Γενικοί εργολάβοι είναι οι επιχειρήσεις που προσλαμβάνονται για να διαχειρίζονται και να επιβλέπουν την κατασκευή ενός κτιρίου. Ιστορικά, οι γενικές συμβαλλόμενες επιχειρήσεις αυτο-πραγματοποίησαν μεγάλο μέρος της εργασίας τους. Για παράδειγμα, ο γενικός εργολάβος θα μπορούσε να έχει μια συγκεκριμένη ομάδα, ένα ηλεκτρικό και μηχανικό πλήρωμα, και μια ομάδα εξειδικευμένων ξυλουργών στο προσωπικό για να ολοκληρώσει τα πάντα, από την εγκατάσταση γυψοσανίδας σε πόρτα και υλικού. Αυτές τις μέρες, ο ρόλος του γενικού αναδόχου έχει αλλάξει. Οι γενικοί εργολάβοι είναι γενικά υπεύθυνοι για την προετοιμασία και τη διαχείριση των υπεργολάβων για την ολοκλήρωση κάθε φάσης της κατασκευής του κτιρίου. Εδώ, θα σας δώσουμε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να ξεκινήσετε τη δική σας γενική αναθέτουσα εταιρεία.
$config[code] not foundΓνωρίστε το εμπόριό σας. Εάν ενδιαφέρεστε να ξεκινήσετε μια γενική συμβαλλόμενη εταιρεία, πρέπει πρώτα να εργαστείτε για ένα και να δείτε τι είδους προβλήματα αυτοί οι τύποι επιχειρήσεων αντιμετωπίζουν. Ανάλογα με το ιστορικό εργασίας σας, μπορεί να διαρκέσει από ένα έως πέντε χρόνια για να έχετε μια απλή επισκόπηση της γενικής διαδικασίας ανάθεσης συμβάσεων. Παρακολουθήστε πώς λειτουργεί η εταιρεία για την οποία εργάζεστε και αποφασίστε ποιες ιδέες μπορείτε να πάρετε μαζί σας και τις οποίες θέλετε να κάνετε διαφορετικά.
Δημιουργία σχέσεων. Ενώ εργάζεστε στον κλάδο, πρέπει να εστιάσετε στην οικοδόμηση σχέσεων με πελάτες, προμηθευτές και αρχιτέκτονες. Το κύριο κλειδί για την επίτευξη ισχυρών σχέσεων στον γενικό συμβαλλόμενο κόσμο είναι να παραδώσει ό, τι λέτε ότι θα έχετε εγκαίρως και σε υψηλό επίπεδο ποιότητας. Κάθε φάση μιας διαδικασίας κατασκευής περιστρέφεται γύρω από ένα χρονοδιάγραμμα και κάθε καθυστέρηση μπορεί να προκαλέσει ένα φαινόμενο ντόμινο που μπορεί να κοστίσει χιλιάδες ή και εκατομμύρια. Αν τηρήσετε τις υποσχέσεις σας και βοηθήσετε τους πελάτες σας να κρατήσουν τα χρονοδιαγράμματα τους, οι άνθρωποι θα σας θυμούνται και θέλουν να συνεργαστούν μαζί σας.
Δημιουργήστε επιχειρηματικό σχέδιο. Τα περισσότερα προγράμματα επεξεργασίας κειμένου διαθέτουν απλά πρότυπα επιχειρηματικού σχεδίου. Μόλις ξεκινήσετε το επιχειρηματικό σας σχέδιο, θα αρχίσετε να βλέπετε περιοχές όπου το σχέδιό σας λείπει και μπορείτε να αποφασίσετε πώς να διορθώσετε αυτές τις περιοχές νωρίς. Θα χρειαστείτε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση σε μεταγενέστερο στάδιο.
Φροντίστε τη νομική ουσία. Λάβετε τις απαιτούμενες επιχειρηματικές άδειες από την πολιτεία σας. Οι γενικές συμβαλλόμενες επιχειρήσεις ενδέχεται να απαιτούν ειδικές πρόσθετες άδειες ή άδειες, γι 'αυτό βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει. Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε τους ομοσπονδιακούς και κρατικούς φορολογικούς λογαριασμούς σας, συμπεριλαμβανομένου του εισοδήματος, των πωλήσεων και της αποζημίωσης των εργαζομένων.
Πάρτε ασφαλισμένο. Οι γενικές συμβαλλόμενες εταιρείες υποχρεούνται να φέρουν την ευθύνη των εκατομμυρίων δολαρίων, την αποζημίωση των εργαζομένων και την ασφάλεια των οχημάτων. Συναντήστε με μια ασφαλιστική εταιρεία πολύ πριν εξασφαλίσετε οποιαδήποτε εργασία για να καθορίσετε πόσο αυτά τα ασφαλιστήρια συμβόλαια θα κοστίσει.
Αποκτήστε χρηματοδότηση. Αυτό είναι το πιο σημαντικό βήμα στη διαμόρφωση μιας επιτυχημένης κατασκευαστικής εταιρείας. Θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για επιχειρηματικά δάνεια, να δημιουργήσετε πιστωτικούς λογαριασμούς και να βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσβαση σε οποιαδήποτε εξοικονόμηση και προτού να χρειάζεστε πραγματικά τα χρήματα. Η εμπορική οικοδομική βιομηχανία είναι γνωστή αργά για να πληρώσει, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να είστε σε θέση να χρηματοδοτήσετε την πλήρη αξία κάθε έργου που αναλαμβάνετε, συμπεριλαμβανομένων όλων των εργασιών, των υλικών, των γενικών εξόδων και των πληρωμών προς τους υπεργολάβους για διάστημα έως και 90 ημερών.
Αναζητήστε πελάτες. Εδώ είναι όπου οι καλές σχέσεις σας στη βιομηχανία θα λειτουργήσουν για σας. Ξεκινήστε τη διάδοση της λέξης σχετικά με τη νέα γενική συμβαλλόμενη εταιρεία σας στους προηγούμενους πελάτες και συνεργάτες σας. Αν έχετε κάνει ποιοτικό έργο και έχετε κρατήσει τις υποσχέσεις σας στους ανθρώπους στο παρελθόν, θα είναι πρόθυμοι να σας δώσουν την ευκαιρία να υποβάλουν προσφορές για οποιαδήποτε εργασία εμπλέκονται.
Επεκτείνετε την επιχείρησή σας. Εγγραφείτε για λίστες προσφορών, επισκεφθείτε τις αίθουσες τοπικού σχεδίου και παρακολουθήστε τα έργα που έρχονται. Να είστε προληπτικοί όταν πηγαίνετε μετά τη διαθέσιμη εργασία. Αν συνεχίσετε να ασκείτε ποιοτική εργασία, θα εκτοπιστεί από στόμα σε στόμα και η γενική αναθέτουσα εταιρεία σας θα είναι επιτυχής.
Υπόδειξη
Συμμετοχή σε τοπικές εμπορικές ομάδες. Θα κάνετε πολλές νέες επαφές και θα γνωρίσετε όλα όσα συμβαίνουν με την κατασκευή στην περιοχή σας.
Προειδοποίηση
Μην υποτιμάτε πόσα κεφάλαια θα χρειαστείτε. Ο πρώτος λόγος που οι επιχειρήσεις αποτυγχάνουν είναι ότι δεν έχουν αρκετά διαθέσιμα μετρητά.
