Οι λογιστές των περιουσιακών στοιχείων αποτελούν τη χρηματοοικονομική ραχοκοκαλιά των εταιρειών που αναπτύσσουν και επενδύουν σε ακίνητα. Το έργο τους βοηθά τις εταιρείες να πλοηγηθούν στο φορολογικό ναρκοπέδιο, να επεκτείνουν χαρτοφυλάκια και να παραμείνουν διαλυτές κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης. Το να είσαι λογιστής περιουσίας απαιτεί συνήθως την απόκτηση πτυχίου κολλεγίου ακολουθούμενη από περιοδική συνεχή εκπαίδευση. Ο χρόνος και η προσπάθεια που ξοδεύετε θα μπορούσαν να πληρώσουν εντυπωσιακά μερίσματα, διότι το μέλλον του επαγγέλματος λογιστών ακινήτων φαίνεται λαμπρό.
$config[code] not foundΠοιοι είναι οι λογιστές ακινήτων;
Οι λογιστές των ακινήτων χειρίζονται οικονομικά θέματα για εταιρείες όπως αλυσίδες ξενοδοχείων, εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης, εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα και ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια. Εργάζονται αποκλειστικά στις οικονομικές απαιτήσεις αγοράς, πώλησης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, συντήρησης και διαχείρισης ακινήτων. Το έργο ενός λογιστή περιουσίας βοηθά τις εταιρείες ακινήτων να εγκατασταθούν στην αγορά, να επεκτείνουν τις συμμετοχές τους και να παραμείνουν διαλυτές.
Τι κάνει ο λογιστής ακίνητης περιουσίας;
Το έργο ενός λογιστή περιουσίας επικεντρώνεται στις συναλλαγές ακινήτων σε τομείς όπως οι πωλήσεις, η χρονομεριστική μίσθωση και η μίσθωση ακινήτων. Οι συγκεκριμένες υποχρεώσεις εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη φύση της επιχείρησης στην οποία εργάζεται ο λογιστής.
Οι περισσότεροι λογιστές περιουσίας διατηρούν βιβλία τιμολογίων και δαπανών που καταγράφουν τις χρεώσεις και τις πιστώσεις κατά τη διάρκεια μηνιαίων, τριμηνιαίων και ετήσιων περιόδων. Ένας λογιστής περιουσίας για μια αλυσίδα ξενοδοχείων μπορεί επίσης να δημιουργήσει εκθέσεις κερδών και ζημιών κατά τις ίδιες περιόδους. Η εργασία ενδέχεται να απαιτεί ανάλυση της συχνότητας των τραπεζικών καταθέσεων σε κάθε θέση του ξενοδοχείου και παρακολούθηση της συχνότητας και του ποσού των επιστροφών στους πελάτες λόγω προβλημάτων υπηρεσιών.
Συνήθως, οι λογιστές των ακινήτων παράγουν φορολογικές εκθέσεις και, σε ορισμένες περιπτώσεις, προετοιμάζουν φορολογικές δηλώσεις. Οι φορολογικές ευθύνες μπορούν να περιλαμβάνουν την προετοιμασία μιας ομοσπονδιακής φορολογικής δήλωσης σε εταιρικό επίπεδο και κρατικών φορολογικών δηλώσεων για ακίνητα σε πολλές πολιτείες ή φορολογικές δικαιοδοσίες. Ο λογιστής περιουσίας πρέπει να παραμείνει ενήμερο για τις αλλαγές στους φορολογικούς κώδικες, συχνά σε ομοσπονδιακό, κρατικό και τοπικό επίπεδο. Ένας λογιστής που εργάζεται για έναν οργανισμό όπως μια εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης ή μια αλυσίδα ξενοδοχείων μπορεί να είναι υπεύθυνη για την υποβολή πληρωμών φόρου επί των πωλήσεων στα κράτη στα οποία λειτουργούν τα ακίνητα. Σε ορισμένες τοποθεσίες, οι λογιστές περιουσίας επιβλέπουν την υποβολή των τουριστικών φόρων, των φόρων ξενοδοχείων ή άλλων τύπων τοπικά επιβαλλόμενων φόρων.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΟι λογιστές των περιουσιακών στοιχείων καταρτίζουν και εποπτεύουν εσωτερικούς λογιστικούς ελέγχους που ισχύουν σε εταιρικό επίπεδο και σε τοποθεσίες ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας λογιστής ακίνητης περιουσίας για μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχει συγκροτήματα διαμερισμάτων μπορεί να κατευθύνει τους διαχειριστές ακινήτων να εκδίδουν έντυπες αποδείξεις στους μισθωτές όταν πραγματοποιούν πληρωμές ενοικίου. Ένας λογιστής ακίνητης περιουσίας μιας εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων μπορεί να εφαρμόσει ένα σύστημα εντολών αγοράς που ισχύει για το κόστος κατασκευής. Συνήθως, οι λογιστές των ακινήτων και το προσωπικό τους είναι διαθέσιμα για να απαντήσουν σε ερωτήσεις και να επιλύσουν διαφορές σχετικά με τους λογιστικούς ελέγχους τους οποίους επιβλέπουν.
Πολλοί λογιστές περιουσίας επιβλέπουν καταβολές πληρωτέων λογαριασμών σε εταιρικό επίπεδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας λογιστής ακίνητης περιουσίας μπορεί επίσης να χειριστεί λογαριασμούς πληρωτέους για ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο ακινήτων ή να αναλύσει τις δαπάνες και να επιβλέπει τα μέλη του προσωπικού που κάνουν διανομές. Οι οφειλόμενοι λογαριασμοί θα μπορούσαν επίσης να περιλαμβάνουν τη διαχείριση όλων των θεμάτων ταμειακών ροών σε επίπεδο εταιρειών ή περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των μικρών μετρητών.
Ο λογιστικός πράκτορας συνήθως επιβλέπει τους λογαριασμούς εισπρακτέων. Συχνά, ο λογιστής διανέμει τιμολόγια ή χειρίζεται τις διαφορές χρέωσης των ενοικιαστών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα καθήκοντα ενδέχεται να περιλαμβάνουν την πραγματοποίηση ημερήσιων ή εβδομαδιαίων τραπεζικών καταθέσεων. Οι λογιστές που διαχειρίζονται τα οικονομικά των ακινήτων σε διάφορες πόλεις μπορούν να ανοίξουν και να διαχειριστούν τραπεζικούς λογαριασμούς για κάθε τοποθεσία. Μπορούν να χειριστούν συλλογές παραβατικών λογαριασμών ή να συνεργαστούν με δικηγόρους για να εκδιώξουν τους μισθωτές με ισορροπίες στο παρελθόν.
Οι λογιστές των περιουσιών συχνά διαχειρίζονται τη λογιστική καταχώριση των παγίων στοιχείων των εταιρειών τους. Για παράδειγμα, ένας λογιστής αλυσίδας ξενοδοχείων μπορεί να διαχειρίζεται ετήσια απογραφή σε όλα τα ξενοδοχεία της εταιρείας, εποπτεύοντας την καταμέτρηση περιουσιακών στοιχείων, όπως έπιπλα, ηλεκτρονικό εξοπλισμό, ηλεκτρονικό εξοπλισμό και αυτοκίνητα. Η διαχείριση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει συχνά διατήρηση χρονοδιαγραμμάτων απόσβεσης και απόσβεσης για φορολογική αναφορά και αποτίμηση εταιρειών.
Συχνά, οι λογιστές ακίνητης περιουσίας που διαχειρίζονται τα οικοδόμηση πολυκατοικιών υποβάλλουν τις αιτήσεις υποψηφιότητας των αιτούντων σε πιστωτικά γραφεία και αναλύουν εκθέσεις για τον προσδιορισμό της φερεγγυότητας των αιτούντων. Ο λογιστής ακίνητης περιουσίας μπορεί να εισπράττει καταθέσεις μίσθωσης, να σχεδιάζει κατευθυντήριες γραμμές για την επιστροφή των καταθέσεων μίσθωσης και να δημιουργεί τραπεζικούς λογαριασμούς για την κατοχή καταθέσεων των ενοικιαστών. Ο λογιστής πρέπει να παραμείνει ενήμερο για τις αλλαγές στους νόμους για τον έλεγχο της ενοικίασης και τις προειδοποιήσεις αύξησης μισθώματος ενοικιαζομένων.
Ορισμένοι λογιστές περιουσίας επιβλέπουν τα οικονομικά των δαπανών συντήρησης και επισκευής. Ένας λογιστής που επιβλέπει ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων μπορεί επίσης να συνάψει συμβόλαια συντήρησης με επιχειρήσεις όπως εταιρείες θέρμανσης και ψύξης, εξολοθρευτές, υδραυλικοί και ζωγράφοι, δάπεδα και εργολάβοι καθαρισμού.
Ο λογιστής ακινήτων καταρτίζει μηνιαίες, τριμηνιαίες και ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για τα στελέχη της εταιρείας, το διοικητικό συμβούλιο, τους δανειστές, τους ιδιοκτήτες των εταιρειών και τους διαχειριστές ακινήτων. Στις δημόσιες εταιρείες, ο λογιστής ακίνητης περιουσίας μπορεί να επιβλέπει τη δημοσίευση των ετήσιων εκθέσεων.
Οι λογιστές περιουσίας με εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα συχνά διαχειρίζονται την εξασφάλιση χρηματοδότησης για νέες ιδιοκτησίες. Συνάπτουν σχέσεις με δανειστές ή μεσίτες υποθηκών και παραμένουν ενήμεροι για τα επιτόκια και τις αλλαγές στις κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού. Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, ο λογιστής μπορεί να επιβλέπει την αναχρηματοδότηση ακινήτων για να μειώσει τις πληρωμές υποθηκών και να αυξήσει τα έσοδα από ενοίκια.
Πολλοί λογιστές ακινήτων βοηθούν τους επικεφαλής οικονομικούς λειτουργούς κατά την κατάρτιση ετήσιων προϋπολογισμών. Μπορούν επίσης να επιβλέπουν ή να βοηθούν σε ετήσιο εταιρικό έλεγχο. Ορισμένοι λογιστές περιουσίας σχεδιάζουν επιχειρηματικά σχέδια για νέα έργα ή τμήματα.
Οι λογιστές των ακινήτων αναλύουν τις αγορές ακινήτων και προετοιμάζουν αναλυτικές εκθέσεις για να συμβουλεύουν τα στελέχη της εταιρείας, τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και άλλους ενδιαφερόμενους για την απόκτηση ή την πώληση ακινήτων. Μεριμνούν για την εκτίμηση περιουσιακών στοιχείων και προετοιμάζουν εκθέσεις αποτίμησης. Ορισμένοι λογιστές ακίνητης περιουσίας επιβλέπουν την πώληση ακινήτων, συνεργάζονται με εμπορικούς κτηματομεσίτες και εκτελούν καθήκοντα κλεισίματος στεγαστικών δανείων.
Δείγμα ευκαιριών απασχόλησης λογιστή ακίνητης περιουσίας
Η ανάρτηση των θέσεων εργασίας για τους λογιστές ακινήτων αποκαλύπτει την ποικιλία των καθηκόντων και των ευθυνών που απαιτούν οι εταιρείες και την ποικιλία των χαρτοφυλακίων που μπορεί να διαχειριστεί ένας λογιστής περιουσίας. Οι τυπικές ευκαιρίες απασχόλησης των λογιστών ακινήτων περιλαμβάνουν τη διαχείριση των οικονομικών των ακινήτων όπως οι χώροι λιανικής πώλησης, τα διαμερίσματα και τα κτίρια γραφείων. Οι δημοσιεύσεις εργασίας που απεικονίζουν το φάσμα των ευθυνών για τη θέση του λογιστή ακινήτων περιλαμβάνουν:
- Μια Wisconsin εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων επιδιώκει έναν λογιστή ακίνητης περιουσίας να χειριστεί τα οικονομικά του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, η οποία περιλαμβάνει Hampton Inn, Hilton Garden Inn και Residence Inn franchises που βρίσκονται σε 12 πολιτείες. Οι υποχρεώσεις περιλαμβάνουν την κατάρτιση του προσωπικού του ξενοδοχείου στις λογιστικές πρακτικές, τη στήριξη του γενικού μητρώου, τη συμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων περιουσίας και τη διαχείριση της λογιστικής παγίων περιουσιακών στοιχείων.
- Μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που εδρεύει στο Lansing, Michigan, χρειάζεται λογιστή ακίνητης περιουσίας να επιβλέπει τα οικονομικά του διαμερίσματος και του εμπορικού κτιρίου. Η αρχική θέση περιλαμβάνει την αναθεώρηση λογαριασμών πληρωτέων τιμολογίων, την επεξεργασία πληρωμών πωλητών, την παρακολούθηση πληρωμών μισθωτών, την παρακολούθηση των ταμειακών ροών των περιουσιακών στοιχείων, την παροχή βοήθειας στους διαχειριστές ακινήτων με λογιστικά θέματα, την καταγραφή εγγραφών σε περιοδικά και την υποβοήθηση στην προετοιμασία των ετήσιων προϋπολογισμών.
- Στο Grand Rapids, Michigan, μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα κατέχει και λειτουργεί γραφείο, λιανικό και οικιστικό ακίνητο μαζί με κενές παρτίδες. Χρειάζεται έναν λογιστή περιουσίας να συμβιβάζει τις μηνιαίες τραπεζικές καταστάσεις, να συντάσσει μηνιαίες οικονομικές καταστάσεις, να συνδράμει στην προετοιμασία του ετήσιου προϋπολογισμού, να παρακολουθεί τα υπόλοιπα των μετρητών επενδυτών, να χρεώνει τις χρεώσεις των ενοικιαστών,
Λογιστική Ακίνητα Εκπαίδευση
Οι περισσότεροι εργοδότες αναζητούν λογιστές ακίνητης περιουσίας που έχουν κερδίσει πτυχίο πανεπιστημίου στη λογιστική. Ορισμένοι εργοδότες προτιμούν τους λογιστές των ακινήτων που διαθέτουν μεταπτυχιακό δίπλωμα στη λογιστική ή συνδυασμό επιχειρηματικής διοίκησης και λογιστικής παρακολούθησης.
Ο Σύνδεσμος για τα Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) αναφέρει ότι περίπου 185 κολέγια και πανεπιστήμια παγκοσμίως έχουν κερδίσει διαπίστευση AACSB στη λογιστική. Συνήθως, τα λογιστικά προγράμματα περιλαμβάνουν μαθήματα σε θέματα όπως η χρηματοδότηση, η φορολογία, η δεοντολογία, η λογιστική, οι επιχειρηματικές διαδικασίες, ο έλεγχος και η διαχείριση.
Τα περισσότερα προγράμματα πτυχίου στη λογιστική χρειάζονται περίπου τέσσερα χρόνια για να ολοκληρωθούν. Σε μια προσπάθεια να καταστεί η εκπαίδευση διαθέσιμη σε περισσότερους φοιτητές, ορισμένα κολλέγια και πανεπιστήμια προσφέρουν ηλεκτρονικά προγράμματα σπουδών λογιστικής. Για παράδειγμα, το Carson College of Business του Ουάσιγκτον κρατικού πανεπιστημίου προσφέρει ένα ηλεκτρονικό πρόγραμμα προπτυχιακών σπουδών στη λογιστική. Το πρόγραμμα WSU επιτρέπει στους μαθητές να παρακολουθήσουν μερική ή με πλήρη απασχόληση.
Λογιστική Αδειοδότηση Λογιστηρίου
Οποιοσδήποτε λογιστής που υποβάλλει αναφορές στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC) πρέπει να αποκτήσει μια άδεια χρήσης πιστοποιημένης δημόσιας λογιστικής (CPA). Παρόλο που ορισμένοι λογιστές ακινήτων δεν υποβάλλουν αναφορές στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, πολλοί εργοδότες προτιμούν τις CPA.
Τα κρατικά συμβούλια λογιστικής διαχειρίζονται τις άδειες CPA. Πολλά προπτυχιακά λογιστικά προγράμματα απαιτούν από τους φοιτητές να ολοκληρώσουν 120 ώρες πίστωσης μαθημάτων. Ωστόσο, πολλές άδειες CPA του κράτους απαιτούν από τους υποψήφιους να ολοκληρώσουν τουλάχιστον 150 ώρες πίστωσης. Ορισμένα κολέγια και πανεπιστήμια προσφέρουν συνδυασμένα λογιστικά προγράμματα για το πτυχίο και το μεταπτυχιακό, τα οποία ικανοποιούν την απαίτηση των 150 ωρών και χρειάζονται περίπου πέντε χρόνια για να ολοκληρωθούν. Μια χούφτα κρατών δεν απαιτούν βαθμό κολλεγίων για άδεια CPA. βασίζουν τα προσόντα για τα έτη της λογιστικής εμπειρίας.
Όλα τα κράτη απαιτούν από τους υποψηφίους CPA να περάσουν μια εξέταση που γράφτηκε από το Αμερικανικό Ινστιτούτο Πιστοποιημένων Λογιστών. Οι υποψήφιοι πρέπει να περάσουν και τα τέσσερα τμήματα της εξέτασης για να λάβουν άδεια για CPA. Λογιστές που αποτυγχάνουν σε ένα ή περισσότερα τμήματα της εξέτασης μπορούν να επαναλάβουν τα μέρη που αποτυγχάνουν. Ωστόσο, πρέπει να περάσουν και τα τέσσερα τμήματα εντός περιόδου 18 μηνών για να λάβουν άδεια για CPA. Στις περισσότερες πολιτείες, οι CPA πρέπει να λαμβάνουν περιοδικά επιπλέον μαθήματα για να διατηρήσουν την άδεια CPA τους.
Λογιστής Ακινήτων Βασικές Δεξιότητες
Εκτός από την επίσημη εκπαίδευση, οι λογιστές πρέπει να κατέχουν ορισμένες προσωπικές και επαγγελματικές δεξιότητες. Η πολύπλευρη φύση της δουλειάς τους απαιτεί να χειρίζονται πολλά καθήκοντα ταυτόχρονα. Πρέπει να συνεργαστούν με συναδέλφους σε όλα τα επίπεδα του οργανισμού, που απαιτούν εξαιρετικές γραπτές και προφορικές ικανότητες και την ικανότητα να εργάζονται μέσα σε μια ομάδα.
Οι λογιστές των περιουσιών πρέπει να κατανοήσουν πώς να χρησιμοποιούν κοινά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιόκτητα λογιστικά λογισμικά προγράμματα. Πρέπει να γνωρίζουν πώς να χρησιμοποιούν επιχειρηματικά προγράμματα όπως το Microsoft Excel, το Microsoft Outlook, το Microsoft SharePoint και το Microsoft Word.
Οι λογιστές των περιουσιών χρειάζονται καλές οργανωτικές δεξιότητες για να συμβαδίσουν με τους μεταβαλλόμενους κανόνες και κανονισμούς σε τομείς όπως ο φορολογικός νόμος και ο ενυπόθηκος δανεισμός. Πρέπει να κατανοούν τις επιχειρηματικές πρακτικές της βιομηχανίας στην οποία εργάζονται, όπως η διαχείριση ξενοδοχείων, η ανάπτυξη ακινήτων ή η διαχείριση χρονομεριστικής μίσθωσης.
Δεδομένου ότι πολλοί λογιστές των ακινήτων ξοδεύουν χρόνο στον τομέα, οι εργοδότες αναζητούν συχνά υποψηφίους που κατέχουν άδεια οδήγησης και που κατέχουν ή έχουν πρόσβαση σε αυτοκίνητο. Δεδομένου ότι οι λογιστές πρέπει να συνεργάζονται με συναδέλφους, πελάτες, τραπεζίτες και ενοικιαστές, πρέπει να διατηρούν καλή υγιεινή και επαγγελματική εμφάνιση.
Λογιστήριο Ακίνητης Ιδιοκτησίας
Το 2017, οι λογιστές κέρδισαν ένα μέσο μισθό περίπου 70.000 δολαρίων, σύμφωνα με το αμερικανικό Γραφείο Στατιστικής Εργασίας (BLS). Ένας μέσος μισθός αντιπροσωπεύει το κέντρο της μισθολογικής κλίμακας ενός επαγγέλματος. Οι κορυφαίοι έλαβαν περισσότερα από 120.000 δολάρια.
Προσωπικός Λογαριασμός Εργασίας
Το 2016, περίπου 1,4 εκατομμύρια λογιστές εργάστηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η Καλιφόρνια απασχολεί τους περισσότερους λογιστές, ακολουθούμενη από το Τέξας και τη Νέα Υόρκη.
Το BLS αναφέρει ότι οι ευκαιρίες απασχόλησης των λογιστών θα πρέπει να αυξηθούν κατά περίπου 10% από τώρα μέχρι το 2026. Η παγκοσμιοποίηση, η κυβερνητική ρύθμιση και οι μεταβαλλόμενοι φορολογικοί κανονισμοί αντιπροσωπεύουν μεγάλο μέρος της προβλεπόμενης αύξησης των ευκαιριών.
Η τεχνολογία έχει και θα συνεχίσει να δημιουργεί οφέλη για τους λογιστές. Πολλοί λογιστές περνούν μεγάλο μέρος της δουλειάς τους εργάζονται μόνοι τους. Οι προόδους στην τεχνολογία υπολογιστών και διαδικτύου έχουν διευκολύνει τους λογιστές να εργάζονται από το σπίτι. Η αυτοματοποίηση και η ανάθεση σε εξωτερικούς συνεργάτες μπορεί να εξαλείψουν ορισμένα λογιστικά καθήκοντα, αλλά αυτές οι εξελίξεις πιθανότατα δεν θα μειώσουν την ανάγκη για ειδικευμένους λογιστές.
