Στην πολιτεία του Αρκάνσας, όπως και στα περισσότερα άλλα κράτη, οι νόμοι περί ακινήτων διέπουν αυτό που ένα άτομο μπορεί και δεν μπορεί να κάνει νόμιμα ενώ εργάζεται στο επάγγελμα του κτηματομεσίτη. Ενώ υπάρχουν πολλοί νόμοι και κανονισμοί, μερικές από τις σημαντικότερες που επηρεάζουν το επάγγελμα σχετίζονται με την άδεια των ατόμων και των επιχειρήσεων που επιθυμούν να απαριθμήσουν και να πουλήσουν ακίνητα.
Άδεια πράκτορα
Στο Αρκάνσας, οι νόμοι περί ακινήτων διέπουν ποιος μπορεί και δεν μπορεί να ασχοληθεί με την πρακτική πώλησης ακινήτων. Οποιοσδήποτε εκτελεί οποιαδήποτε δραστηριότητα που αναφέρεται στον Α.Π.Α. 17-42-103 (12) πρέπει να έχει άδεια εκμετάλλευσης ακινήτου από το κράτος προκειμένου να εργαστεί νόμιμα ως μεσίτης ή αντιπρόσωπος. Το Arkansas χρησιμοποιεί το Pearson VUE ως οργανισμό που αναπτύσσει και διαχειρίζεται τη δοκιμή για την άδεια. Το πέρασμα των εξετάσεων ακινήτων είναι ένα μόνο βήμα στη διαδικασία χορήγησης άδειας.
$config[code] not foundΠροτού η Επιτροπή Real Estate του Arkansas (AREC) δώσει άδεια, θα πρέπει να είστε η πλειοψηφία, η οποία είναι 18 ετών στο Αρκάνσας. να αποδείξετε την ηλικία σας, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει έγκυρη άδεια οδήγησης ή πιστοποιητικό γέννησης. και έχουν 60 ώρες εκπαίδευσης στην ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε από ένα από τα αναγνωρισμένα σχολεία του κράτους. Το κράτος θα διενεργήσει επίσης έλεγχο πριν από την έκδοση της άδειας.
Pearson VUE 5601 Green Valley Drive Μπλουμινγκτον, MN 55437-1099 952-681-3000 asisvcs.com
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingArkansas Real Estate Επιτροπή 612 Νότια Summit Street Little Rock, AR 72201-4740 501-683-8010 state.ar.us/arec
Εταιρική Διαχείρηση
Οι νόμοι περί ακινήτων του Αρκάνσας επηρεάζουν επίσης τις εταιρείες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Για να ανοίξει μια επιχείρηση, ένα άτομο πρέπει να υποβάλει ένα έντυπο με το AREC για το όνομα της επιχείρησης. Μόλις εγκριθεί η AREC το όνομα της επιχείρησης, η επιχείρηση πρέπει να ορίσει έναν διαμεσολαβητή με άδεια. Ο κύριος μεσίτης είναι το πρόσωπο στο οποίο το κράτος θα είναι υπεύθυνο για τη διατήρηση όλων των τοπικών, κρατικών και ομοσπονδιακών νόμων περί ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της διασφάλισης ότι τα μέλη του προσωπικού έχουν τις κατάλληλες άδειες για να εκτελέσουν την εργασία που κάνουν. Επιπλέον, μια επιχείρηση μπορεί να χρειαστεί εκτελεστικό μεσίτη εάν η επιχείρηση έχει περισσότερα από ένα γραφεία που λειτουργούν με το όνομά της.
Ως μέρος της διαχείρισης της εταιρείας ακινήτων, ο μεσίτης αρχή θα καθορίσει εάν η επιχείρηση θα πρέπει να υποβάλει αίτηση για λογαριασμό εμπιστοσύνης, η οποία επιτρέπει στην επιχείρηση να διαχωρίζει κεφάλαια που εισπράττονται για πράγματα όπως μεσεγγύηση και κεφάλαια εμπιστοσύνης σε ειδικό λογαριασμό εμπιστοσύνης.
Κώδικας ηθικής
Η AREC και η οργάνωση όπως η ένωση μετόχων του Αρκάνσας έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν πειθαρχικές κυρώσεις σε οποιονδήποτε αντιπρόσωπο στο Αρκάνσας ο οποίος δεν συμμορφώνεται με τους νόμους και τους κανονισμούς της βιομηχανίας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει εσφαλμένη παραποίηση πληροφοριών, υποβολή ψευδών υποσχέσεων για πώληση ενός ακινήτου ή εκπροσώπηση περισσοτέρων του ενός μερών σε μια συναλλαγή.
Προκειμένου να εργαστείτε ως αντιπρόσωπος στο Αρκάνσας, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τον Κώδικα Δεοντολογίας, ο οποίος περιλαμβάνει κανονισμούς, όπως η συνεργασία με ένα μέρος σε μια συναλλαγή, για να εξασφαλίσετε ότι θα παρέχετε στο συμβαλλόμενο μέρος την καλύτερη δυνατή διαπραγμάτευση. Οι νόμοι και οι κανονισμοί περί ακινήτων στο Αρκάνσας καλύπτουν επίσης τα πράγματα όπως οι συμβάσεις. Οι αντιπρόσωποι πρέπει να παρέχουν στους πελάτες γραπτά αντίγραφα των συμβάσεων με όλες τις απαιτούμενες υπογραφές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πράκτορας ενδέχεται να χρειαστεί να αποκαλύψει πλήρως οποιαδήποτε πτυχή της συμφωνίας, όπως η αποζημίωση που λαμβάνεται από έναν πράκτορα εγγραφών.
Arkansas Realtors Association 11224 Εκτελεστικό Κέντρο Dr. Little Rock, AR 72211 501-225-2020 arkansasrealtors.net
