Επιλέγοντας μια καριέρα στην ακίνητη περιουσία δεν σημαίνει απαραίτητα την επιλογή να γίνετε κτηματομεσίτης. Ενώ οι κτηματομεσίτες είναι οι πιο ορατοί, πολλοί άλλοι άνθρωποι εργάζονται πίσω από τις σκηνές για να κλείσουν τις διαπραγματεύσεις ακινήτων. Ο τομέας των ακινήτων είναι μεγάλης εμβέλειας και περιλαμβάνει όλα, από την αγορά και πώληση κατοικιών μέχρι την εξασφάλιση χρηματοδότησης σε επιθεωρήσεις και αξιολογήσεις. Εδώ είναι μια ποικιλία των σταδιοδρομιών στον κλάδο των ακινήτων.
$config[code] not foundΜέσο
Όταν σκέφτεστε για την ακίνητη περιουσία, οι κτηματομεσίτες τείνουν να είναι οι πρώτοι που έρχονται στο μυαλό. Με την απλή έννοια, οι κτηματομεσίτες εργάζονται για να βοηθήσουν τους πελάτες να αγοράσουν και να πουλήσουν σπίτια. Οι κτηματομεσίτες πρέπει να περάσουν αυστηρά τις απαιτήσεις εκπαίδευσης και εξέτασης για να αποκτήσουν άδεια και πρέπει να γνωρίζουν το δίκαιο των ακινήτων, τους κανόνες και τους κανονισμούς, σύμφωνα με το αμερικανικό Γραφείο Στατιστικής Εργασίας. Για να είναι επιτυχείς, οι κτηματομεσίτες πρέπει να είναι σε θέση να δουλεύουν καλά με τους ανθρώπους, να έχουν καλή ηθική εργασίας και να είναι πρόθυμοι να βάζουν πολλές ώρες, συμπεριλαμβανομένων των βραδιών και των Σαββατοκύριακων.
Μεσίτης
Κάπως παρόμοια με έναν κτηματομεσίτη, οι μεσίτες ακινήτων υφίστανται μεγάλο μέρος της ίδιας εκπαίδευσης με τους πράκτορες αλλά με πρόσθετες απαιτήσεις. Σε γενικές γραμμές, οι μεσίτες ακινήτων μπορούν νομίμως να εκτελούν περισσότερα καθήκοντα από έναν αντιπρόσωπο, συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας franchises για ακίνητα και εταιρειών και την πρόσληψη υπαλλήλων, αναφέρει η ιστοσελίδα του Εθνικού Συνδέσμου Ανεξάρτητων Μεσιτικών Μεσιτών. Οι ανεξάρτητοι μεσίτες δεν είναι ιδιοκτήτες ή εργάζονται για ένα franchise για ακίνητα, όπως η Coldwell Banker ή η RE / MAX, ανήκουν μάλλον στις δικές τους εταιρείες κτηματομεσιτικών. Ενώ πολλοί μεσίτες μένουν απασχολημένοι τρέχοντας μια επιχείρηση ακίνητων περιουσιών, μερικοί εξακολουθούν να ενεργούν ως πράκτορες, βοηθώντας αγοραστές και πωλητές επίσης.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΔιατιμητής
Ο προσδιορισμός της πραγματικής αξίας ενός σπιτιού είναι μια σημαντική πτυχή της διαδικασίας ακίνητης περιουσίας, όχι μόνο για τον αγοραστή και τον πωλητή, αλλά και για τον δανειστή υποθηκών και τον πράκτορα. Οι εκτιμητές λειτουργούν ως άσχετοι τρίτοι για να καθορίσουν την αξία του σπιτιού, χρησιμοποιώντας συγκρίσιμα ακίνητα, ιστορικά στατιστικά στοιχεία και τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, αναφέρει η ιστοσελίδα του Appraiser Loft. Σε γενικές γραμμές, οι δανειστές υποθηκών θα προσλαμβάνουν εκτιμητές για να είναι σίγουροι ότι το ποσό της υποθήκης δεν υπερβαίνει την αξία του σπιτιού. Μερικές φορές οι πωλητές θα χρησιμοποιήσουν έναν εκτιμητή για να τους βοηθήσουν να καθορίσουν σε ποια τιμή να καταχωρήσουν το σπίτι.
Επιθεωρητής
Επειδή η αγορά ενός σπιτιού συνεπάγεται μεγάλες επενδύσεις χρήματος και χρόνου, πολλοί αγοραστές προσλαμβάνουν έναν επιθεωρητή για να αξιολογήσουν το ακίνητο πριν από την αγορά. Οι επιθεωρητές εξετάζουν οπτικά διάφορες πτυχές ενός σπιτιού, αναζητώντας πιθανές ατέλειες ή προβλήματα. Σύμφωνα με τον δικτυακό τόπο houseinspector.info, οι επιθεωρητές τηρούν τα κοινά βιομηχανικά πρότυπα που έχουν εγκριθεί από τις επαγγελματικές εταιρείες ελέγχου. Συνήθως, οι επιθεωρητές εξετάζουν το εξωτερικό, τη στέγη, τη δομή, τα υπόγεια, τη μηχανική, τα ηλεκτρικά συστήματα και τις συσκευές. Μετά την επιθεώρηση, ο επιθεωρητής συντάσσει μια αναφορά για τον αγοραστή ή τον πράκτορα που ζήτησε την επιθεώρηση. Η έκθεση επιθεώρησης βοηθά τους αγοραστές να διαπραγματευτούν τυχόν επισκευές με τους πωλητές.
Μεσίτης υποθηκών / δανειστής υποθηκών
Κατά την αγορά ενός σπιτιού, οι περισσότεροι άνθρωποι πρέπει να πάρουν ένα στεγαστικό δάνειο και να περάσουν από ένα μεσίτη υποθηκών ή δανειστή για να εξασφαλίσει το δάνειο. Οι ενυπόθηκοι δανειστές εργάζονται άμεσα για μια εταιρεία υποθηκών ή μια τράπεζα, ενώ ένας μεσίτης ενυπόθηκων δανείων αντιπροσωπεύει αρκετές εταιρείες υποθηκών, αναφέρει η ιστοσελίδα move.com. Ο μεσίτης υποθηκών ή ο δανειστής βοηθά έναν αγοραστή να συμπληρώσει όλα τα χαρτιά του δανείου και παρακολουθεί τη διαδικασία έως ότου το δάνειο εγκριθεί και η διαπραγμάτευση κλείσει.
