Υποχρεώσεις εργασίας του πράκτορα μίσθωσης

Σχεδόν το 35% των Αμερικανών νοικιάζει τον τόπο κατοικίας τους από το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία του Γραφείου απογραφής των ΗΠΑ. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 100 εκατομμύρια άνθρωποι στις ΗΠΑ ζουν σε μισθωμένα σπίτια, διαμερίσματα ή condos. Πολλές δεκάδες χιλιάδες επιχειρήσεις εκμισθώνουν επίσης τους χώρους στους οποίους λειτουργούν. Το αμερικανικό Γραφείο Στατιστικών Εργασίας αναφέρει ότι το 2010 περίπου 304.000 άτομα απασχολούνταν ως ιδιοκτήτες ακινήτων, πράκτορες μίσθωσης ακινήτων, πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης και κοινοτικοί σύλλογοι, αλλά το BLS προβλέπει μόνο σχετικά αναιμική αύξηση της απασχόλησης κατά έξι τοις εκατό για την κατηγορία έως το 2020.

$config[code] not found

Εκπαίδευση και κατάρτιση

Αν και οι περισσότερες θέσεις πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης απαιτούν μόνο ένα δίπλωμα γυμνασίου ή GED, οι εργοδότες προτιμούν συχνά υποψήφιους με κάποιο κολέγιο ή πτυχίο συνεργάτη ή πτυχίο, ειδικά για θέσεις εμπορικών πρακτορείων χρηματοδοτικής μίσθωσης. Η διοίκηση επιχειρήσεων ή η διαχείριση ακινήτων είναι τυπικά προγράμματα σπουδών για όσους θέλουν να γίνουν πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Πολλοί εργοδότες προτιμούν επίσης να μισθώσουν πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης με πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης ή με επαγγελματική πιστοποίηση ακίνητης περιουσίας, όπως είναι η άδεια επαγγελματικής πιστοποίησης του επαγγελματικού μισθωμένου διαμερίσματος (National Leasing Professional)

Εμφάνιση ιδιοτήτων

Η πρωταρχική ευθύνη ενός πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι να δείξει ακίνητα για μίσθωση σε μελλοντικούς μισθωτές. Εκτός από την παρουσίαση του ακινήτου σε θετικό φως και τη διασφάλιση ότι ο υποψήφιος εκμισθωτής βλέπει όλα τα χαρακτηριστικά, ένας πράκτορας χρηματοδοτικής μίσθωσης πρέπει να είναι καλά ενημερωμένος σχετικά με το ακίνητο και τη γειτονιά, ώστε να μπορεί να απαντήσει σε τυχόν ερωτήσεις που προκύπτουν.

Βίντεο της Ημέρας

Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το Sapling

Διαπραγμάτευση μίσθωσης και συζήτηση όρων

Επίσης, οι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης διαπραγματεύονται με τους δυνητικούς ενοικιαστές τιμές ενοικίασης και άλλους όρους σύμβασης μίσθωσης. Οι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης εξετάζουν επίσης τους συμβατικούς όρους και συζητούν τυχόν πρόσθετους κοινοτικούς κανόνες, όπως αμοιβές για σκουπίδια, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας κ.ο.κ., με ενδεχόμενους εκμισθωτές. Πολλοί πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι επίσης υπεύθυνοι για τη συλλογή των ενοικίων από τους μισθωτές, καθιστώντας τις καταθέσεις για την επιχείρηση και άλλα βασικά καθήκοντα λογιστικής.

Επιβεβαίωση των δεδομένων του αιτούντος ενοικίασης και των αναφορών

Ένα άλλο σημαντικό καθήκον των πρακτορείων χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των αιτούντων ενοικίαση και προσωπικές αναφορές Αυτό συνήθως περιλαμβάνει τόσο έλεγχο πίστωσης όσο και έλεγχο ποινικού ιστορικού, καθώς και κλήσεις για να ελέγξετε το ιστορικό μίσθωσης του αιτούντα και να μιλήσετε με προσωπικές αναφορές. Αυτή η διαδικασία μπορεί μερικές φορές να διαρκέσει δύο εβδομάδες.

Αλλα

Άλλα καθήκοντα των πράκτορων χρηματοδοτικής μίσθωσης περιλαμβάνουν την τοποθέτηση διαφημίσεων σε διάφορους τύπους μέσων για τη μίσθωση ακινήτων, την πραγματοποίηση συναντήσεων για την προβολή ακινήτων με μελλοντικούς μισθωτές, την τήρηση αρχείων, την αντιγραφή εγγράφων και τη συντήρηση του γραφείου ενοικίασης. Ορισμένοι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης έχουν επίσης ορισμένα καθήκοντα σχετικά με τη διαχείριση, όπως η διευθέτηση επισκευών, η αντιμετώπιση προβληματικών ενοικιαστών και η επίλυση διαφορών.