Δημιουργία μιας χρηματιστηριακής αγοράς ακινήτων
Οι απαιτήσεις για τη δημιουργία ενός γραφείου ακινήτων διαφέρουν μεταξύ των κρατών. Σε όλες τις περιπτώσεις, όμως, πρέπει να υπάρχει ένας μεσίτης / ιδιοκτήτης. Είτε πρόκειται για ατομική επιχείρηση είτε για εταιρία, εάν ο ιδιοκτήτης πρόκειται να ασχοληθεί με το κοινό σε ένα γραφείο ακινήτων, ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι εγκεκριμένος κτηματομεσίτης. Σε ορισμένα κράτη, κάθε υποκατάστημα πρέπει να έχει μεσίτη πλήρους απασχόλησης για να το διαχειριστεί. Σε άλλα κράτη, ο μεσίτης του κεντρικού γραφείου μπορεί επίσης να είναι ο μεσίτης του υποκαταστήματος. Το γραφείο υποχρεούται να έχει ένα σήμα ορατό από έξω να εμφανίζει το όνομα της εταιρείας και το όνομα του μεσίτη, συγκεκριμένα με τη φράση "Licensed Real Estate Broker." Υπάρχουν νόμοι σε κάθε κράτος που ρυθμίζουν τις διαφημίσεις, τις τηλεμεταφορές και τις καταθέσεις μεσεγγύησης. Οι καταθέσεις μεσεγγύησης παρακολουθούνται στενά και ρυθμίζονται. Τα μεσιτικά γραφεία, οι μεσίτες και οι πράκτορες μπορούν να χάσουν την άδειά τους ή / και να αντιμετωπίσουν σοβαρά πρόστιμα για κακομεταχείριση εσφαλμένων συναλλαγών. Οι καταθέσεις μεσεγγύησης περιλαμβάνουν καταθέσεις καλής πίστης σε αγορές και καταθέσεις μίσθωσης. Τα γραφεία ακινήτων εποπτεύονται από μια Επιτροπή Κτηματομεσιτικών και είναι καταχωρημένα στο κράτος στο οποίο βρίσκονται. Η Επιτροπή Κτηματομεσιτών υπάγεται σε ένα τμήμα του κράτους, το οποίο δεν είναι το ίδιο σε κάθε κράτος. Το κοινό μπορεί να προσφύγει κατά του μεσίτη στην Επιτροπή Real Estate.
$config[code] not foundΠωλητές
Ένας εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων πρέπει να είναι συνδεδεμένος με έναν μεσίτη ακινήτων για να ασχοληθεί με την επιχείρηση. Οι μεσίτες υποχρεούνται από την Επιτροπή Real Estate να έχουν ανεξάρτητη σύμβαση με κάθε πωλητή. Επειδή ο πωλητής πληρώνεται μόνο με προμήθεια, δεν εισπράττονται φόροι από την αμοιβή τους και είναι γνωστοί ως ανεξάρτητοι εργολάβοι, όχι υπάλληλοι. Ο μεσίτης και ο πωλητής μπορούν να διαπραγματευτούν το ποσό της κατανομής των προμηθειών που καταβάλλεται στον πωλητή. Η συμφωνία ανεξάρτητου συμβαλλομένου θα αναφέρει τι και πώς ο αντιπρόσωπος θα αποζημιωθεί για τις λίστες, τις πωλήσεις που έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία και τα ενοίκια σε περίπτωση που ο πράκτορας εγκαταλείψει τη χρηματιστηριακή αγορά. Όλες οι καταχωρίσεις και τα αρχεία είναι ιδιοκτησία του μεσίτη, ο οποίος έχει αποκλειστική διακριτική ευχέρεια ως προς τον τρόπο πληρωμής ενός πράκτορα. Ένας ανεξάρτητος εργολάβος πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι ένας μεσίτης δεν έχει καμία υποχρέωση να παράσχει στον πράκτορα οτιδήποτε εκτός από τη χρήση του ονόματος της χρηματιστηριακής και της βοήθειας του μεσίτη, αν και οι περισσότεροι παρέχουν στους πράκτορες όλα όσα χρειάζονται για να είναι επιτυχείς.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΤύποι κτηματομεσιτικών γραφείων
Υπάρχουν πολλοί τύποι κτηματομεσιτικών γραφείων. Το πιο συνηθισμένο είναι το πλήρες γραφείο εξυπηρέτησης που διαθέτει δικό του κατάλογο λιστών, ανήκει στην τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων και παρέχει στους πράκτορες όλα τα εργαλεία που χρειάζονται για να ανταγωνιστούν επιτυχώς στην αγορά. Συνήθως χρεώνουν μια ποσοστιαία προμήθεια στους πελάτες και τους πελάτες τους. Ένας άλλος τύπος οργανισμού πλήρους εξυπηρέτησης δίνει στους αντιπροσώπους τους ένα πολύ υψηλότερο ποσοστό της διάλυσης της προμήθειας και τους χρεώνει με ένα τέλος γραφείου για να εργαστούν εκεί. Αυτοί οι πράκτορες κανονικά αγοράζουν όλες τις δικές τους προμήθειες και πληρώνουν για τη δική τους διαφήμιση. Ορισμένες εταιρείες χρεώνουν μια κατ 'αποκοπή αμοιβή για την εργασία που θέλετε να εκτελέσουν. Μπορούν να παραθέτουν την ιδιοκτησία σας στο MLS για εσάς, αλλά πρέπει να κάνετε όλες τις δικές σας εμφανίσεις. Μπορείτε να τους προσλάβετε μόνο για να κάνετε τα χαρτιά μετά την πραγματοποίηση της πώλησης. Υπάρχουν επίσης εταιρείες μετεγκατάστασης που ειδικεύονται σε άτομα που μετακινούνται από άλλα κράτη και εμπορικές εταιρείες που απαριθμούν, πωλούν και ενοικιάζουν εμπορικά ακίνητα.
