Όταν αγοράζετε ακίνητα - είτε είναι εμπορικά είτε οικιστικά - υπάρχει κάποιος που εξασφαλίζει ότι τα χρήματα μεσεγγύησης είναι σε καλά χέρια. Το πρόσωπο αυτό είναι ένας αξιωματικός μεσεγγύησης, ο επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που διαχειρίζεται τα διοικητικά καθήκοντα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου. Ωστόσο, οι αξιωματικοί μεσεγγύησης δεν εργάζονται για τον αγοραστή ή τον πωλητή του ακινήτου. Είναι ένα αμερόληπτο συμβαλλόμενο μέρος της συναλλαγής και, ως εκ τούτου, είναι ουσιωδώς ουδέτερο. Ο Lamont Corprew, ο CPA, ένας οικονομικός διευθυντής της περιοχής της Ουάσινγκτον, ο οποίος συνεργάστηκε με αξιωματούχους μεσεγγύησης για πολλά χρόνια, καθώς και οι πελάτες που καταθέτουν κεφάλαια μεσεγγύησης, απάντησαν σε αρκετές σχετικές ερωτήσεις σχετικά με το πώς να γίνετε υπάλληλος μεσεγγύησης.
$config[code] not foundΤι ακριβώς κάνει ένας υπάλληλος μεσεγγύησης;
"Αν θέλετε ποικιλία, συμπεριλαμβανομένης της ποικιλίας των τύπων ανθρώπων με τους οποίους αλληλεπιδράτε τακτικά, ίσως να απολαύσετε πραγματικά έναν υπάλληλο μεσεγγύησης", λέει ο Corprew. Οι υπάλληλοι μεσεγγύησης ουσιαστικά κλείνουν τις συναλλαγές με ακίνητα, αλλά εκτελούν επίσης ορισμένα άλλα καθήκοντα, όπως είναι η διεπαφή με τους εκπροσώπους της εταιρείας, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι ο τίτλος έχει καθαρό τίτλο. Επιπλέον, χειρίζονται τα καταβληθέντα ποσά, παρακολουθούν την κατάσταση των κερδών σε αυτά τα κεφάλαια μεσεγγύησης για να βεβαιωθούν ότι επιστρέφονται στο μέρος που κατέθεσε τα χρήματα και να αναθεωρήσουν τις συμβάσεις και τίτλους για να εξασφαλίσουν κατάλληλες καταθέσεις με τους τοπικούς αξιολογητές. Ένας υπάλληλος μεσεγγύησης είναι το πρόσωπο που εκτελεί τα τελικά βήματα στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας.
Τι είδους βαθμό χρειάζεστε για έναν υπάλληλο μεσεγγύησης;
"Ένα πτυχίο στη χρηματοοικονομική, λογιστική ή επιχειρηματική διαχείριση θα ήταν ιδανικό, ωστόσο, δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις βαθμού ή ακαδημαϊκά διαπιστευτήρια που απαιτούνται για μια καριέρα ως αξιωματικός μεσεγγύησης", λέει ο Corprew. Έχοντας μια άδεια ακίνητης περιουσίας ή βαθιά τεχνογνωσία στην ακίνητη περιουσία είναι ιδιαίτερα χρήσιμη, αφού οι υπάλληλοι μεσεγγύησης συνεργάζονται στενά με τους αγοραστές, τους πωλητές και τους κτηματομεσίτες και τους μεσίτες. Επιπλέον, συνήθως μπορείτε να βρείτε προγράμματα πιστοποίησης χρήσιμα για τη συνεχή εκπαίδευση στον τομέα. Είναι σημαντικό, οι υπάλληλοι μεσεγγύησης να μάθουν πολλά από τα καθήκοντά τους μέσω της επιμόρφωσης στην εργασία.
Βίντεο της Ημέρας
Σας έφερε από το Sapling Έφερε σε σας από το SaplingΔεν πρέπει να είμαι άδεια για να εργαστώ στην ακίνητη περιουσία;
Εξαρτάται από το πού σκοπεύετε να εργαστείτε, επειδή οι κρατικοί νόμοι ποικίλλουν. Το Corprew συμβουλεύει τους επίδοξους αξιωματικούς μεσεγγύησης να διερευνήσουν τους κρατικούς νόμους, να ελέγξουν τις απαιτήσεις χορήγησης άδειας και να προσδιορίσουν ποιες πολιτικές, αν υπάρχουν, προσφέρουν αμοιβαιότητα ώστε να μπορείτε να εργαστείτε σε γειτονικές χώρες, εάν η γεωγραφική σας θέση βρίσκεται κοντά στα σύνορα κράτους. Για παράδειγμα, η Maryland έχει απαιτήσεις αδειοδότησης για κτηματομεσίτες, αλλά η Maryland Real Estate Commission δεν προσφέρει άδεια για αξιωματικούς μεσεγγύησης. Από την άλλη πλευρά, το Τέξας έχει αυστηρές απαιτήσεις για τη χορήγηση άδειας αξιωματικού μεσεγγύησης, η οποία περιλαμβάνει τα δακτυλικά αποτυπώματα, τη σύνδεση, τον έλεγχο ποινικού ιστορικού και την ονομαστική αμοιβή χορήγησης αδειών, η οποία ανέρχεται σε 35 δολάρια από τη δημοσίευση.
Πόσα μπορώ να περιμένω να κερδίσω;
"Επειδή η δουλειά ενός αξιωματικού μεσεγγύησης είναι μοναδικά συνδεδεμένη με την αγορά ακινήτων, μπορεί να αντιμετωπίσετε την άμπωτη και ροή αυτής της αγοράς", είναι η απάντηση του Corprew στη συνήθη ερώτηση που θέτουν οι επίδοξοι επαγγελματίες σε οποιοδήποτε πεδίο. Αν εργάζεστε σε ένα μεσιτικό γραφείο με δικό του διαμετακομιστικό τμήμα, θα μπορούσατε εύκολα να έχετε μια σταθερή ροή εργασίας και, κατά συνέπεια, θα έχετε μεγάλες δυνατότητες κερδών. Ένας μισθός αξιωματικού μεσεγγύησης θα μπορούσε να είναι γύρω από μια ετήσια σειρά $ 50.000, αλλά με την εμπειρία και την άριστη απόδοση, ο μισθός θα μπορούσε να είναι πολύ περισσότερος.
Ποια είναι τα απαραίτητα χαρακτηριστικά;
"Η ακεραιότητα και η φήμη του αξιωματικού διαμεσολάβησης πρέπει να είναι πάνω από την κατηγορία - πάντα," λέει ο Corprew. Είναι ένα πράγμα να έχουμε μια καθαρή εγκληματική ιστορία. Αλλά η δέσμευσή σας να παρέχετε πάντα στους αγοραστές και στους πωλητές ακριβείς πληροφορίες, να υπολογίζετε την ακριβή χρηματοδότηση και να διασφαλίζετε την ασφάλεια των κεφαλαίων μεσεγγύησης διατηρούνται με ασφάλεια, είναι θεμελιώδης για την επιτυχία σας στον τομέα αυτό. "Οι κοπές ή οι ανέντιμες συναλλαγές θα σταματήσουν τη σταδιοδρομία σας", είναι η πιο έντονη προσοχή του Corprew σε μελλοντικούς αξιωματικούς μεσεγγύησης. "Πρέπει πάντα να εκτελείτε τα καθήκοντά σας με καθαρά χέρια", λέει ο Corprew.
