Σύμβουλος Περιουσίας Περιγραφής Θέσης εργασίας
Η περιγραφή της θέσης εργασίας του συμβούλου ακινήτων είναι αρκετά νέα στον κόσμο των ακινήτων. Οι σύμβουλοι μεσιτών παρέχουν συμβουλές και πληροφορίες που βοηθούν τους οικιακούς, εμπορικούς και επενδυτικούς πελάτες να κάνουν έξυπνες αποφάσεις αγοράς ή πώλησης. Ένας σύμβουλος ακινήτων πρέπει να έχει εκτενή γνώση σχετικά με την τοπική αγορά και επενδυτικές ευκαιρίες, προηγούμενη εμπειρία ως realtor και άριστες επικοινωνιακές δεξιότητες.
$config[code] not foundΣύμβουλος Realtor Περιγραφή περιγραφής
Συνήθως, οι μεσίτες εργάζονται με προμήθεια και προσφέρουν ένα πακέτο υπηρεσιών στους αγοραστές και τους πωλητές. Εάν ο μεσίτης αντιπροσωπεύει έναν πωλητή, θα προσφέρει συμβουλές που θα βοηθήσουν τον πελάτη του να πάρει την καλύτερη τιμή για το ακίνητο, να προτείνει μια τιμή πώλησης, να δείξει το σπίτι ή την επιχείρηση σε υποψήφιους αγοραστές, να διαπραγματευτεί προσφορές και να βοηθήσει τον πωλητή στο κλείσιμο. Οι αντιπρόσωποι που εκπροσωπούν τους αγοραστές παρουσιάζουν επίσης ιδιότητες, βοηθούν τους πελάτες να καθορίζουν τους προϋπολογισμούς, να παρέχουν συμβουλές σχετικά με τις τοποθεσίες, να προσφέρουν τις προσφορές στους αντιπροσώπους του πωλητή και να καθοδηγούν τους αγοραστές μέσω της υποθήκης και της διαδικασίας κλεισίματος.
Οι σύμβουλοι ακινήτων διαχωρίζουν τα στοιχεία του τυπικού πακέτου ακινήτων και χρεώνουν ωριαίες τιμές για την εργασία τους. Αν βοηθούν τους αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν επένδυση σε ακίνητα, μπορεί να προσφέρουν μια σειρά υπηρεσιών, όπως:
Τοποθεσία Συμβουλή: Ο σύμβουλος αναζητά τοποθεσίες και εντοπίζει ιδιότητες που ικανοποιούν τα κριτήρια των πελατών τους.
Πληροφορίες αγοράς: Οι σύμβουλοι ακινήτων παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις τοπικές συνθήκες αγοράς και τις αξίες των ακινήτων και προσφέρουν προβλέψεις για τη μελλοντική ανάπτυξη.
Ανταγωνιστική Ανάλυση: Η σύνταξη αναφορών μπορεί να μην είναι μέρος της τυπικής θέσης εργασίας συμβούλου ακινήτων, αλλά είναι μια κρίσιμη ικανότητα για τους συμβούλους που συνεργάζονται με τους επενδυτές. Τα θέματα αναφοράς ενδέχεται να περιλαμβάνουν συγκρίσεις ακινήτων, τιμές πωλήσεων πληροφοριών και τάσεις εσόδων και επενδυτικές συμβουλές.
Πληροφορίες για τα ενυπόθηκα δάνεια: Ένας έμπειρος σύμβουλος μπορεί να εξορθολογίσει τη διαδικασία αγοράς, προσφέροντας πληροφορίες για τους διαθέσιμους τύπους υποθηκών και εισάγοντας πελάτες σε μεσίτες ενυπόθηκων δανείων.
Όταν εκπροσωπείτε έναν πωλητή, οι υπηρεσίες μπορεί να περιλαμβάνουν:
Εκτίμηση ακινήτου: Ο σύμβουλος εκτελεί αξιολόγηση της ιδιοκτησίας και συνιστά τιμή πώλησης.
Συμβουλές μάρκετινγκ: Οι σύμβουλοι ακινήτων παρέχουν συστάσεις σχετικά με τις στρατηγικές μάρκετινγκ και τις αναβαθμίσεις που μπορεί να αυξήσουν την τιμή πώλησης ή να διευκολύνουν τη γρήγορη πώληση.
Συμβουλευτική Βοήθεια: Παρά το γεγονός ότι οι σύμβουλοι δεν είναι δικηγόροι, μπορούν να προσφέρουν υποστήριξη και συμβουλές σχετικά με συμβάσεις και να παραπέμπουν τους πελάτες σε δικηγόρους ακινήτων, αν το επιθυμεί.
Ένας πελάτης μπορεί να επιλέξει να επωφεληθεί από όλες αυτές τις υπηρεσίες ή να επιλέξει μόνο μία ή δύο από τις υπηρεσίες. Το καθένα χρεώνεται ξεχωριστά με την τιμή διαπραγμάτευσης του συμβούλου ακινήτων.
Εκπαίδευση και κατάρτιση
Θα χρειαστείτε ένα δίπλωμα γυμνασίου ή ισοδύναμο με το να εργάζεστε ως σύμβουλος ακινήτων. Πρέπει επίσης να ολοκληρώσετε μια σειρά μαθημάτων ακίνητης περιουσίας πριν την αδειοδότηση και να διατηρήσετε μια έγκυρη άδεια ακίνητης περιουσίας στην πολιτεία. Οι περισσότεροι σύμβουλοι εργάζονται ως μεσίτες για αρκετά χρόνια πριν προσφέρουν συμβουλευτικές υπηρεσίες. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι είναι ευκολότερο να προσελκύσετε πελάτες εάν ειδικευτείτε σε μια συγκεκριμένη περιοχή ακινήτων, όπως η εμπορική ακίνητη περιουσία ή οι πωλήσεις γης.
Η απόκτηση πιστοποίησης ή ορισμού ως συμβούλου στρατηγικής τιμολόγησης, εξειδικευμένος αντιπρόσωπος πωλητών, πιστοποιημένος διεθνής ειδικός ιδιοκτησίας, πιστοποιημένος εξειδικευμένος οικιακός από την Εθνική Ένωση Realtors μπορεί να σας βοηθήσει εάν σχεδιάζετε να γίνετε σύμβουλος. Η Διεθνής Ένωση Συμβούλων Real Estate προσφέρει τη δική της ονομασία, τον Σύμβουλο Ακίνητης Περιουσίας που έχει πιστοποιηθεί από τον Καταναλωτή.
Μισθός
Ο Zip Recruiter εκτιμά ότι ο μέσος ετήσιος μισθός για σύμβουλο ακίνητης περιουσίας είναι $ 83.555 ετησίως, ενώ η εκτίμηση του PayScale είναι λίγο χαμηλότερη, στα $ 63.024. Καθώς κάθε σύμβουλος καθορίζει το δικό της ποσοστό, οι ετήσιοι μισθοί μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Το αμερικανικό Γραφείο Στατιστικής Εργασίας αναμένει ότι η ζήτηση για κτηματομεσίτες και μεσίτες θα αυξηθεί κατά 6% μέχρι το 2026.
