Η διαχείριση ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων αφορά τη φροντίδα όχι μόνο του κτιρίου αλλά και των ενοικιαστών και του ιδιοκτήτη. Ο διαχειριστής του συγκροτήματος είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση ότι τα διαμερίσματα είναι γεμάτα και οι επισκευές γίνονται με παράλληλη διατήρηση της κερδοφορίας της επένδυσης του ιδιοκτήτη. Οι διαχειριστές συγκροτήματος διαμερισμάτων συχνά αναλαμβάνουν πολλαπλά καθήκοντα σε όλη την εβδομάδα. Οι διαχειριστές ακινήτων εργάζονται είτε για εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είτε απευθείας για τον ιδιοκτήτη.
$config[code] not foundΑρμοδιότητες διαχείρισης
Επιθεωρήστε το κτίριο και τα εδάφη τακτικά για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι ασφαλές και καλά συντηρημένο. Βεβαιωθείτε ότι η συντήρηση εκτελείται τακτικά και ότι τα θέματα ασφάλειας απευθύνονται αμέσως. Ένα παράδειγμα ενός ζητήματος ασφάλειας που απαιτεί προσοχή θα ήταν ένας σπασμένος λαμπτήρας στο σκοτεινό χώρο στάθμευσης που χρειάζεται αντικατάσταση.
Επιθεωρήστε τα κενά διαμερίσματα πριν τα δείξετε. Πραγματοποιήστε τις απαραίτητες επισκευές ή βελτιώσεις, όπως ζωγραφική ή μαστίγιο, για να κάνετε το διαμέρισμα πιο δελεαστικό για τους υποψήφιους ενοικιαστές. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα διαμερίσματα και το κτίριο είναι σύμφωνα με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες καθώς και τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς κανονισμούς.
Διαφήμιση αμέσως όταν ένας ενοικιαστής μετακινείται έξω. Ένα κενό διαμέρισμα σημαίνει χαμένα έσοδα και είναι ευθύνη του διαχειριστή του συγκροτήματος διαμερισμάτων να διατηρήσει το εισόδημα του κτιρίου. Βεβαιωθείτε ότι διαφημίζεστε σε όλες τις ομοσπονδιακές και κρατικές οδηγίες για να διασφαλίσετε ότι οι διαφημίσεις δεν εισάγουν διακρίσεις ή παραβιάζουν τον νόμο περί δίκαιης στέγασης.
Ελέγξτε την πίστωση και τις αναφορές όλων των μελλοντικών ενοικιαστών. Είναι σημαντικό να προσπαθήσουμε να βρούμε υπεύθυνους ενοικιαστές οι οποίοι δεν θα παραλείψουν το ενοίκιο και θα προκαλέσουν απώλεια εσόδων.
Εφαρμόστε όλους τους όρους της σύμβασης ενοικίασης ενοικίου. Για παράδειγμα, αν η μίσθωση ή η συμφωνία περιέχει μια ρήτρα «χωρίς κατοικίδια ζώα», είναι δική σας ευθύνη να επιμείνετε ότι τα κατοικίδια ζώα δεν ζουν στο συγκρότημα. Η εξαίρεση από αυτό ισχύει για τα ζώα συντήρησης για άτομα με ειδικές ανάγκες. Σύμφωνα με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, πρέπει να γίνουν κάποιες καταλύματα για άτομα με ειδικές ανάγκες.
Επίλυση των καταγγελιών του ενοικιαστή αμέσως. Αυτό μπορεί να απαιτεί συνάντηση με έναν ή περισσότερους κάτοικους του κτιρίου και μεσολαβητικά επιχειρήματα μεταξύ γειτόνων.
Συλλέξτε μηνιαίο μίσθωμα, κάνετε τραπεζικές καταθέσεις και πληρώστε παρόχους υπηρεσιών σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας διαχείρισης. Μερικοί ιδιοκτήτες προτιμούν να χειριστούν οι ίδιοι τις οικονομικές πτυχές του συγκροτήματος διαμερισμάτων, ενώ άλλοι ζητούν από τον διευθυντή να εκτελεί τα καθήκοντα αυτά.
Κάνετε τις απαραίτητες επισκευές σε διαμερίσματα ανάλογα με τις ανάγκες. Περιστασιακά, ο διαχειριστής πρέπει να επιτρέπει σε έναν πάροχο υπηρεσιών σε ένα διαμέρισμα, όπως ένας υδραυλικός. Οι ρυθμίσεις για την είσοδο στο διαμέρισμα θα πρέπει να γίνονται με τον ενοικιαστή πριν από την υπηρεσία.
Εφαρμογή τερματισμού εκτόξευσης ή μίσθωσης σύμφωνα με όλους τους νόμους και την πολιτική της εταιρείας. Φροντίστε να τηρείτε αρχεία για όλη την αλληλογραφία που σχετίζεται με αυτές τις διαδικασίες.
Διαπραγμάτευση συμβάσεων με παρόχους υπηρεσιών, όπως χωματουργικές εργασίες, ηλεκτρολόγοι ή εταιρίες απομάκρυνσης χιονιού.
Αγοράστε τις απαραίτητες προμήθειες και εξοπλισμό, όπως βαφές ή συσκευές. Διατηρήστε προσεκτικές καταγραφές όλων των χρηματοοικονομικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων των αγορών, της συλλογής ενοικίων, των τραπεζικών καταθέσεων, των λογαριασμών εξυπηρέτησης και των πληρωμών προς τους παρόχους υπηρεσιών.
Υπόδειξη
Η κατάρτιση σε ομοσπονδιακούς, κρατικούς και τοπικούς νόμους είναι ένα σημαντικό μέρος της διαχείρισης ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων. Τα δαπανηρά λάθη μπορούν να γίνουν χωρίς γνώση αυτών των νόμων.
2016 Πληροφορίες μισθών για διαχειριστές ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικούς διαχειριστές
Οι διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών συλλόγων κέρδισαν ένα μέσο ετήσιο μισθό ύψους 57.040 δολαρίων το 2016, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ. Στο χαμηλό τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι κτηματομεσίτες και οι κοινοτικοί διαχειριστές κέρδισαν 25ο εκατοστημόριο μισθό ύψους 39.910 δολαρίων, δηλαδή το 75% κέρδισε περισσότερο από αυτό το ποσό. Ο μισθός του 75ου εκατοστημορίου είναι 83.110 δολάρια, δηλαδή 25% κερδίζουν περισσότερα. Το 2016, 317.300 άτομα απασχολούνταν στις ΗΠΑ ως διαχειριστές ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών ενώσεων.
