Η αγορά ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου είναι μια πολύπλοκη συναλλαγή. Με τόσο πολλά διακυβεύματα, είναι σημαντικό ότι όλα τα έγγραφα είναι ακριβή και ότι δεν υπάρχουν προβλήματα που θα μπορούσαν να προκύψουν για να θέσουν σε κίνδυνο την πώληση. Αφού ολοκληρωθούν όλες οι διαπραγματεύσεις και εγκριθεί η υποθήκη, ένας πράκτορας κλεισίματος καλείται να βοηθήσει στην αναθεώρηση των εγγράφων και στην ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Περιγραφή εργασίας
Ένας πράκτορας τίτλου κλεισίματος εκτελεί μια σειρά σημαντικών καθηκόντων στον διακανονισμό μιας συναλλαγής με ακίνητα. Ένα από τα πιο σημαντικά καθήκοντα είναι η έρευνα του τίτλου στο ακίνητο για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν προβλήματα όπως ακάλυπτα ενέχυρα, οριακές διαφορές ή σφάλματα στα δημόσια αρχεία που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη συναλλαγή ή τα δικαιώματα του αγοραστή στο μέλλον. Σε περίπτωση που ο πράκτορας τίτλου εντοπίσει οποιαδήποτε ζητήματα, πρέπει να επισημαίνονται για ανάλυση και ο πράκτορας μπορεί να χρειαστεί να κάνει κάποια έρευνα για να διευθετήσει τη συναλλαγή.
$config[code] not foundΟ πράκτορας είναι επίσης υπεύθυνος για την αναθεώρηση όλων των συμβολαίων που σχετίζονται με τη συναλλαγή για την ακρίβεια και την επισήμανση και τη διόρθωση τυχόν ζητημάτων. Αυτό περιλαμβάνει όλες τις οικονομικές πληροφορίες που σχετίζονται με τη συναλλαγή, όπως τα ποσά των φόρων και τελών, οι προμήθειες των αντιπροσώπων και η πληρωμή των πωλητών. Ο πράκτορας κλεισίματος συντάσσει επίσης όλα τα έγγραφα κλεισίματος για τη συναλλαγή και οργανώνει και εποπτεύει την υπογραφή αυτών των εγγράφων και συλλέγει τα χρήματα που απαιτούνται για τη συναλλαγή, όπως η εγγύηση, η προκαταβολή ή τα απαιτούμενα τέλη.
Απαιτήσεις εκπαίδευσης
Ορισμένες εταιρείες τίτλων θα προσλαμβάνουν στελέχη κλεισίματος που έχουν μόνο ένα δίπλωμα γυμνασίου, αλλά οι περισσότεροι αναζητούν υποψήφιοι τουλάχιστον με πτυχίο πανεπιστημίου, κατά προτίμηση σε επιχειρήσεις ή σε άλλο σχετικό τομέα. Ένα πιστοποιητικό για το κλείσιμο δανείων ή / και ακίνητων περιουσιών είναι επωφελές αν ψάχνετε για δουλειά και σε αυτόν τον τομέα. Μπορείτε να κερδίσετε πιστοποιητικό από τοπικό κολέγιο κοινότητας ή μέσω ηλεκτρονικού προγράμματος. Πολλές εταιρείες τίτλων θέλουν επίσης να κλείσουν οι υπάλληλοι να λάβουν άδεια ως συμβολαιογράφοι.
Η εμπειρία είναι ο σημαντικότερος παράγοντας για να γίνει ένας υπάλληλος κλεισίματος. Χρειάζεστε γενικά τουλάχιστον τρία χρόνια εμπειρίας για να γίνετε τελικός πράκτορας τίτλου, τον οποίο μπορείτε να κερδίσετε εργάζοντάς σας σε μια επιχείρηση ακινήτων, υποθηκών ή τίτλων.
Βιομηχανία
Οι περισσότεροι πράκτορες τίτλων εργάζονται για ανεξάρτητες εταιρείες τίτλου. Αν και οι αγοραστές σπιτιού μπορούν να επιλέξουν το πρακτορείο τίτλων που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν, πολλοί πάνε με μια σύσταση από τους κτηματομεσίτες τους. Ως πράκτορας τίτλου, μπορείτε να περιμένετε να εργαστείτε σε περιβάλλον γραφείου κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες, αν και ορισμένες συνεδριάσεις κλεισίματος μπορούν να πραγματοποιηθούν το βράδυ ή τα σαββατοκύριακα. Ορισμένοι αξιωματικοί που κλείνουν τίτλους εργάζονται επίσης από το σπίτι.
Μισθός
Ο μέσος ετήσιος μισθός για πράκτορες κλεισίματος τίτλων είναι $ 43.530. Ανάλογα με τον εργοδότη, οι πράκτορες μπορούν επίσης να κερδίζουν μπόνους, προμήθειες ή να έχουν ευκαιρίες συμμετοχής στα κέρδη.
Μια προβολή για τάσεις μισθών που βασίζονται στην εμπειρία μοιάζει με αυτό:
0-5 έτη: $35,000
5-10 χρόνια: $40,000
10-20 χρόνια: $46,000
20 ετών και άνω: $48,000.
Τάση ανάπτυξης εργασίας
Συνολικά, η βιομηχανία τίτλων ακίνητης περιουσίας είναι σταθερή, ενώ αναμένεται μέτρια ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών συμβάλλει στην αύξηση των εσόδων του οργανισμού τίτλων, γεγονός που θα πρέπει να μεταφράζεται σε περισσότερες ευκαιρίες για πράκτορες. Το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας προβλέπει ρυθμό ανάπτυξης 8% για όλους τους αξιωματικούς δανείων, ο οποίος περιλαμβάνει τους πράκτορες τίτλων, μέχρι το 2024.
