Ο όρος "διαμεσολαβητής" περιγράφει έναν διαμεσολαβητή που είναι αρμόδιος για έναν ή περισσότερους εξουσιοδοτημένους κτηματομεσίτες που εκπροσωπούν έναν αγοραστή ή έναν πωλητή σε συναλλαγές με ακίνητα, σύμφωνα με το Τμήμα Real Estate της Καλιφόρνιας. Οι μεσίτες μπορούν επίσης να εποπτεύουν τις μισθώσεις και άλλες συναλλαγές ακινήτων. Παρόλο που κάθε κράτος καθορίζει τις νομικές απαιτήσεις για έναν διαμεσολαβητή, υπάρχουν ορισμένα βασικά καθήκοντα που όλα τα κράτη έχουν εντολή.
$config[code] not foundΔημιουργία και διατήρηση εργασιακών σχέσεων
Οι μεσίτες ρεκόρ, επίσης γνωστοί ως BOR, πρέπει να συνεργάζονται με εταιρείες τίτλων, δικηγόρους, πράκτορες μεσεγγύησης, τράπεζες, εκτιμητές, εταιρείες ελέγχου παρασίτων, λογιστές και πράκτορες στο γραφείο όπου ο μεσίτης είναι υπεύθυνος για την εποπτεία. Το BOR πρέπει να βοηθήσει τους γραφειο κτηματομεσίτες να εργαστούν μέσω προβλημάτων και να προτείνουν εναλλακτικές λύσεις όταν οι δυσκολίες απειλούν να διαλύσουν μια συναλλαγή ακινήτων. Μπορούν επίσης να συνεργάζονται με τους πελάτες, εάν οι πράκτορες γραφείων ζητούν βοήθεια.
Τήρηση αρχείων
Όλα τα κράτη απαιτούν από τον διαμεσολαβητή να διατηρεί τα επίσημα αρχεία των συναλλαγών ακινήτων χρησιμοποιώντας κρατικές και ομοσπονδιακές εντολές. Ενώ τα περισσότερα μεγαλύτερα γραφεία απασχολούν τουλάχιστον ένα ελάχιστο προσωπικό γραμματείας, τα μικρά κτηματομεσιτικά γραφεία ενδέχεται να απαιτούν από τον μεσίτη να υπηρετεί στη γραμματεία. Το BOR πρέπει να διατηρήσει ένα "οργανόγραμμα και σχέδιο", σύμφωνα με το Τμήμα Κτηματολογίου της Καλιφόρνιας, το οποίο απαριθμεί συγκεκριμένες απαιτήσεις και καθήκοντα για τους κτηματομεσίτες στο γραφείο. Τα περισσότερα γραφεία διατηρούν λίστες ελέγχου των απαιτούμενων νομικών εγγράφων που πρέπει να υπογράφονται και να διατηρούνται από το νόμο.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΕκπαίδευση
Το BOR παρέχει εκπαίδευση για νέο προσωπικό και συνεχή εκπαίδευση σχετική με το επάγγελμα για έμπειρους πράκτορες. Αυτή η εκπαίδευση είναι επιπλέον των απαιτούμενων απαιτήσεων συνεχιζόμενης εκπαίδευσης για την εκπλήρωση των νόμων περί αναδημοσίευσης. Ο μεσίτης μπορεί να πραγματοποιήσει την εκπαίδευση ή να κανονίσει τα μέλη του γραφείου να παρακολουθήσουν εκπαίδευση από άλλες πηγές. Η εκπαίδευση μπορεί να γίνει σε ομαδικές συνεδρίες, μαθήματα για άτομα ή μέσω ηλεκτρονικής εκπαίδευσης.
Απαιτήσεις πληροφοριών
Οι μεσίτες ρεκόρ πρέπει να παραμείνουν σε ισχύ όσον αφορά το δίκαιο περί ακινήτων, τις γνωστοποιήσεις και τις συμβάσεις. Ο μεσίτης είναι υπεύθυνος για την ενημέρωση του προσωπικού και των εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων σχετικά με τυχόν αλλαγές στους νόμους και τις απαιτήσεις αδειοδότησης και την παροχή πρόσβασης στις κατάλληλες φόρμες και γνωστοποιήσεις.
Νομική Χαρτί
Τα κράτη, όπως η Καλιφόρνια και το Νιου Χάμσαϊρ, απαιτούν από τον διαμεσολαβητή να υπογράψει μια επίσημη δήλωση με τους πράκτορες στο γραφείο. Η υπογεγραμμένη δήλωση αναφέρει επίσης ότι η BOR θα ενεργεί για να "κατευθύνει, να εποπτεύει και να διαχειρίζεται" τους εξουσιοδοτημένους πράκτορες και τους υπαλλήλους στο γραφείο. Η μη τήρηση των απαιτήσεων περιλαμβάνει πρόστιμα και μομφή του μεσίτη. Το BOR απαιτεί από τους πράκτορες να πληρούν τις κρατικές νομικές απαιτήσεις για ασφάλειες σφάλματος και παράλειψης και κρατική άδεια. Το BOR είναι υπεύθυνο για τη διατήρηση ενός ισχυρού δεοντολογικού περιβάλλοντος στο γραφείο και την επιβολή του όταν παραβαίνουν οι πράκτορες.
Αποζημίωση
Ο διαμεσολαβητής είναι ο επίσημος αποδέκτης των προμηθειών για ακίνητα. Ο μεσίτης τοποθετεί τις προμήθειες σε ειδικό λογαριασμό και κατόπιν πραγματοποιεί πληρωμές σε πράκτορες σύμφωνα με τις συμβατικές συμφωνίες. Οι όροι της συμφωνίας ποικίλλουν πολύ, ακόμη και στο ίδιο κράτος και ενίοτε στο ίδιο γραφείο. Οι πράκτορες διαπραγματεύονται τους όρους της σύμβασης με τον διαμεσολαβητή. Ένα ΔΣΜ πρέπει να τηρεί ακριβή οικονομικά αρχεία για όλα τα εισπραχθέντα και καταβεβλημένα κεφάλαια.
