Η κατάσταση "απαλλαγής από την εκμετάλλευση" στο Τέξας είναι μια εσφαλμένη ονομασία. Αντ 'αυτού, πρέπει να καταλάβετε και να υποβάλετε αίτηση για την κατάσταση της αγροτικής κατοικίας ή για μια μέθοδο αξιολόγησης που σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε φόρους εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις. Θα ζητήσετε μια "Εκτίμηση Γεωργικής Χρήσης" εάν είστε αγρότης με πλήρη απασχόληση, απορροφώντας το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός σας από τη γεωργία. Εάν τοποθετήσετε την έκτασή σας σε γεωργική χρήση που δεν είναι η μόνη ή πλειοψηφική πηγή εισοδήματος, θα θελήσετε να συνεχίσετε την επιλεξιμότητά σας για μια "Εκθεσιακό Διάστημα".
$config[code] not found
Προσδιορίστε την κατάστασή σας. Ο Texas Controller of Public Accounts είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε. Εάν απλά θέλετε να δηλώσετε μια αγροτική κατοικία, η διαδικασία είναι απλή. Μπορεί να είστε σε θέση να δηλώσετε έως και 200 στρέμματα ως αγροτική κατοικία σας, η οποία προστατεύει τη γη σας από τους πιστωτές στις περισσότερες περιπτώσεις. Η δήλωση της απαλλαγής από την επιτρεπόμενη εκμετάλλευση δεν σας αποκλείει από τις δηλώσεις αξιολόγησης της γεωργικής χρήσης ή ανοικτού χώρου.
Προσδιορίστε την επιλεξιμότητά σας. Εάν είστε αγρότης με πλήρη απασχόληση και η χρήση της γης σας παράγει το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός σας, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για την εκτίμηση της γεωργικής χρήσης. Ο εκτιμητής θα στηρίξει την απόφαση για την ιδιότητά σας ως ιδιοκτήτη γης καθώς και για τη γη. Εάν χρησιμοποιήσετε τη γη για γεωργικούς σκοπούς που δεν παρέχουν την κύρια πηγή εισοδήματός σας, θα υποβάλετε αίτηση για μια Εκτίμηση Ανοικτού Χώρου. Ο προσδιορισμός της γης εντός των τελευταίων τριών έως πέντε ετών μπορεί να επηρεάσει το αποτέλεσμα της αξιολόγησής σας, οπότε ζητήστε οδηγίες για να καθορίσετε την επιλεξιμότητα.
Συμπληρώστε και υποβάλετε την αίτησή σας. Λάβετε τα έντυπα από τον Texas Comptroller of Public Accounts ή το γραφείο της κυβέρνησης νομού. Θα χρειαστεί να υποβάλλετε τεκμηρίωση που να αποδεικνύει προηγούμενη χρήση της γης, ακόμα και αν δεν είστε ιδιοκτήτης, καθώς και εισόδημα, η έκταση της οποίας εξαρτάται από τον τύπο αίτησης. Οι νομαρχιακοί ή κρατικοί υπάλληλοί σας θα σας ενημερώσουν ποια τεκμηρίωση χρειάζεστε Να γνωρίζετε την προθεσμία υποβολής αιτήσεων. Ορισμένες από τις πληροφορίες που υποβάλατε ενδέχεται να είναι δημόσιες εγγραφές.
Παρακολούθηση όπως απαιτείται ή είναι απαραίτητη. Μόλις λάβετε την αίτησή σας, ο εκτιμητής θα εγκρίνει, θα απορρίψει ή θα αρνηθεί την εφαρμογή.Αν η αίτηση απορριφθεί, θα χρειαστεί να δώσετε πρόσθετες πληροφορίες που θα επιτρέψουν στον εκτιμητή είτε να εγκρίνει είτε να αρνηθεί την εφαρμογή. Θα έχετε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να υποβάλετε τις ζητούμενες πληροφορίες.
Παρακολουθήστε τις ετήσιες απαιτήσεις για να διατηρήσετε την επιλεξιμότητα. Για γεωργική χρήση, θα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση κάθε χρόνο. Ο προσδιορισμός ανοιχτού χώρου ισχύει έως ότου εσείς ή ο επόμενος ιδιοκτήτης γης αλλάξετε τη χρήση του ή αλλάξετε κατηγορίες χρήσης, όπως αλλαγή από τη διαχείριση άγριων ζώων στην προσφορά μίσθωσης βόσκησης για τα βοοειδή του γείτονά σας. Η μη υποβολή της αίτησης ή η αναφορά αλλαγής στη χρήση της γης μπορεί να έχει σοβαρές φορολογικές συνέπειες, οπότε παραμείνετε σε επαφή με το φορολογικό γραφείο του νομού.
Υπόδειξη
Εάν είστε ιδιοκτήτης αρκετών στρεμμάτων, ίσως θέλετε να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο, προτού υποβάλετε αίτηση για καθεστώς αγροτικής κατοικίας για ολόκληρη την ιδιοκτησία σας. Η απαλλαγή από την εκμετάλλευση μπορεί να σημαίνει ότι δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη γη ως ασφάλεια για ένα δάνειο ή να χρησιμοποιήσετε με άλλο τρόπο τα ίδια κεφάλαια σε αυτήν σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, ανάλογα με τον τύπο της επιθυμητής χρηματοδότησης. Μπορεί να είστε σε θέση να ερευνήσετε τη γη σε ξεχωριστά τμήματα και να ορίσετε μόνο μια μερίδα ως κατοικία σας.
Προειδοποίηση
Εξετάστε διεξοδικά τον προηγούμενο χαρακτηρισμό της γης πριν το αγοράσετε, καθώς ίσως χρειαστεί να πληρώσετε τους προηγούμενους φόρους, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των ποινών, αν μια αλλαγή κατάστασης προκάλεσε μια επαναφορά φόρου. Αυτό μπορεί να συμβεί ακόμα και αν δεν γνωρίζατε την κατάσταση πριν από την αγορά, αφήνοντάς σας να ακολουθήσετε τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για αποκατάσταση.
