Οι εργολάβοι διατήρησης ακινήτων διατηρούν αποκλεισμένες ιδιοκτησίες για τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Οι ανάδοχοι μπορούν να ξεκινήσουν τις δικές τους επιχειρήσεις ή να εκπροσωπούν έναν οργανισμό διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) και η Βρετανική Διοίκηση (VA) καθορίζουν τις κατευθυντήριες γραμμές για τους εργολάβους. Είναι έργο των εργολάβων διατήρησης ακινήτων να εκτελούν επισκευές, να ασφαλίζουν σημεία εισόδου, να καθαρίζουν τους εσωτερικούς χώρους και να διατηρούν την εξωτερική εξωραϊσμό. Οι τράπεζες συρρικνώνουν αυτό το έργο έτσι ώστε το ακίνητο διατηρεί την αξία μεταπώλησής του. Οι εργολάβοι πρέπει να έχουν εμπειρία διατήρησης περιουσίας, ασφάλιση, όχημα και δικά τους εργαλεία. Πρέπει να εγγραφείτε στις τράπεζες και τις εταιρείες διαχειρίσεως περιουσιακών στοιχείων για να βρουν δουλειά επειδή απλώς μισθώνουν από έναν κατάλογο εγγεγραμμένων πωλητών διαφύλαξης περιουσίας.
$config[code] not foundΤυπική Εκπαίδευση και Εμπειρία
Η τυπική εκπαίδευση πέρα από ένα δίπλωμα γυμνασίου δεν είναι απαραίτητη για τους εργολάβους διατήρησης περιουσίας. Παρόλο που δεν είναι απαραίτητο, διατίθενται πολλά μαθήματα πιστοποίησης και προγράμματα διατήρησης ιδιοκτησίας. Αυτά τα μαθήματα είναι χρήσιμα αν δεν είστε εξοικειωμένοι με τις οικιακές εργασίες συντήρησης και δεν έχετε εμπειρία στην διαχείριση ακινήτων. Ακόμη και αν έχετε εμπειρία, ένα μάθημα πιστοποίησης μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με τις τρέχουσες κυβερνητικές οδηγίες. Πολλές εταιρείες προτιμούν να προσλαμβάνουν εργολάβους που έχουν εμπειρία στη συντήρηση ακινήτων, ιδίως ακίνητα που ανήκουν σε ακίνητα. Θα χρειαστείτε εμπειρία με την αλλαγή των κλειδαριών, την επιβίβαση στα παράθυρα, τη διατήρηση του τοπίου, την απομάκρυνση των σκουπιδιών και των συντριμμιών, και άλλα καθήκοντα χειριστή.
Κυβερνητικές οδηγίες
Για να γίνει ένας εργολάβος διατήρησης περιουσίας θα χρειαστεί να δημιουργήσετε εμπειρογνωμοσύνη σχετικά με τις κατευθυντήριες γραμμές της κυβέρνησης για τις τράπεζες που κατέχουν τα ασφαλισμένα σπίτια FHA. Το Δίκτυο Εργολάβων Διατήρησης Ιδιοκτησίας και το HUD μπορούν να σας δώσουν μια πλήρη λίστα με τις τρέχουσες οδηγίες, ώστε να εξοικειωθείτε με αυτές. Οι κατευθυντήριες γραμμές υπαγορεύουν πόσο μια τράπεζα μπορεί να δαπανήσει για τη διατήρηση ενός ακινήτου. Το μέγιστο ποσό ανά ιδιοκτησία ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση και τον αριθμό των μονάδων στο κτίριο. Οι κυβερνητικοί κανονισμοί ορίζουν επίσης ότι η ιδιοκτησία του δανεισμού πρέπει να επιθεωρείται τακτικά για να αποτρέψει τον βανδαλισμό και να αντιμετωπίσει τις ζημιές που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες. Ο επιθεωρητής πρέπει να καταρτίσει εκθέσεις επιθεώρησης, φωτογραφίες και τεκμηρίωση που να αναφέρουν τις ζημίες.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΜαθήματα Πιστοποίησης
Η πιστοποίηση παρέχει στους εργολάβους ένα επαγγελματικό πλεονέκτημα έναντι εκείνων με απλή εμπειρία στον τομέα. Για παράδειγμα, το Πανεπιστήμιο Agent είναι ένας πάροχος υπηρεσιών διαδικτύου για τη διατήρηση περιουσιακών στοιχείων και την πιστοποίηση των υπηρεσιών πεδίου. Το μάθημα καλύπτει επιθεωρήσεις, κατασχέσεις, εξασφάλιση περιουσίας και συνήθη συντήρηση. Οι μαθητές μπορούν να συμπληρώσουν το βασικό μάθημα με πληροφορίες σχετικά με τις οδηγίες Fannie Mae και HUD. Το 1234Reo είναι μια άλλη ηλεκτρονική πηγή για την πιστοποίηση της διατήρησης ιδιοκτησίας. Το μάθημα διαρκεί 15 ώρες και μπορείτε να εγγραφείτε για 30 ημέρες online πρόσβασης. Η τιμή είναι $ 79 από το 2014. Το μάθημα καλύπτει κυβερνητικούς κανονισμούς, τη διαδικασία αποκλεισμού και πώς να επιτύχει ως πωλητής. Κατατάσσεται σε ξεχωριστά τμήματα με κουίζ. Οι μαθητές πρέπει να βαθμολογήσουν το 80% ή υψηλότερο σε κάθε κουίζ για να περάσουν.
Δεξιότητες
Για να επιτύχετε ως εργολάβος διατήρησης περιουσίας θα πρέπει να είστε σε θέση να αυτοδιαχειρίζεστε. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχετε την εσωτερική κίνηση και να εστιάσετε να δουλεύετε μόνοι σας. Οι δεξιότητες συντήρησης είναι απαραίτητες. Αυτά περιλαμβάνουν τη δυνατότητα αλλαγής κλειδαριών, επιβίβασης σε παράθυρα, επιδιόρθωσης κατεστραμμένων τοίχων, επισκευής υδραυλικών εγκαταστάσεων και περιφράξεων, περιποίησης γκαζόν και εκτέλεση επιθεωρήσεων. Θα πρέπει επίσης να είστε άνετοι να τραβάτε φωτογραφίες της ιδιοκτησίας και να έχετε ισχυρές επικοινωνιακές δεξιότητες για να γράφετε λεπτομερείς περιγραφές ιδιοκτησίας και να εξηγείτε θέματα σε τράπεζες και άλλους ενδιαφερόμενους.
