Ο σχεδιασμός του κόστους είναι ένα βασικό στάδιο δέουσας επιμέλειας για την προετοιμασία ενός έργου κατασκευής. Ο προγραμματισμός κόστους αναφέρει σε έναν ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας πόσο θα κοστίσει ένα προτεινόμενο έργο. Επιπλέον, ο προγραμματισμός κόστους θα δείξει πότε πιθανότατα θα προκύψουν τα αναμενόμενα έξοδα. Αυτές οι πληροφορίες είναι κρίσιμες για την απόκτηση χρηματοδότησης έργων και για τον προσδιορισμό του εάν ένα έργο μπορεί να είναι επικερδές. Χωρίς προγραμματισμό κόστους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα εισέρχονταν τυφλά σε κατασκευαστικά έργα και ενδεχομένως σε αφερεγγυότητα.
$config[code] not foundΣημασία
Ο σχεδιασμός του κόστους καθορίζει τη φορολογική σκοπιμότητα ενός κατασκευαστικού έργου. Αφού ο ιδιοκτήτης έχει καθορίσει ένα μέγιστο κόστος, ο προγραμματισμός κόστους θα καθορίσει αν μπορεί να επιτευχθεί αυτό το ανώτατο όριο κόστους. Εάν όχι, το έργο δεν είναι εφικτό στην τρέχουσα κατάσταση του και πρέπει να αναδιαρθρωθεί για να μειώσει το κόστος. Επιπλέον, ο σχεδιασμός του κόστους χρησιμοποιείται για τη δομή χρηματοδότησης ενός έργου. Ο προγραμματισμός κόστους ενημερώνει τον ιδιοκτήτη ακριβώς όταν χρειάζονται δόσεις χρηματοδότησης, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την τρέχουσα με τις χρεώσεις.
Χαρακτηριστικά
Ο σχεδιασμός του κόστους περιλαμβάνει συνήθως δύο λειτουργίες. Ο πρώτος είναι ένας συνολικός προϋπολογισμός για το σχέδιο. Αυτό είναι το συνολικό ποσό που αναμένεται να κοστίσει το έργο. Το ποσό αυτό βασίζεται στο τρέχον πεδίο εφαρμογής και το σχέδιο και μπορεί να προσδιοριστεί μέσω διαφόρων τύπων εκτιμήσεων. Το δεύτερο χαρακτηριστικό του σχεδιασμού του κόστους είναι η κατανομή του κόστους με την πάροδο του χρόνου. Αυτό προϋποθέτει την πρόβλεψη όταν κατά το χρονοδιάγραμμα του έργου το κόστος θα πραγματοποιηθεί και θα καταβληθεί.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΟφέλη
Ένα κεντρικό πλεονέκτημα του σχεδιασμού του κόστους είναι ότι ο ιδιοκτήτης γνωρίζει τις οικονομικές προσδοκίες. Αυτό επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να εξασφαλίσει τη σωστή χρηματοδότηση και επιχειρηματικό σχέδιο. Χωρίς σχεδιασμό κόστους, οι ιδιοκτήτες δεν θα ήξεραν αν ένα έργο αναμένεται να είναι επικερδές. Επιπλέον, ο προγραμματισμός κόστους επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να διαμορφώσει σωστά ένα δάνειο κατασκευής. Αντί να δανειστεί το συνολικό κόστος του έργου εκ των προτέρων (και αρχίζει να πληρώνει τόκους στο σύνολο αμέσως), ο προγραμματισμός κόστους επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να δανειστεί μόνο τι θα δαπανηθεί σε μια συγκεκριμένη περίοδο και να αποφύγει να πληρώσει τους τόκους επί του υπολοίπου μέχρι την παραλαβή του.
Χρονικό πλαίσιο
Ο προγραμματισμός του κόστους πρέπει να γίνει τρεις φορές πριν από την έναρξη της κατασκευής: μία φορά κατά την αρχική έναρξη του έργου, μία φορά μετά την ολοκλήρωση του προκαταρκτικού σχεδιασμού και μία φορά μετά την τελική σχεδίαση. Επιπλέον, το σχέδιο κόστους θα πρέπει να ενημερώνεται τακτικά και να παρακολουθείται κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ώστε να εξασφαλίζεται η ακρίβεια, συνήθως μετά από κάθε ορόσημο του έργου.
Προειδοποίηση
Αν και το κόστος κατασκευής μπορεί να προγραμματιστεί και εκτιμηθεί, μπορεί επίσης να μεταβληθεί σημαντικά κατά τη διάρκεια της πραγματικής κατασκευής. Ακόμα και οι μικρότερες αλλαγές στο σχεδιασμό και το πεδίο εφαρμογής μπορούν να οδηγήσουν σε δραστικές αλλαγές κόστους, λόγω της ανάγκης ανακατασκευής ενός ολοκληρωμένου τμήματος του έργου. Ο καλύτερος τρόπος για να ικανοποιήσετε τις αρχικές εκτιμήσεις σχεδιασμού κόστους είναι να περιορίσετε το ποσό της αλλαγής σχεδιασμού που συμβαίνει σε ένα έργο.
