θα ζητήσει πρόσθετες πληροφορίες ή διευκρινίσεις. Μόλις η αξιολόγηση εκκαθαρίσει τη διαδικασία αναδοχής, ο δανειστής μπορεί να το χρησιμοποιήσει για να πάρει μια απόφαση δανεισμού.
