Ακίνητα site Zillow.com ξεκίνησε την περασμένη εβδομάδα. Μερικοί προβλέπουν ότι το Zillow.com πρόκειται να βλάψει μεσίτες.
Αλλά σκουπίστε αυτά τα δάκρυα, μεσίτες. Το Zillow.com δεν πρόκειται να έχει τόσο μεγάλη αρνητική επίδραση στους μεσίτες όπως προβλέπεται.
Το Zillow.com είναι ένας ιστότοπος όπου μπορείτε να βρείτε μια άμεση αποτίμηση σε απευθείας σύνδεση πάνω από 60 εκατομμύρια σπίτια στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Ο ιδρυτής του Zillow.com είναι ο Richard Barton, ο οποίος ίδρυσε την Expedia.com πριν από μια δεκαετία. Μια ιστορία του Λος Άντζελες Times δείχνει ότι η Zillow μπορεί να οδηγήσει στη μείωση των προμηθειών των κτηματομεσιτών, με τον ίδιο τρόπο που μειώνει τις προμήθειες ταξιδιωτικών πρακτόρων της Expedia.
$config[code] not foundΩστόσο, δεν βλέπω το Zillow.com να έχει σχεδόν τόσο δραματικό αντίκτυπο όσο και οι τοποθεσίες όπως η Expedia στην ταξιδιωτική βιομηχανία. Πρώτα απ 'όλα, οι ίδιες οι αεροπορικές εταιρείες ευθύνονται για τη μεγάλη πτώση των ταξιδιωτικών πρακτόρων, όταν συνέχισαν να κόβουν και τελικά να εξαλείφουν τις προμήθειες σε πρακτορεία ταξιδίων. Δεύτερον, η αγορά ενός αεροπορικού εισιτηρίου ή η κράτηση ενός ενοικιαζόμενου αυτοκινήτου ή ενός ξενοδοχείου είναι περισσότερο ή λιγότερο μια αγορά βασικών προϊόντων. Η τεχνολογία θα μπορούσε εύκολα να πάρει τη θέση του χειρισμού της αγοράς.
Ο κλάδος των ακινήτων διαφέρει από πολλές απόψεις. Μία από τις μεγαλύτερες διαφορές είναι ότι οι μεσίτες αντιπροσωπεύουν συνήθως τον πωλητή - και τους περισσότερους πωλητές χρειάζομαι μεσίτες ακινήτων.
Όταν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας, χρειάζεστε κάποιον που εργάζεται για να το πουλήσετε. Αυτή είναι η πραγματική αξία των μεσιτών - η ικανότητά τους να προσελκύσουν πρόθυμους αγοραστές και να τους βάλει μπροστά από τον μέσο πωλητή ιδιοκτητών σπιτιού. Η άντληση συγκρίσιμων πωλήσεων και η πρόσδεση μιας κατάλληλης αποτίμησης δεν είναι παρά μια πτυχή του μάρκετινγκ.
Ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού που θέλει να πουλήσει δεν ξέρει πώς να αρχίσει να προσελκύει αγοραστές. Ακόμα και πολλοί από εκείνους που δοκιμάζουν τα πακέτα "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη" στην αγορά σήμερα, τελικά καταλήγουν να παρουσιάζουν το σπίτι με έναν πράκτορα (τουλάχιστον το κάνουν στη γειτονιά μου).
Γιατί; Εκτός αν ζείτε σε μια χούφτα σούπερ αγορές, είναι απλά πάρα πολύ δύσκολο να πουλήσετε ένα σπίτι μόνοι σας. Υπάρχει πολλή δουλειά που εμπλέκονται ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού είτε δεν ξέρουν πώς να κάνουν, είτε αλλιώς δεν έχουν το χρόνο να κάνουν.
Επίσης, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να λειτουργεί υπέρ των μεσιτών. Η ιδιοκτησία σας πρέπει να περιλαμβάνεται στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων και οι πράκτορες ελέγχουν αυτό. Και αν δεν υπάρχει επαρκής προμήθεια για να χωριστεί μεταξύ δύο realtors, δεν μπορείτε πραγματικά να περιμένετε άλλους realtors να παραπέμψουν τους "αγοραστές" τους στο σπίτι σας - δεν υπάρχει τίποτα γι 'αυτούς. Η Zillow δεν αλλάζει καμία από τις δύο αυτές προϋποθέσεις.
Το Zillow.com μπορεί να έχει αντίκτυπο στον κλάδο των ακινήτων - αλλά θα είναι μια μικτή τσάντα για τους καταναλωτές. Αν μη τι άλλο, μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να επιβραδύνει κάπως τις τιμές των κατοικιών ενισχύοντας τον αγοραστή με περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη για να πετάξει για χαμηλότερες τιμές. Αλλά πάρτε τη θέση του realtor που εμπορεύεται ενεργά το σπίτι; Δεν το νομίζω.
Τείνω επίσης να συμφωνώ με τον καλό Καθηγητή Cornwall ότι οι Zillows του κόσμου δημιουργούν ξεκινήματα και επιχειρηματικές επιχειρήσεις σε εντελώς νέες κατηγορίες. Έτσι, στο τέλος, η Zillow μπορεί να οδηγήσει τη βιομηχανία σε ορισμένες νέες και θετικές κατευθύνσεις.
Ετικέτες: Επιχειρήσεις; μικρή επιχείρηση
13 Σχόλια ▼
