Ένα σπίτι spec είναι ένα σπίτι που βασίζεται στην εικασία ότι ένας αγοραστής θα αγοράσει το σπίτι πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Τις περισσότερες φορές ένα σπίτι spec θα είναι στα τελικά στάδια της κατασκευής. Παρακάτω παρατίθενται σύντομες περιγραφές ορισμένων από τα απαραίτητα βήματα για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, μόλις εξασφαλίσετε χρηματοδότηση. Πάντα ζητήστε βοήθεια από τους τοπικούς επιθεωρητές κτιρίων για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση Spec House. Είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε επίσης έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο.
$config[code] not foundΒρείτε γη στην οποία θα χτίσετε το σπίτι σας. Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη, καθώς θα γνωρίζει πού βρίσκονται τα διαθέσιμα τμήματα και μπορεί να σας οδηγήσει σε κάποιες καλές προσφορές τις οποίες δεν γνωρίζει ακόμα το κοινό. Βεβαιωθείτε ότι κάνετε την έρευνά σας σε όσα πολλά επιλέγετε, καθώς μπορεί να υπάρχουν ζητήματα χωροταξίας, υγροτόπων, οπισθοδρομικών, εγκρίσεων υποδιαίρεσης και άλλων στοιχείων για τα οποία θέλετε να γνωρίζετε εκ των προτέρων.
Αγοράστε τα σχέδιά σας ή τις μπλε εκτυπώσεις. Θα χρειαστείτε πολλά σύνολα, καθώς πρέπει να τα υποβάλετε στην τοπική αρχή οικοδόμησης και για άδειες όπως πηγάδι / νερό. Θα χρειαστείτε αντίγραφα των σχεδίων σας για να δώσετε υπεργολάβους όπως κατασκευαστές, υδραυλικοί και ηλεκτρολόγοι. Είναι ιδανικό να έχετε μερικά αντίτυπα στο γραφείο για πιθανούς αγοραστές.
Υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής και οποιεσδήποτε άδειες χωροταξίας είναι απαραίτητες για την έναρξη της κατασκευής. Μαζί με αρκετά αντίγραφα των οικιστικών σας σχεδίων, θα χρειαστεί να παράσχετε ένα αντίγραφο σχεδίου οικόπεδο το οποίο θα δείχνει στον επιθεωρητή κτιρίων όπου το σπίτι σας θα καθίσει σε πολλά. Μπορεί να χρειαστούν εβδομάδες για να εγκριθεί η άδεια. Μόλις λάβετε την οικοδομική σας άδεια, ίσως χρειαστεί να συμμορφώνεστε με ορισμένες προϋποθέσεις, όπως η απόσπαση ενός μηχανικού σε ορισμένα μέρη του πλαισίου ή της στέγης.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε προσλάβει αξιόπιστους, αξιόπιστους υπεργολάβους. Βεβαιωθείτε ότι μπορούν να παρέχουν αναφορές από άλλους κατασκευαστές για τους οποίους εργάστηκαν. Πάντα να λαμβάνετε μια προσφορά γραπτώς και να την ελέγχετε προσεκτικά για να δείτε τι θα προσφέρει ο υπεργολάβος με τον τρόπο των υλικών. Παραδείγματος χάριν, η προσφορά πλαισίωσης του υπεργολάβου περιλαμβάνει τα καρφιά; Αυτό μπορεί να είναι μια μεγάλη δαπάνη και, αν δεν το προβλέψετε εκ των προτέρων, το κόστος κατασκευής σας θα μπορούσε να εκτοξευθεί.
Έχει γίνει μια έρευνα, καθώς η έρευνα θα σηματοδοτήσει τις γωνίες του σπιτιού για το πότε αρχίζει η εκσκαφή. Οποιεσδήποτε συνδέσεις υπηρεσιών μπορούν να εκσκαφούν κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας. Μπορεί να χρειαστεί να κάνετε μια επιθεώρηση πριν από την εκσκαφή του ιδρύματος. Ελέγξτε με το δημαρχείο ή το γραφείο τοπικού επιθεωρητή του κτιρίου πριν προχωρήσετε.
Παραγγείλετε όλα τα απαραίτητα υλικά που χρειάζεστε για το ίδρυμα καθώς και για τα υπόλοιπα αρχικά στάδια κατασκευής. Δώστε οδηγίες στις εταιρείες ξυλείας ή άλλους πωλητές σχετικά με το πού θα περάσουν τα υλικά για την πρώτη φάση κατασκευής (π.χ. ξυλεία, Tyvek κ.λπ.) ή θα μπορούσαν να τα ρίξουν σε ένα σημείο που εμποδίζει την παραγωγή και θα πρέπει να το μετακινήσετε.
Πλαίσιο στο σπίτι με τα υλικά που αναγράφονται στα σχέδια. Πλαίσιο σε όλα τα παράθυρα, τις πόρτες, τις ντουλάπες κλπ., Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης. Κατασκευάστε τα πάντα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του σχεδίου, έχοντας κατά νου τους οικοδομικούς κώδικες.
Έχουν μολυνθεί η μόνωση και μπορεί να κρεμαστεί το γυψοσανίδα.
Έχουν πραγματοποιηθεί οι υδραυλικές, ηλεκτρικές, και HVAC rough-ins. Αυτός είναι ο τόπος όπου θα έρθουν οι υπεργολάβοι και θα τοποθετήσουν τα αρχικά τους σύρματα, τους σωλήνες και ούτω καθεξής, πριν μπει η μόνωση και η γυψοσανίδα, για να διευκολυνθεί η εγκατάσταση αυτών των αντικειμένων. Μια επιθεώρηση θα χρειαστεί να καλέσετε μόλις ολοκληρωθούν οι τραχύτητες. Τα παράθυρα και οι πόρτες μπορούν να κρεμαστούν ταυτόχρονα. Ελέγξτε αν η οικοδομική άδεια σας χρειάζεται να αναβοσβήνει γύρω από τα παράθυρα και τις πόρτες σας και, αν ναι, να δείτε εάν το υλικό αυτό περιλαμβάνεται στην τιμή του εργολάβου ή εάν πρέπει να διαθέσετε το δικό σας.
Επιλέξτε επιλογές όπως χρώματα βαφής, ντουλάπια, συσκευές και πάγκους που έχουν ουδέτερο χρώμα. Επιλέξτε αναβαθμίσεις όπου μπορείτε - αυτό θα ενισχύσει την τιμή πώλησης του σπιτιού. Αναβαθμισμένοι τύποι πέτρινων countertops και αναβαθμισμένα ντουλάπια Oak ή Cherry θα είναι πιο ελκυστικά από τις τυποποιημένες πολυστρωματικές ντουλάπες και τα κουτιά από πεύκο. Βρείτε έναν έμπιστο φίλο με καλό μάτι ή κάποια σχεδίαση που θα σας βοηθήσει να κάνετε τις επιλογές σας. Ζητήστε από το προσωπικό πωλήσεων σε ειδικά καταστήματα κουζίνας και μπάνιου να σας βοηθήσουν επίσης.
Τοποθετήστε τα δάπεδα, προσθέστε την περιποίηση και ξεκινήστε την εγκατάσταση countertops και ντουλάπια. Μετά από αυτά τα στοιχεία, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία αποκοπής όπου οι υδραυλικοί, ηλεκτρικοί και υπεργολάβοι HVAC θα επιστρέψουν στο σπίτι και θα εγκαταστήσουν τα αντικείμενα για να τελειώσουν τις αντίστοιχες περιοχές τους, όπως ανεμιστήρες οροφής και συσκευές. Τα δωμάτια μπορούν να βαφτούν και να τοποθετηθεί χαλί. Ίσως χρειαστεί να καλέσετε έναν επιθεωρητή αυτή τη στιγμή.
Έχετε κάποιον να καθαρίσει το χώρο και να βάλει κάτω στρώμα εδάφους και γρασιδιού. Αυτή είναι μια καλή στιγμή για να φυτέψετε μερικές θάμνους έξω για να κάνουν το σπίτι αισθητικά ευχάριστο στους πελάτες. Μπορεί να θέλετε να έχετε έναν πράκτορα να κρατάει ανοιχτό σπίτι. Καθαρίστε το σπίτι επαγγελματικά από μια εταιρεία που είναι εξοικειωμένη με τον καθαρισμό του εργοταξίου. Προσθέστε μερικές αποδόσεις και τελειώνει σαν λουλούδια σε όλο το σπίτι για να ενισχύσετε την έκκλησή του όταν το βλέπουν οι πελάτες.
Προειδοποίηση
Πάντα επικοινωνήστε με το γραφείο του επιθεωρητή του κτιρίου σας ή με έναν γενικό εργολάβο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την κατασκευή ενός κτιρίου.
